Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Vuokravakuuden käytöstä pitää kertoa kirjallisesti

Julkaistu: 6.1.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Muutimme viime keväänä vuokra-asuntoon, ja syksyllä muutimme sieltä pois. Vuokranantaja palautti vuokravakuuden, josta puuttui sata euroa. Hän perusteli vähennystä sillä, että kylpyhuoneen lavuaarin pinta oli rikki. Isännöitsijä kertoi, että lavuaari on valokuvattu ehjänä edellisten vuokralaisten jälkeen, ja sittemmin myös meidän muuttomme jälkeen, jolloin valokuvassa näkyy "pieni kolhu".

Muuten hyväksyisin valokuvat todisteena, mutta edellisten vuokralaisten jälkeen ennen meidän muuttoamme huoneistossa on tehty remonttia noin kuukauden ajan. Lavuaarin kolhu voi siis olla remonttimiesten aiheuttama.

Onko valokuva oikeudellisesti riittävän pitävä todiste siitä, että olisimme aiheuttaneet kolhun?

Onko meillä oikeus saada kirjallinen kuitti tai selvitys asiasta, tai oikeutta nähdä valokuvat?

Jos on sovittu, että vakuus turvaa kaikkia vuokralaisen sopimusvelvoitteita, vuokranantajalla on oikeus käyttää vakuutta vuokrasuhteen päätyttyä myös sellaisiin korjauksiin, jotka eivät ole aiheutuneet niin sanotusta tavanomaisesta kulumisesta, sanoo Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva. Pienet naarmut eivät vielä oikeuta pidättämään vakuutta, mutta esimerkiksi haljenneen lavuaarin uusimiskulut voidaan pidättää.

Kun vuokranantaja käyttää vakuutta, on hänen aina ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle, mihin vakuutta käytetään ja miksi. Erittely kuluista ja kuittikopiot on myös syytä liittää ilmoitukseen. "Teillä on siis oikeus saada selvitys siitä, mihin tuo sata euroa on käytetty ja mielestäni nähtäväksi myös todisteena olevat valokuvat", Koro-Kanerva sanoo.

Sinänsä valokuvat ovat hänen mukaansa hyvä todiste, mutta tässä tapauksessa vuokralaisen voi olla vaikea todistaa että remonttimiehet ovat kolhineet lavuaarin, koska he eivät ole ilmoittaneet viasta vuokrantajalle jo muuttaessaan.