Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Veroa voi mennä, vaikka raha ei liiku asuntojen vaihtokaupassa

Äitini kuoli keväällä 2005, ja siskoni ja minä perimme omakotitalon. Olemme asuneet siskoni aviomiehen omistamassa kerrostaloasunnossa vuokralla vuodesta 2000. Olemme sopineet hänen kanssaan, että vaihdamme minun osuuteni omakotitalosta tähän kolmen huoneen ja keittiön kerrostaloasuntoon päittäin, eli raha ei liiku. Välittäjä kävi arviomassa molemmat kohteet. Perintövero on maksettu. Joudunko maksamaan veroa myyntivoitosta? Onko muita vaihtoehtoja?

Verottaja katsoo vaihdon kahdeksi kaupaksi, kertoo Veronmaksajien keskusliiton lakiasiain johtaja Vesa Korpela. "Olet myymässä perimääsi osuutta omakotitalosta ja ostamassa huoneisto-osaketta."

Verotettavaa myyntivoittoa syntyy, jos vaihtoarvo katsotaan omakotitalon puolikkaan perintöverotusarvoa isommaksi. "Vaikeus piilee lähinnä vaihtoarvon määrittelyssä. Koska omakotitalon käypä arvo on arvioitu alle vuosi sitten toimitetussa perintöverotuksessa, voit mielestäni lähteä siitä, että vaihtoarvo on sama arvo jota käytettiin perintöverotuksessa", Korpela sanoo.

Arvo on syytä merkitä myös vaihtosopimukseen.

Koska kysyjä myy perimänsä omaisuuden perintöverotusarvosta, verotettavaa luovutusvoittoa ei synny. Jos taas verottaja tai myyjä itse arvioi omakotitalon puolikkaan arvon nousseen äidin kuolinpäivästä, myyjä joutuu maksamaan luovutusvoittoveroa siitä osasta vaihtoarvoa, joka ylittää perintöverotusarvon, eli siis voitosta, Korpela sanoo. Voitosta menee veroa 28 prosenttia.

"Lankosi maksaa kaupasta 4 prosentin varainsiirtoveron lainhuudatuksen yhteydessä siitä riippumatta, ostaako hän muodollisesti kiinteistön murto-osan vai osuuden äitisi kuolinpesään. Sinä maksat asuntohuoneiston ostajana varainsiirtoveroa 1,6 prosenttia huoneisto-osakkeen arvosta, joka on siis sama kuin omakotitalon puolikkaan arvo. Varainsiirtovero on maksettava ja varainsiirtoverolaskelma on tehtävä kahden kuukauden kuluessa vaihtosopimuksen allekirjoituksesta", Korpela neuvoo.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi