Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vuokrasopimuksen määräajat ovat sitovia

Julkaistu: 1.2.2009 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Olen solminut toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, jossa lukee että sopimuksen voi irtisanoa aikaisintaan vuoden kuluttua. Sopimuksessa ei ole määritelty sanktioita eikä seuraamuksia, jos sanon sen irti ennen määräaikaa. Onko vuokranantajalla oikeus ottaa maksamani kahden kuukauden vuokravakuus itselleen, jos irtisanoudun aikaisemmin, tai joudunko maksamaan vuokrat sopimuksen päättymiseen asti?

"Kun sopimuksessa on määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomisaika tai -päivä, tulee sitä ensisijaisesti noudattaa", sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita. Irtisanomisaika alkaa juosta aikaisintaan sovitusta irtisanomispäivästä.

"Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen ennen aikojaan, vuokranantajalle voi aiheutua siitä vahinkoa jota hän todennäköisesti pyrkii pienentämään. Tämän takia hän voi vaatia vuokrat jopa sopimuksen loppuun asti", Viita kertoo.

Jos vuokralainen maksaa vuokrat koko sopimuskauden ajalta ja täyttää muutkin velvoitteensa, vakuus pitää palauttaa hänelle kokonaan.

Silloin hänellä on myös oikeus pitää avaimet hallussaan ja hallita huoneistoa.

"Ensisijaisesti vuokralaisen kannattaisi neuvotella vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättämisestä ja se ehdoista. Sovitut ehdot kirjataan ja niitä noudatetaan. Neuvotteleminen on molempien osapuolten kannalta halvempaa ja toimivampaa kuin lähteä riitelemään asiasta käräjäoikeudessa."