Mitä voisi saada aikaan liki seitsemällä miljardilla eurolla? Se on oman pääoman määrä Valtion asuntorahastossa, jonka käyttöä hallinnoi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara.

Tuoreimman esityksen teki Asuntohallituksen viimeinen pääjohtaja Olavi Syrjänen asuntoministeri Krista Kiurun (sd) toimeksiannosta. Selvitystyön lähtökohtana on hallitusohjelma, jossa painopiste on kasvukeskusten ja metropolialueen asuntopolitiikassa. Tavoitteena on lisätä erityisesti kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tuotantoa.

Aran ja Valtion asuntorahaston ongelma on, että menneiden vuosikymmenten saavutukset eivät ole takuu tulevasta. Valtiolla ei nykyään ole kunnon työkaluja vuokra-asuntotilanteen korjaamiseen.

Syrjäsen raportissa on monia ehdotuksia, jotka koskevat Araa. Tehokkain ja poliittisesti vaikein on ehdotus koko metropolialuetta koskevasta päätöksenteosta sekä alueen kuntien, valtion ja yritysten omistamasta yleishyödyllisestä rakennuttajayhteisöstä.

K ohtuuhintaisia vuokra-asuntoja kannatetaan yleisesti puheissa, mutta rakentamisen kannustimet ovat vähäiset.

Valtion korkotuki on tehotonta, kun markkinakorot ovat alhaalla. Rakennusyhtiöt saavat paremman katteen kovan rahan omistusasunnoista. Eläkeyhtiöiden kaltaiset suuret sijoittajat eivät saa haluamaansa tuottoa vuokraamalla asuntoja markkinoiden puristuksessa ahtaimmilla oleville ihmisille. Aiemmin yleishyödyllisinä pidetyistä asuntorakennuttajista on tullut kiinteistösijoitusyhtiöitä.

Kaupungit eivät halua kaavoittaa tontteja tuetulle vuokra-asumiselle vaan pyrkivät maankäytöllä houkuttelemaan mieluummin niin sanottuja hyviä veronmaksajia.

Metropolialueella vain Helsingillä on työkalut ja halua vuokra-asuntojen rakennuttamiseen, koska kaupunki hallitsee Asuntotuotantotoimisto ATT:tä.

ATT-mallin laajentaminen koko metropolialueelle kuntien yhteistyönä voisi avata vuokra-asuntojen tuottamisen solmuja. Kehyskuntien halu mallin laajentamiseen on kuitenkin vähäinen.

Asuntoministeri Kiurun ehdotus valtiosta vuokra-asuntojen rakennuttajana (HS 5. 9.) voi toimia varasuunnitelmana, mikäli metropolihallinto osana kuntauudistusta ajautuu umpikujaan.