Päivän lehti 21.12.2016
Päivän lehti 21.12.2016    |   Mielipide

Huono asumiskulttuuri on monen tekijän summa

Uuden asunnon ostamisen ja asunnon omistamisen oikeusvaikutuksia ei ymmärretä. Pientaloissa asutaan kuin omissa kiinteistöissä.

Päivi Anttikoski (HS 15.12.) ja Mikko Peltokorpi (HS 18.12.) kirjoittivat täyttä asiaa ­taloyhtiöiden ongelmista.

Peltokorpi esitti tarkka­näköisen huomion heikkolaatuisen uudisrakentamisen vaikutuksesta asumiskulttuuriin. Rakentamisaikaiset, rakennuttajan edustajista muodostetut hallitukset tekevät päätöksiä, jotka hyödyttävät rakennuttajaa mutta myöhemmin osoittautuvat yhtiön edun vastaisiksi.

Minä jouduin osakkaana tilanteeseen, jossa uuteen yhtiöön oli neuvoteltu edulliset mutta palveluiltaan riisutut ja jopa puutteelliset isännöinti- ja huoltosopimukset. Asuntoja markkinoitiin pienillä asumiskustannuksilla. Hallinnon siirryttyä rakennuttajalta palvelut jouduttiin kilpailuttamaan uudelleen, ja yhtiön kulut nousivat merkittävästi.

Rakennuttajahallitus saattaa omaa etua tavoitellessaan tehdä yhtiöjärjestyksen ja jopa asunto-osakeyhtiölain vastaisia päätöksiä: kun osakas ostaa asunnon huoneiston hallintaan kuuluvalla omalla pihalla, on ällistys melkoinen, kun piha onkin merkitty lumenkaato­paikaksi.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Useiden kohteiden raken­nuttaja voi myös edustaa eri ­yhtiöitä rasitesopimuksissa, jolloin syntyy eturistiriita. Reklamointi virheiden korjaamisesta jää osakkaille. Tällä kaikella on merkittävä vaikutus uusien ­yhtiöiden hallinto- ja asumiskulttuurin muodostumiseen.

Asunnosta rakentamisvaiheessa sitovan kaupan tehnyttä suojaavaa RS-järjestelmää pi­täisi kehittää niin, että ulko­puolisista hallitusammattilai­sista muodostettava hallitus ­valvoisi taloussuunnitelman toteutumista.

Huonolaatuinen uudisrakentaminen epäpätevine hallin­toineen ei ole ainoa syy huo­nolle asumiskulttuurille.

Peltokorven mainitsema kyvyttömyys sopeutua asumisen yhteisöllisiin vaatimuksiin koskee kaikkea asunto-osakeyhtiömuotoista asumista.

Osakkaiden tietoisuus RS-järjestelmästä ja asunto-osake­yhtiölakiin kirjatuista omista vastuista ja velvollisuuksista on puutteellista.

Uuden asunnon ostamisen ja asunnon omistamisen oikeusvaikutuksia ei ymmärretä. Pientaloissa asutaan kuin omissa kiinteistöissä eikä käsitetä, että osakekirja oikeuttaa ainoastaan huoneiston hallintaan.

Asumiskulttuuri muodostuu monen asian yhteisvaikutuksesta. Peltokorpi ehdottikin isännöitsijäntodistukseen liitettä asukastyytyväisyydestä. Idea on loistava, mutta ongelman esiin tuominen ei riitä korjaamaan sitä. Keskeisintä olisi selvittää, miten rakentamisaikaisen hallinnon laatu ja omistamiseen liittyvä osaaminen saadaan yleistymään samalle tasolle, jolle omistusasuminen asumismuotona on kasvanut.

