Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Vain oikeus voi pakottaa, jos urakoitsija ei korjaa vikaa

Julkaistu: 1.11.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan talossa olevat virheet kuuluvat urakoitsijan 10-vuotisvastuun piiriin. Jos urakoitsija ei niitä korjaa, hänelle on todistettavasti asetettava kohtuullinen määräaika, mihin mennessä virheet on korjattava. Muuten tilaaja saa teettää työt toisella urakoitsijan kustannuksella. Mitä taloyhtiö voi tehdä, jos urakoitsija/rakentaja eivät tällaisen uhankaan jälkeen ryhdy korjaustöihin? Jos työn teettää muualla, mikä pakottaisi urakoitsijan maksamaan tehdyn työn?

On hyvä ensin varmistaa että virheet ovat urakoitsijan vastuulla, eli johtuvat rakennusvirheistä tai vastaavasta. Joskus voi olla, että ne johtuvat esimerkiksi myöhemmistä muutoksista, vahingoista tai jopa rakennuksen huollon puutteista, sanoo kiinteistöjuristi Matti Kasso.

Tärkeää on sekin, onko rakentaja ottanut asiaan kantaa ja mitä mieltä se on.

"Jos virhe kuuluu kymmenen vuoden vastuun piiriin, rakentaja voi joskus pyrkiä tekemään kaikki mahdolliset korjaukset samalla kertaa, eikä siksi vielä ryhdy yhtiön vaatimiin toimenpiteisiin. Tietenkin on korjattava viipymättä sellaiset viat, joiden korjausten viivyttäminen voi aiheuttaa lisävahinkoja.

Urakoitsijalle on annettava mahdollisuus korjata sen vastuulla oleva virhe. Jos urakoitsija kieltäytyy tai ei ollenkaan vastaa taloyhtiön asettamiin uhkavaatimuksiin, taloyhtiö voi teettää työn muualla ja vaatia urakoitsijaa korvaamaan se. Jos urakoitsija ei maksa, taloyhtiön ainoa pakottamiskeino on kanne tuomioistuimeen, tai välimiesoikeuteen, jos niin on sovittu.

"Siltä varalta, että korvauksia ei saada urakoitsijalta esimerkiksi konkurssin takia, kannattaa varmistaa onko taloyhtiöllä vakuus tai vakuutus urakoitsijan suorituskyvyttömyyden varalta - ellei kyse ole esimerkiksi vain korjausurakasta", Kasso sanoo.