Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Wc-istuimen tiivistevuoto kuuluu taloyhtiölle

Julkaistu: 26.4.2009 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Wc:n tiivisteet olivat vuotaneet, ja muovimaton alle lattiaan tuli vesivahinko, joten jouduimme remontoimaan kylpyhuoneen. Pidimme taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tilanteen tasalla koko remontin ajan. Mielestämme taloyhtiön pitäisi korvata yhtiön korjausvastuulle kuuluvasta kosteusvauriosta se, mitä vahingon korjaus olisi yhtiön teettämänä maksanut. Taloyhtiön hallitus kieltäytyy, koska emme remonttia tehdessämme ole käyttäneet puolueetonta LVI-asiantuntijaa. Seitsemän asunnon rivitalossa hallituksen jäsenillä on enemmistöasema, koska yksi asukas on antanut valtakirjan hallituksen jäsenelle. Korvausasian tuominen yhtiökokoukseen ei siis auta. Emme haluaisi lähteä riitelemään asiasta oikeudessa. Mitä voimme tehdä? Laissa on tulkittu, että wc-istuimen huuhtelulaitteet tiivisteineen ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Näin ollen myös kosteusvaurioiden korjaaminen kuuluisi tässä tapauksessa taloyhtiölle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole muuta määrätty, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Anna-Liisa Varala.

Osakas on oikeutettu korvaukseen kohtuullisista ja asianmukaisista korjauskuluista, mutta ei tasoa parantavista kuluista.

Kunnossapitovelvollisena taloyhtiöllä on oikeus valita korjauksen tekijä ja suoritustapa. Jos yhtiö ei tee korjauksia ja osakas ryhtyy siksi tekemään niitä itse, olisi korjaustöistä aina syytä sopia etukäteen. Näin vältetään myöhemmät epäselvyydet työn laadusta ja kustannuksista.

Puolueettoman asiantuntijan hankkimisesta tässä tilanteessa olisi Varalan mukaan ollut hyötyä, jotta taloyhtiö olisi voinut varmistua työn laadusta.

Tämän takia se ei kuitenkaan voi kieltäytyä korvaamasta perusteltuja korjauskuluja. Jos neuvotteluratkaisua ei synny eikä asia ratkea yhtiökokouksessakaan, osakkaiden ainoa vaihtoehto on taloyhtiön vieminen käräjäoikeuteen.