Lakimies vastaa

Askarruttaako asuminen?

Lakimiehet vastaavat asumista koskeviin lukijakysymyksiin. Kysymyksiä voi lähettää osoitteella hs.asunto@sanoma.fi tai PL65, 00089 Sanoma.

LAKIMIES VASTAA

Yhtiökokous päättää laajoista pihatöistä

Julkaistu: 13.11.2005 lehdessä osastolla Asuminen

A A

Asukas Sipoosta

Saako asuntoyhtiön hallitus ryhtyä laajoihin pihatöihin, kuten kaikkien pensaiden poistoon piha-alueelta, ilman yhtiökokouksen päätöstä? Budjetissa on varaa.

Entä mitä osakas voi tehdä, jos vastiketta on peritty liikaa ilman minkäänlaista selvitystä siitä, mihin rahat käytetään? Tilinpäätös on vahvasti ylijäämäinen. Kirjanpidossa on suoritettu poistoja rakennusrahastosta sama määrä kuin on peritty liikaa vastiketta.

Kiinteistöliiton lakimies Merja Harju kertoo, että hallitus voi päättää yhden tai parin pensaan poistamisesta, mutta laajoista pihatöistä pitäisi päättää yhtiökokouksessa. Näin on silloinkin, kun budjetissa on varaa. Myös kaavamääräykset tulee ottaa huomioon.

"Jos kyse on lupapiirroksissa mainitusta niin sanotusta maisemallisesta pensasaidasta tai -ryhmästä, voi poistaminen vaatia myös kunnan viranomaisen luvan", Harju muistuttaa.

Yhtiökokous päättää vastikkeen määrästä hallituksen esityksestä. Osakas voi myös tehdä oman ehdotuksensa, ja yhtiökokous voi tarvittaessa äänestää asiasta. Harjun mielestä on hyvä ottaa huomioon, että yhtiölle saattaa tulla yllättäviä ja kiireellisiäkin menoja vuoden mittaan, ja vararahasto vähentää tarvetta vastikkeen korotukseen tai ylimääräiseen vastikkeeseen myöhemmin.

Tilinpäätöksessä vastikevaroja on mahdollista ja suositeltavaa käsitellä niin, ettei asunto-osakeyhtiölle synny verotettavaa tulosta tilivuodelta. Ilmeisesti tässä on tarkoitettu rakennuksista eikä rakennusrahastosta tehtäviä poistoja. Poistoilla pyritään juuri siihen, ettei yhtiöllä olisi verotettavaa tuloa.