Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

Yhtiö on vastuussa antamistaan tiedoista

Ostimme asunnon viime vuoden syyskuussa. Sekä isännöitsijäntodistuksessa että kauppakirjassa oli velkaosuudeksi ilmoitettu tietty summa. Kun halusimme maksaa velkaosuuden pois joulukuussa, summa oli kuitenkin suurempi. Taloyhtiömme on hiljattain vaihtanut isännöitsijätoimistoa, ja uusi toimisto on ilmoittanut meille, että vanha toimisto on laskenut velkaosuuden väärin. Kuka on siis vastuussa siitä summasta joka ylittää ilmoitetun summan? Entinen isännöitsijäkö?

Myyjällä on oikeus periä ne kustannukset, jotka aiheutuvat asuntoyhteisön edustajan antamista virheellisistä tiedoista, kertoo Suomen Kiinteistöliiton lakimies Sirkka Terho.

Edellytyksenä tälle niin sanotun takautumisoikeuden syntymiselle on se, että myyjä on joutunut vastuuseen virheestä. Virheen on pitänyt vaikuttaa kauppaan; esimerkiksi kauppahinta on virheellisen tiedon myötä muodostunut korkeammaksi.

Ostaja voi siten esittää esimerkiksi vaatimuksensa hinnanalennuksesta myyjälle, joka puolestaan voi vaatia korvausta taloyhtiöltä tai isännöitsijältä. Jos asunto-osakeyhtiö joutuu maksamaan vahingonkorvausta myyjälle, se yleensä esittää oman vaatimuksensa sopimuskumppanilleen eli isännöintitoimistolle. Yhtiö ei joudu vastuuseen, jos se osoittaa menetelleensä asiassa huolellisesti.

"Jos myyjä on ollut huolimaton antaessaan todistuksen tai tiedon ostajalle, vahingonkorvausta voidaan sovitella olosuhteisiin nähden kohtuullisella tavalla", Terho lisää.

Myös kiinteistönvälittäjä voi joutua ostajaa tai myyjää kohtaan vahingonkorvausvastuuseen, jos välittäjä on menetellyt virheellisesti. Jos välitysliikkeellä on aihetta epäillä, että sen saamat tiedot ovat virheellisiä tai puutteellisia, sillä on velvollisuus selvittää asia.

Käsillä olevassa tapauksessa myyjän vastuun syntyminen on mahdollista, mutta ilman tarkempia tietoja summista asiaan ei ole mahdollista ottaa tarkemmin kantaa.

Helsingin Sanomat | hs.asunto@sanoma.fi