Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Valtakirjoja saa kerätä, mutta ei liikaa

Eräs osakkaista on hoitanut jo pitempään isännöitsijän ja talonmiehen tehtäviä noin sadan asunnon yhtiössämme. Osa on yrittänyt vaihtaa isännöitsijää turhaan. Isännöitsijä ja muutamat muut hankkivat vanhuksilta, uusilta osakkailta ja muualla asuvilta kymmeniä valtakirjoja yhtiökokoukseen. Näin he saavat mieleisensä hallituksen. Isännöitsijä on pyrkinyt ja usein myös päässyt hallitukseen.

Näin saatu hallitus ratkaisee isännöitsijän ja osakkaiden kiistat aina osakasta vastaan. Isännöitsijä kirjaa asiat pöytäkirjoihin usein aivan toisin kuin hyväuskoinen osakas kuvittelee.

Osakkaiden tekemät esitykset eivät pääse yhtiökokouksen asialistalle, vaikka ne olisi tehty kirjallisesti ja muotoiltu lakipuhelinten ohjeiden mukaan. Osakkailla on ollut vaikeuksia remonttiasioissa, osakeluettelon ja yhtiökokouksen pöytäkirjojen saaminen luettavaksi kesti lähes vuoden ja niin edelleen. Hallituksella ei ole vaikeuksia isännöitsijän kanssa.

Mitkä ovat pienosakkaan oikeudet tässä tilanteessa?

Yhtiökokousvaltakirjojen keräämiselle ei ole estettä, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Sirkka Terho. Äänileikkuri on kuitenkin olemassa: yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää yli viidesosalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole suljettu leikkuria pois.

Hallituksen jäsenet valitaan yhtiökokouksessa ja hallitus valitsee isännöitsijän. Jos osakkaat sallivat vuodesta toiseen samojen henkilöiden valitsemisen hallitukseen, tyytymättömyys hallitukseen ei todennäköisesti ole kovin laajaa, Terho sanoo.

Yhtiökokouksessa valittujen pöytäkirjan tarkastajien tehtävä on varmistaa, että päätetyt asiat kirjataan oikein pöytäkirjaan.

Osakkaalla on oikeus saada asia käsiteltäväksi yhtiökokouksessa, jos se kuuluu yhtiökokouksen toimivaltaan ja osakas on vaatinut sitä hallitukselta kirjallisesti niin aikaisin, että asia ehtii kokouskutsuun.

Jos osakeluettelon ja yhtiökokouksen pöytäkirjan esittämiseen kuluu lähes vuosi, aika on kohtuuttoman pitkä. Osakkaan on pyynnöstään saatava pöytäkirja luettavakseen viimeistään kuukauden kuluttua kokouksesta. Osakeluetteloonkin on saatava tutustua kohtuuajassa.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi