Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Vastuuvapaus ei ole automaattinen

Mitä oikeastaan tarkoitetaan sillä, kun hallitukselle myönnetään vastuuvapaus yhtiökokouksessa? Mitä hallituksen vastuu on? Kuka voi estää vastuuvapauden myöntämisen? Mitä epäämisestä seuraa?

Onko esimerkiksi yhtiökokouksen pöytäkirjaan kirjattujen, hallituksen tai isännöitsijän vastuulle annettujen toimenpiteiden tekemättäjättäminen asia, jonka takia vastuuvapautta ei tarvitse myöntää?

Entä suojelujohtajan tehtävä ja vastuu. Kuka sitä vaatii? Valvooko joku viranomainen asiaa? Jos taloyhtiöltä puuttuu ajantasainen suojelusuunnitelma, niin mitä siitä seuraa?

Hallitus vastaa tahallisuudellaan, huolimattomuudellaan tai laiminlyönnillään yhtiölle aiheutuneesta vahingosta. Kiinteistöliitto Uusimaan vastaava lakimies Mia Pujals muistuttaa, että vastuuvapauden myöntäminen vapauttaa vastuusta - ei kuitenkaan sellaisten seikkojen osalta, joista yhtiökokouksella ei ole ollut tietoa.

"Muu kuin rikosperusteinen vastuu vanhenee kolmen vuoden kuluessa sen tilikauden päättymisestä, jonka aikana toimenpiteeseen ryhdyttiin tai päätös tehtiin", Pujals kertoo.

Vastuuvapauden myöntämisestä päätetään yhtiökokouksessa yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaikka enemmistö myöntäisi vastuuvapauden, on päätöstä vastustaneilla, asunto-osakeyhtiölain määrittelemällä osakasvähemmistöllä edelleen korvauskanteen esittämismahdollisuus. Vastuuvapaus voidaan evätä kysyjän esittämässä tilanteessa. Epäämisestä ei välittömästi seuraa mitään, mutta mahdollistaa korvausvaatimuksen esittämisen, mikäli vahingonkorvausvastuun edellytykset täyttyvät.

Hallituksen velvollisuutena on huolehtia, että vähintään viiden asuinhuoneiston taloyhtiöön laaditaan pelastussuunnitelma, joka on toimitettava pelastuslaitokselle. Määräyksiä suojelujohtajan tehtävistä tai vastuista ei ole. "Hänen tehtävänään onkin lähinnä huolehtia pelastussuunnitelman toteutumisesta sekä sen sisällöstä tiedottaminen."

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi