Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Yhtiökokouksen vanhakin päätös on sitova

Julkaistu: 12.2.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Ari Väisänen

Rivitaloyhtiömme valmistui 80-luvun lopulla ja siinä on sähköllä lämpiävät patterit. Ensimmäisessä yhtiökokouksessa hyväksyimme listan, jossa muun muassa todettiin pattereiden kuuluvan yhtiön vastuulle. Nyt muutamissa asunnoissa pattereita on mennyt rikki, ja isännöitsijä väittää, että korjauttaminen kuuluu nykykäytännön mukaan osakkaille.

Mielestäni pattereiden korjaus kuuluu taloyhtiölle. Voiko nykykäytäntö ohittaa taloyhtiössämme tehdyn päätöksen?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa sellaisista sähköjohdoista, jotka on asennettu samantasoisina huoneistoihin. Osakas taas vastaa erillisistä sähkölaitteista, kertoo Kiinteistöliiton lakimies Marina Furuhjelm.

Sähköpatterit on luokiteltu erillisiksi sähkölaitteiksi, joten ne olisivat siis osakkaan vastuulla.

Taloyhtiö voi kuitenkin poiketa tästä. Osakkaan vastuuta voidaan laajentaa vain liittämällä siitä maininta yhtiöjärjestykseen, mutta yhtiön vastuun laajentaminen käy pelkällä yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä.

Kirjoittajan tapauksessa yhtiökokouksen aikanaan tekemä päätös on sitova, tulkitsee Furuhjelm. Isännöitsijän ilmoitus uudesta käytännöstä ei siis riitä.

Jos kuitenkin on jo epäselvää, kenen vastuulla mitäkin on, yhtiö voisi kirjata kunnossapitovastuun yhtiöjärjestykseen tai vahvistaa yhtiökokouksessa uudestaan, että yhtiö vastaa mm. sähköpattereiden kunnossapidosta, Furuhjelm suosittelee.