Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Vuokralainen saa pitää vieraita

Vuokrasin asunnon omakotitalon yläkerrasta ja allekirjoitin vuokrasopimuksen.

Saapuessani asuntoon huomasin seinällä lapun, jossa luki, että talossa ei saa käydä vieraita muuten kuin yksi henkilö kerrallaan silloin tällöin. Lisäksi sanottiin, että vuokra tulee maksaa aina käteisellä.

Kun huomautin asiasta vuokranantajalle, hän vetosi siihen, että vuokrasopimuksessani luki: "vuokraehdot on selvitetty vuokralaiselle". Tarkempia "vuokraehtoja" ei paperissa ollut, eikä vuokranantaja niistä minulle etukäteen kertonut.

Yläkerrassa on neljä asuntoa, ja jokaisen vuokrasopimuksessa luki että asunnon koko on 32 neliötä (jyvitetty). Asuntoni oli kuitenkin vain viisitoista neliötä. Jyvittäminen tarkoitti sitä, että yläkerran pinta-ala oli jaettu neljän asunnon kesken, käytävät mukaan lukien.

Mikäli vuokra-asunto vuokrataan poikkeavilla tai erityisillä ehdoilla niistä on hyvä mainita jo vuokrausilmoituksessa, sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita. Esimerkiksi alivuokrasuhteessa alivuokralaisen lemmikit tai sukupuoli saattavat vaikuttaa asiaan.

Vuokrattu huoneisto on vuokralaisen koti, jossa saa ottaa vieraita vastaan. Vuokralaisen tulee huolehtia, että vieraat eivät aiheuta häiriötä muille asukkaille tai naapureille. Huoneen seinälle laitetut säännöt eivät ole sopimuksen vertaisia asioita. Vieraiden lukumäärän rajoittaminen ei ole vuokranantajan tehtävä, Viita sanoo.

Vuokranmaksutavasta voidaan sopia. Lain mukaan rahana maksettava vuokra saadaan aina suorittaa posti- tai pankkisiirron välityksellä tai postiosoituksena. Jos vuokra maksetaan käteisellä, on vuokranantajan aina annettava siitä kuitti.

Jos vuokranantaja vetoaa siihen, että säännöt on selvitetty vuokralaiselle, hänen tulee riidan sattuessa todistaa se.

Jos vuokrasuhteeseen liittyy muiden vuokralaisten kanssa yhteiskäytössä olevia tiloja, niistä on mainittava jo ennen sopimuksen tekoa. Sama koskee jyvitettyjä tiloja ja niiden käyttöä. Jyvityksen käyttäminen on Viidan mukaan ammattimaisilla vuokranantajayhteisöillä tavanomaista.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi