Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vuokranalennus putkiremontin ajalta riippuu haitan määrästä

Julkaistu: 22.3.2009 lehdessä osastolla Asuminen

A A

KATI VUORENTO

Omistamaani yksiöön on tulossa linjasaneeraus kevätkesällä 2010. Kerroin vuokralaiselleni asiasta heti yhtiökokouksen päätöksen jälkeen pari kuukautta sitten. Taloyhtiön isännöitsijän mukaan asunnoissa voi asua remontin aikana, mutta tietenkin se on hankalaa. Mikä olisi kohtuullinen vuokranalennus remontin ajalta?

Suuntaa antavan euromäärän arvioiminen on hankalaa, koska vuokran määrä ei ole tiedossa. Vuokrasuhteen osapuolten tulee neuvotella alennuksen suuruudesta, sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita.

Lain mukaan vuokralaisella on oikeus alennukseen, kun huoneisto ei ole sovitussa kunnossa. Vuokranalennus lasketaan niiltä päiviltä, joiden aikana huoneistoa remontoidaan. Vuokranalennuksen määrä on verrannollinen remontin aiheuttamaan haitan määrään. Pienessä asunnossa remontti aiheuttaa useimmiten enemmän haittaa kuin suuremmissa asunnoissa.

Kysymyksestä ei käy ilmi, ovatko sekä keittiö että kylpyhuone pois käytöstä putkiremontin aikana, vaiko vain toinen niistä. Jos mikään vesipisteistä ei toimi, haitta on Viidan mukaan jo merkittävä.

"Vaikka asukas voisikin käydä taloyhtiön saunassa ja saunan wc:ssä 7-22:n välisenä aikana, oikeus vuokranalennukseen ei poistu. Toki se pienentää remontin aiheuttamaa haittaa. Usein taloyhtiössä tarjotaan tällaista mahdollisuutta, ellei saunavuoroja ole."

Vuokranalennuksen määrään vaikuttaa Viidan mukaan myös se, onko taloyhtiö hankkinut asukkaiden käyttöön pihalle suihkulla ja wc:llä varustettuja kontteja.

"Jos haittaa ei ole yritetty pienentää mitenkään ja huoneistossa voi enintään säilyttää huonekaluja suojattuna, vuokralainen on mahdollista vapauttaa vuokranmaksusta kokonaan niiltä päiviltä, kun huoneistossa ei voi asua", Viita sanoo.