Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Yhtiökokous ei voi pakottaa talkootyöhön

Julkaistu: 5.3.2006 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Yksi pinnaa

Lapiot esiin

Päätimme yhtiökokouksessa maalata aidat kukin osakas osuudeltaan. Reilun vuodenkin jälkeen yhden osakkaan osuus oli maalaamatta. "Yhtiön aita, mädätköön pysyyn", osakas kommentoi. Ehdotimme, että teetetään työ ja peritään kustannukset häneltä, mutta se ei kuulemma ollut oikeutettua. Mikä avuksi? Työ vei noin kaksi päivää muilta yhtiön osakkailta.

Neljän huoneiston rivitalossa päätyhuoneistoille kuuluvat lämpimät autotallit ja keskimmäisille kylmät tallit erillisessä rakennuksessa. Yhtiöjärjestyksessä ei ole sovittu piha-alueiden puhtaanapidosta, vaan jokainen on puhdistanut käyttämänsä alueen. Nyt toisen "kylmän tallin" käyttäjä on kieltäytynyt luomasta lumia tallinsa edustalta, koska lumenluonti kuuluu taloyhtiölle. Mitä laki sanoo? Kuuluuko jokaisen hoitaa käyttämänsä alue, vai voidaanko yhtiökokouksessa sopia mikä tahansa työ tehtäväksi talkoilla?

Piha-aluen kunnossapito kuuluu normaalisti taloyhtiölle, ellei sitä ole yhtiöjärjestyksessä määritelty kuuluvaksi osakashallintaan tai kunnossapitovastuuta siirretty osakkaille, sanoo Kiinteistöliiton lakimies Merja Harju. Myös aidat kuuluvat yhtiölle, jos ne rajaavat yhtiön hallitsemaa piha-aluetta.

Jos osakkaat maalaavat aitoja itse ilman palkkaa, se tulkitaan talkootyöksi. Talkootyöt ovat aina vapaaehtoisia, eikä ketään voida pakottaa niihin. Kieltäytyjältä ei voida edes periä työpanosta vastaavaa summaa rahana, Harju sanoo.

Jos halutaan, että osakkaat hoitavat itse kunnossapidon, asiasta pitää päättää yhtiökokouksessa. Harjun mukaan se on perusteltua, koska osakkaat saavat näin osallistua päätöksentekoon ja samalla nähdään, onko yhtiössä todellista kiinnostusta talkootyöhön.

"Kuitenkin, koska kyse on vapaaehtoisuudesta, ei yhtiökokouksen päätökselläkään voida velvoittaa ketään osallistumaan töihin", Harju muistuttaa.