Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Vuokratonttia ei ole pakko myydä, mutta talot ja puutarha pitää lunastaa

Olemme vuokranneet tontin haja-asutusalueelta vuonna 1984. Rakensimme sille omakotitalon, jossa asumme. Vuokrasopimus päättyy 2013. Haluaisimme ostaa tontin, mutta omistaja ei halua myydä. Kuinka meidän käy, kun omistaja on kohta kahdeksankymmenen ja perheetön? Me olemme maksaneet kaikki tontille tulevat liittymät. Tontin koko on puoli hehtaaria.

Jos tontin omistaja ei suostu jatkamaan vuokrasuhdetta, hänen on lunastettava kysyjän tontilla olevat rakennukset, puut ja pensaat vuokrasuhteen päättyessä, sanoo Maanomistajien arviointikeskuksen päälakimies Heikki Heino. Sama koskee pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, jos ne jäävät vuokranantajalle.

Lunastuskorvaus määritellään paikkakunnan silloisen hintatason mukaan. Korvauksen määrään vaikuttaa myös lunastettavan omaisuuden kunto.

Vuokralaisen ei kuitenkaan tarvitse luopua tontin ja sillä olevan omaisuuden hallinnasta ennen kuin vuokranantaja on maksanut lunastuskorvauksen tai antanut siitä käyvän vakuuden. Niin kauan kun tontti on vuokralaisen hallinnassa, hän vastaa sillä olevan omaisuuden hoitamisesta. Hän myös maksaa vuokran suuruista vastiketta, vaikka vuokrasopimus olisi jo lakannut.

Kaikkien osapuolten edun mukaista olisi kuitenkin pyrkiä sopimaan vapaaehtoisesta kaupasta tai vuokra-ajan pidentämisestä, Heino suosittaa.

Maapohjan arvon neuvottelujen pohjaksi osapuolet voivat selvittää tilaamalla yhteisesti paikalle puolueettoman kiinteistönarvioijan.

"Jos sovintoa ei synny vapaaehtoisesti tai kunnan maaseutuelinkeinoviranomaisen välityksellä, joudutaan rakennusten lunastushinta määrittelemään viranomaismenettelyssä. Lunastushinnasta voi tulla erimielisyyttä ja se voi johtaa pitkälliseen oikeudenkäyntiin. Lunastusjärjestelmässä tunnearvoja ei myöskään oteta huomioon millään tavoin", Heino varoittaa.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi