Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Yhtiöjärjestystä ei hevillä muuteta

Julkaistu: 23.10.2005 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Ullanlinna

Taloyhtiössämme huoneistojen yhtiöjärjestykseen merkityt pinta-alat eivät vastaa todellisia pinta-aloja. Yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan kaikkien osakkaiden suostumus, mutta yksi osakas vastustaa sitä.

Kannattaako muutoksen vastustaja haastaa oikeuteen sillä perusteella, että tilanne aiheuttaa epäoikeudenmukaisuutta kustannusten jaossa ja siten joidenkin huoneistojen arvonalennusta?

Vaikuttaako asiaan se, että pinta-alojen erot ovat suuria, ja ostajat tiesivät osakkeita ostaessaan sekä virallisesti mittautetut pinta-alat että yhtiöjärjestykseen merkityt pinta-alat?

Kiinteistöliiton lakimies kertoo, että kynnys yhtiöjärjestyksen kohtuullistamiselle on tuomioistuimessa korkea. Kohtuullistaminen tulee kyseeseen ainoastaan, jos yhtiöjärjestyksen määräys tuottaa osakkaalle merkittävää etua tai huomattavaa rasitusta toisiin osakkaisiin verrattuna.

Kohtuullistaminen voi tulla kyseeseen, jos yhtiöjärjestyksessä on selvä virhe esimerkiksi pinta-alojen merkinnässä. Pelkästään se, että pinta-alat eivät ole nykyisten laskentastandardien mukaisia, ei tarkoita sitä, että määräys olisi kohtuuton. Pinta-alapoikkeaman täytyy olla olennainen.

Vanhoissa taloyhtiöissä huoneiston pinta-alaan saattaa sisältyä sinällään sallittuja jyvityksiä, joissa on huomioitu esimerkiksi asunnon hyvä sijainti kiinteistössä. Kohtuullistamisarviointi perustuu kokonaisharkintaan, jolloin kaikki kohtuuttomuuteen vaikuttavat seikat huomioidaan.