Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vain yhtiökokous voi päättää oikeustoimista

Julkaistu: 10.2.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Entinen isännöitsijä

Pari vuotta sitten tein taloyhtiöni isännöitsijänä omavaltaisen ratkaisun. Kesken kylpyhuoneremontin paljastui uusi vika, ja katsoin, että koska se kuuluu taloyhtiölle, järkevintä on korjata se heti eikä lähteä aikaa vievään kokouskierrätykseen.

Tämä ei tietenkään miellyttänyt hallitusta ja osakkaita, mutta sain kuitenkin yhtiökokouksessa siltä vuodelta vastuuvapauden. Tilinpäätökseen oli kuitenkin merkitty saataviksi noin 4500 euroa minulta ja siltä osakkaalta, jonka kylpyhuoneesta oli kyse. Lasku tuli ensin isännöitsijältä ja myöhemmin asianajotoimistolta. Emme maksaneet kumpaakaan. Haaste käräjäoikeuteen tuli myöhemmin. Rahavaatimus oli pudonnut puoleen.

Voiko asunto-osakeyhtiön hallitus, osakkaat valtakirjalla tai isännöitsijä nostaa kanteen vastuuvapauden myöntämisen jälkeen ja ilman yhtiökokouksen päätöstä?

Asianajaja Petteri Kuhanen asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta kertoo, että vastuuvapauden myöntäminen lähtökohtaisesti estää yhtiön lukuun ajettavan kanteen nostamisen.

Kanneoikeus on kuitenkin olemassa, jos vastuuvapaus on myönnetty puutteellisten tietojen perusteella.

Päätös kanteen nostamisesta on aina tehtävä yhtiökokouksessa. Isännöitsijällä tai hallituksella ei ole tällaiseen päätökseen oikeutta.

Kanteen nostamisen takaraja on kolme vuotta sen tilikauden päättymisestä, jolloin väitetty virhe tapahtui.

Jos kanneoikeus on, merkitystä on myös sillä, aiheutuiko teosta vahinkoa. "Jos remontti kuului yhtiön vastuulle, ei toimivallan ylitys välttämättä ole aiheuttanut korvattavaa vahinkoa", Kuhanen arvioi.

Asianajotoimisto on erikoistunut kiinteistöalan juridiikkaan ja tekee yhteistyötä Suomen Isännöintiliiton kanssa.