Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Vuokravakuuden korkohyödystä voi sopia jo etukäteen

Olemme 80-vuotias vuokralla asuva pariskunta. Olemme maksaneet jo yli 10 vuotta sitten vuokravakuuden vuokranantajan pankkitilille. Vakuutta on korotettu useampaan kertaan. Vuokranantaja on nauttinut koko tämän ajan mielestäni hänelle kuulumatonta pankkikorkoa tästä rahasta. Olen yrittänyt muuttaa rahallisen vakuuden muuksi vakuudeksi, esimerkiksi pankkivakuudeksi, mutta vuokranantajani ei ole siihen suostunut. Tiedän, että hallituksen esityksen (HE 304/1994) perustelujen mukaan vakuudeksi voitaisiin antaa esimerkiksi rahaa, tavaraa, sitoumuksia tai osakkeita. Ymmärrän asian niin, että koska en ole velkaa vuokranantajalleni, velvollisuuteni ei ole myöskään tukea häntä minulle kuuluvalla korkohyvityksellä. Mitä voin tehdä? Miten voisin muuttaa vakuuden pankkivakuudeksi? Vuokranantajani omistaa satoja huoneistoja!

Vuokravakuuden määrästä ja sen muodosta sovitaan vuokrasopimusta solmittaessa. Siinä voidaan sopia vuokran korottamisen lisäksi myös siitä, kuinka vakuuden määrää korotetaan vuokrasuhteen aikana, sanoo Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita.

Vakuus voidaan maksaa vuokranantajan tilille, kuten kysyjän tapauksessa on tehty. Silloin myös sovitaan, kenelle kuuluu talletuksen korkohyöty. Voidaan sopia esimerkiksi, että korko lisätään vakuuden pääomaan. Silloin vuokralainen hyötyy, koska palautettavan vakuuden määrä kasvaa, ja vuokranantaja hyötyy koska vakuuden määrä pysyy vuokrankorotusten mukana.

"Kysymyksestä ei käy ilmi, onko vakuuden korosta maininta sopimuksessa. Jos asiasta ei ole erikseen sovittu, pankki suorittaa korot tilinomistajalle", Viita sanoo.

Vakuuden vaihtaminen kesken sopimuskauden esimerkiksi tavaraksi edellyttää molempien osapuolten suostumusta.

"Jos yhteisymmärrystä ei synny, nykytilanne pysyy kunnes jompikumpi osapuoli sanoo sopimuksen irti."

Lakimiehet vastaavat lukijoiden asumista koskeviin kysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@hs.fi tai

PL 65, 00089 Sanoma.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi