Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vuokrasopimus on tärkeä myös osaomistajalle

Julkaistu: 29.7.2007 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Kohtuuton korotus?

Ostimme viime syksynä Jyväskylästä 84,5 neliön osaomistusasunnon, jonka voi lunastaa yhdeksän vuoden päästä omaksi. Kuinka ollakaan, postissa tuli 25 euron vuokrankorotus, eli vähän yli 4 prosenttia entisestä vuokrasta. Pitäisin sitä melko korkeana. Onko rajaa, minkä verran vuokraa saa korottaa kerralla?

Osaomistuskaupassa tehdään osaomistussopimus, joka on sisällöltään sekä kauppakirja ja osakassopimus, sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita.

Useimmiten vuokralainen voi osaomistaa enintään 49 prosenttia huoneiston osakekannasta.

Tämän lisäksi tehdään määräaikainen vuokrasopimus, jonka perusteella huoneistoa hallitaan.

Osaomistusasunnoissa kuten muissakin vuokrasuhteissa on hyvä kirjata sopimukseen vuokrankorotusperuste ja ajankohta, Viita sanoo.

Jos korotus on sopimuksen mukainen, on vuokranantaja toiminut oikein. Sinänsä lainsäädännössä ei Viidan mukaan ole kattoa korotuksen määrälle. "Kuitenkin Vuokralaisten keskusliiton ja Vuokranantajat ry:n Hyvä vuokratapa -kirjassa on mainittu, että tasokorotukset eivät saa vuosittain ylittää 15 prosenttia, paitsi jos kiinteistössä tehdään merkittävän kalliita korjauksia."