Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Yhdenvertaisuus on tärkeintä autopaikkojen jonotuksessa

Julkaistu: 11.5.2008 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Taloyhtiössämme on vain kolme autopaikkaa, joihin on jonotussysteemi; eli kun joku paikan haltijoista muuttaa pois, seuraava jonossa olija saa paikan. Sanomattakin on selvää, että jono etenee etanan vauhtia. Olemme asuneet talossa viisi vuotta, eikä toivoa paikasta ole vieläkään. Onko tämä kohtuullinen ja yleisesti käytössä oleva systeemi? Onko oikein, että vuokralainen saa autopaikan osakkaan ohi?

Kysymys rajallisen autopaikkamäärän yhdenvertaisesta jakamisesta asunto-osakeyhtiöissä on varsin ongelmallinen, sanoo Kiinteistöliiton neuvontalakimies Joel Sariola.

Yhtiöoikeutta käsittelevässä lainsäädännössä ei nimenomaan määrätä, miten kiinteistön autopaikat tulisi jakaa. Asunto-osakeyhtiöiden hallitusten ja yhtiökokousten päätöksentekoa taas rajoittavat määräykset osakkeenomistajien yhdenvertaisesta kohtelusta. Samassa asemassa olevia osakkaita ei siis saa autopaikkoja jaettaessa asettaa toisiinsa nähden eriarvoiseen asemaan. "Toisin sanoen paikat voidaan jakaa millä tahansa tavalla, joka ei loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta", Sariola sanoo.

Jos autopaikkoja ei riitä kaikille, olemassa olevat autopaikat voidaan arpoa halukkaiden kesken, ja vaille jääneistä voidaan muodostaa jono. Jos paikkoja on vähän ja jonotusajat ovat pitkiä, voidaan autopaikkoja myös kierrättää, esimerkiksi arpomalla paikat vuosittain uudelleen, Sariola ehdottaa. Pakkoa tähän ei ole.

"On tärkeää, että autopaikat palvelevat kiinteistössä asuvia ja toimivia. Olisi hyvä, että jono etenisi ilmoittautumisjärjestyksessä sekä osakkaat että vuokralaiset huomioiden."