Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vuokralaiselle hyvitys tehdystä remontista

Julkaistu: 7.9.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Muutin vuokra-asuntoon, jossa oli muovimatto. Tein itse laminaattilattian, koska muovimatto oli melko huonossa kunnossa. Saunan lauteetkin piti tehdä uusiksi, koska entisen asukkaan huolimattoman käytön vuoksi ne olivat värjäytyneet sinertäviksi. Lisäksi hankin sisäänasennetut kaihtimet, koska huoneistosta on näköyhteys moniin asuntoihin. Koska uusitut elementit ovat kiinteitä ja jäävät asuntoon kun muutan joskus pois, onko vuokranantajalta kohtuullista odottaa korvausta näistä hankinnoista?

"Lain mukaan vuokralaisen on aina pyydettävä lupa muutos- tai korjaustyön tekemiseen vuokra-asunnossa", muistuttaa Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita. Luvanvaraisina töinä pidetään muun muassa maalausta, tapetointia ja kiinteiden kalusteiden vaihtamista. Vuokranantajat haluavat usein täyttää uusien asukkaiden kohtuulliset remonttitoiveet. Tyytyväinen vuokralainen on usein myös pitkäaikainen vuokralainen.

Jos lupa muutos- ja korjaustöihin on saatu, ennen töiden aloittamista on sovittava kirjallisesti työn ja materiaalien korvaamisesta. Samalla on hyvä sopia ajankohdasta, jolloin vuokranantaja voi tulla tarkastamaan tehtyjä muutos- tai korjaustöitä.

On sovittava myös korvaamisen ajankohdasta, sekä erityisen tarkasti siitä miten, missä aikataulussa, millä materiaaleilla, kenen tekemänä ja valvomana muutos- tai korjaustyö tehdään.

Jos vuokralainen on vuokranantajan luvalla suorittanut huoneiston arvoa kohottavia muutos- tai korjaustöitä, on vuokranantajan korvattava ne siten kuin vuokralaisen kanssa on sovittu.

"Kysymyksen asettelu antaa ymmärtää, että asioista ei ole huomattu neuvotella ja sopia etukäteen. Jos korvaamisesta ei ole ennalta sovittu mitään, on vuokralaisella oikeus kohtuulliseen korvaukseen huoneiston arvon nostamisesta", Viita katsoo.