Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Vuokralaiselle ilmoitettava remontista etukäteen

Onko lakia, jonka perusteella vuokralaiselle tulisi ilmoittaa talon pintaremontista ja ikkunoiden vaihdosta ennen remontin alkamista? Kenen tehtävä on ilmoittaa meille: taloyhtiön vai asunnon omistajan? Saimme kuulla remontista taloyhtiön kirjeellä vajaan kuukauden varoitusajalla ja nyt pohdimme, miten asiassa tulisi edetä. Meillä ei ole aikaa irtisanoa vuokrasopimusta tai muuttaa pois asunnosta ennen remontin alkamista. Saattaa olla, että joudumme pölylle allergisina vuokraamaan toisen paikan asumiseen, mikäli pölyä tulee paljon.

Lain mukaan vuokranantajalla on oikeus suorittaa vuokralaiselle vuokraamassaan huoneistossa korjaus- ja muutostöitä. Vuokranantajan tulee ilmoittaa suunnittelemistaan remonteista vuokralaiselle kirjallisesti lainmukaisia tai sovittuja aikoja noudattaen.

"Sellaiset korjaukset, joista ei aiheudu olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämiselle, voidaan suorittaa 14 päivän ilmoitusajan jälkeen. Laajemmista huoneistoa koskevista korjauksista ja parannuksista on ilmoitettava vuokralaiselle lain mukaan vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista", Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita sanoo.

Kun vuokranantaja on asunto-osakeyhtiö, on yhtiöllä omia vuokralaisiaan kohtaan samat ilmoitusvelvollisuudet kuin yksittäisellä vuokranantajalla.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lainmukaiset ilmoitusajat eivät sido asunto-osakeyhtiötä silloin, kun osakas toimii vuokranantajana. Asunto-osakeyhtiön tekemistä remonteista vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle välittömästi niistä tiedon saatuaan.

"Puutteellisessa kunnossa olevasta tai vain osittain käytössä olevasta huoneistosta vuokralainen maksaa remontin ajalta vain osittaista eli alennettua vuokraa. Lain mukaan vuokralaisella on aina oikeus saada remontin ajalta kohtuullinen vuokranalennus. Alennuksen määrään vaikuttaa erityisesti haitan määrä", Viita toteaa.

"Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen riippumatta siitä, onko remontin suorittanut vuokranantaja vai asunto-osakeyhtiö."

Vuokranantajalla ei ole velvoitetta lain mukaan osoittaa remontin ajaksi vuokralaiselle tilapäisasuntoa.

Hyvän vuokratavan mukaisesti vuokranantaja pyrkii jo remontista ilmoittaessaan ohjeistamaan vuokralaista huoneistoon mahdollisesti jäävien tavaroiden suojauksesta ja siitä, miten remontin jälkeinen siivous on vuokranantajan toimesta järjestetty sekä muista käytännön toimenpiteistä.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi