Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vuokran- korotuksesta mainittava vuokra- sopimuksessa

Julkaistu: 31.8.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Asunnonvuokrauksen yhteydessä minulle kerrottiin, ettei taloyhtiöön ole tulossa mitään suurempia remontteja. Noin vuoden asumisen jälkeen taloyhtiö päätti uusia kaikkien asuntojen ikkunat. Nyt asunto-osakkeen vuokraemäntä on korottanut vuokraani remontista johtuen 50 euroa kuussa. Ennen korotusta vuokrani 44 neliön kaksiosta oli 700 euroa kuussa. Onko oikein maksattaa minulla uudet ikkunat?

Kysymyksestä ei käy ilmi, onko vuokrankorotuksen perusteista sovittu jotain sopimuksen tekovaiheessa. Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita huomauttaa, että lain mukaan vuokraa voidaan korottaa sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää, että korottamisen peruste ja korottamisen voimaantulopäivä on kirjattu sopimukseen.

"Jos vuokraa joudutaan vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa korottamaan muutoin kuin sopimuksessa mainitulla menettelyllä, on neuvottelut aloitettava vähintään kuusi kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotusten tulee olla kohtuullisia, ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa. Korotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia muutoin kuin tilanteissa, joissa kiinteistössä tehdään merkittäviä kiinteistön ja huoneiston vuokra-arvoa kohottavia korjauksia", Viita sanoo.

Jos osapuolet ovat päässeet sopimukseen vuokrankorotuksesta, on siitä hyvä tehdä kirjallinen sopimus. Samalla tulee kirjata tasokorotuksen jälkeen tehtävien vuokrankorotusten peruste, ajankohta ja määrä.