Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vuokrasopimus ei estä asunnon myymistä

Julkaistu: 19.4.2009 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Yhtiökokouksessa piti päättää yhtiön omistaman asunnon myynnistä perusparannusremontin rahoittamiseksi. Isännöitsijä esti myynnin kertomalla, että määräaikainen vuokrasopimus estää asunnon myymisen. Asunto on vuokrattu yhtiölle, jonka osakkeista ja äänivallasta taloyhtiö itse omistaa 55 prosenttia. Tämä yhtiö on vuokrannut asunnon normaalilla vuokrasopimuksella yhtiön ulkopuoliselle henkilölle huomattavasti käypää vuokraa halvemmalla.

Parissa vuodessa taloyhtiö on kärsinyt laskujeni mukaan 20000 euron tappion asuntojen arvonlaskun takia. Onko isännöitsijä tai taloyhtiön hallitus toiminut tässä väärin?

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan huoneiston voimassa oleva vuokrasopimus ei estä huoneiston myyntiä, sanoo Suomen Vuokranantajien lakimies Nora Laine.

Jos vuokralainen on jo ennen myyntiä saanut huoneiston hallintaansa, niin vuokrasopimus sitoo sellaisenaan huoneiston uutta omistajaa. Määräaikainen sopimus on kaupasta huolimatta voimassa määräajan loppuun asti, toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen taas voi irtisanoa laillisten irtisanomisaikojen ja perusteiden mukaan.

Joskus tällaisen huoneiston myynti voi olla hankalampaa irtisanomisaikojen tai pitkän määräaikaisuuden vuoksi, ja vuokrasopimus voi alentaa myyntihintaa.

Hallituksen pitää huolehtia yhtiön hallinnosta ja asianmukaisesta toiminnasta, isännöitsijä taas huolehtii yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen ohjeiden mukaan.

"Isännöitsijän pitää vuokrata huoneisto käyvästä vuokrasta. Jos hän on vuokrannut sen alihintaan, hän on aiheuttanut vahinkoa taloyhtiölle", Laine sanoo.