Minna Hukkanen

Vantaa

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuminen
  • Taloyhtiöt
  • Mielipide
Sisällysluettelo
  1. Pääuutiset
    1. Liian monen taistelun näyttämö – Saksa suri Berliinin iskun uhreja
    2. Eroon pakollisista autopaikoista – rakentajien mukaan paikkoja jää myymättä, ja uusissa asunnoissa maksetaan turhasta
    3. Krisu Nuotio, 9, on Suomen kovin ”joukkoliikenneäijä”: koluaa joka päivä kolme tuntia Helsingin liikennevälineitä ja tekee siitä videoita
    4. Hallitus on törmännyt monta kertaa perustuslakiin – tässä kahdeksan esimerkkiä
  2. Pääkirjoitus
    1. Terroristit eivät ole yhdessä paikassa – sairaat tekijät imitoivat toisiaan
    2. Tampere valmistautuu jo korkeakoulujen uusjakoon
    3. Pitkillä laina-ajoilla puhalletaan asuntokuplaa
    4. Meidät on valehdeltu tainnoksiin
    5. Eurooppa tarvitsee puolustusyhteistyötä
    6. Karlsson
    7. Juristiton hallitus törmäilee perustuslakiin
  3. Kotimaa
    1. Pääministeri Sipilä: Tietojen vaihto on olennaisessa osassa Berliinin kaltaisten iskujen torjunnassa
    2. ”Tämä on suuri voitto” – naispari iloitsee hedelmöityshoitojen avautumisesta sairaaloissa muillekin kuin heteropareille
    3. Saara Aalto palasi kotiin levytyssopimus mukanaan
    4. Moni suosittu jouluherkku on koiralle vaarallinen – HS listasi ruuat, jotka kannattaa piilottaa lemmikiltä
    5. Eduskunta hyväksyi päivystysuudistuksen – Vaasaan ei tule laajaa päivystystä
    6. Ilmavoimat testasi Hornetista laukaistulla täsmäpommilla tukikohtiensa kestävyyttä
    7. Kymmenettuhannet saaneet vääränlaisen verokortin
    8. Eduskunta kiirehtii joululomalle – ”Tässä asemoidaan ulko- ja turvallisuuspolitiikkaa ynnä muu -asiaksi”
    9. Teollinen yhteistyö nostaa hävittäjäkaupan hintaa kymmenen prosenttia – vastakaupat ovat ”veronmaksajien tuki puolustus­teollisuudelle”
    10. Eevamaria Juuti on projektitutkija
  4. Kaupunki
    1. Niitä vilisee pusikossa kymmenittäin – Rotat valtasivat Aleksis Kiven patsaan Helsingin Rautatientorilla
    2. Ravintola Savoyn eteiseen pystytettiin ympärivuotinen sisäpuutarha
    3. Kaikki eivät hanki luotolla ripausta luksusta arkeensa – luottokortin turvin sinnitellään päivästä, kuukaudesta ja vuodesta toiseen
    4. Kaksi uutta turvakotia lievittää hätää Helsingissä – ”Satoja aikuisia ja lapsia heidän mukanaan on jäänyt vaille apua”
    5. Poliisi räpelsi varustevyötään: Paprikasumuttimen laukeaminen Helsinki-Vantaalla oli vahinko, sanoo syyttäjä
    6. Leppävaaran koululaiset siirtyvät ensi syksynä evakkoon Lintuvaaraan
    7. Espoon kristillinen koulu on viimein saamassa uuden rakennuksen – opetuspoliitikot ovat valmiita takaamaan lainan
    8. Vielä ehtii saada pukin aatoksi: hintahaitari on 50–100 euroa
  5. Ulkomaat
    1. Kuka iskee ja miksi? Tämä tiedetään viime vuosien terrori­hyökkäyksistä Euroopassa
    2. Helsingissä Berliinin isku surettaa muttei pelota
    3. Joulumarkkinat ovat saksalaisuuden ytimessä – ja Berliinin iskun tapahtumapaikalla lepäsi paljon historiaa jo ennen murhenäytelmää
    4. Ranskassa torjuttiin yksi isku – terrorisolu pidätettiin vain viikko ennen Strasbourgin joulumarkkinoita
    5. Vain Skotlannilla on suunnitelma – skotit kapinoivat kovaa brexitiä vastaan
    6. Katsokaa, tältä näyttää aito johtaja
    7. Kuri kovenee Karjalassa: Dosentille potkut Suomen-matkasta, ihmisoikeusmies linnaan alastonkuvasta
    8. Puolan hallitus perui mielenosoitukset aloittaneet toimittajarajoitukset
    9. Zürichin moskeija-ampuja oli sveitsiläis-ghanalainen okkultisti – tappoi aiemmin leikkipuistossa ja teki lopulta itsemurhan
    10. Barrikadit palavat ja sotilaat partioivat kaduilla Kongossa – presidentti ei väisty, vaikka virkakausi päättyi
  6. Talous
    1. Robotti harjoittelee ruuan kuljetusta Tallinnan liikenteessä
    2. Danske Bank: Talouden piristyminen ei riitä taittamaan valtion velkaantumista
    3. Työttömyys jatkoi laskuaan marraskuussa – piilotyöttömien määrä kasvoi
    4. Bloomberg: Taksiyhtiö Uber saattaa tehdä lähes 3 miljardin euron tappion tänä vuonna
    5. Ranskalaispankit haastoivat Euroopan keskuspankin oikeuteen – aiheena EKP:n tapa laskea riskejä
  7. Urheilu
    1. Taitoluistelun nousu taittui MM-kotikisojen alla – SM-kisoissa oli vain yksi miesluistelija ja kaksi jäätanssiparia
    2. Tenniksen naistähteä puukotettiin käteen – ”Olen järkyttynyt, mutta onneksi hengissä”
    3. Patrik Laineen mailat turvattu – Bauer saamassa uuden omistajan ja toiminnalleen jatkoa
    4. HIFK lähti voitokkaasti tauolle – ”Tästä on hyvä aloittaa joulu”
    5. BBC: Bottaksen tie Mercedekselle aukesi, kun Massa hyväksyi Williamsin tarjouksen
    6. Ruotsalainen skicrossin olympiamitalisti on harjoitusonnettomuuden jäljiltä koomassa
    7. Bundesliiga kunnioittaa Berliinin iskun uhreja
    8. Tennisässä Jarkko Niemisen salibandykauden avaus siirtyy ensi vuoteen
    9. Suomalaisten huippujalkapalloilijoiden asiainhoitaja Ville Lyytikäinen on kuollut
    10. Raimo Summanen vahvistamaan Espoo Unitedin valmennusryhmää
    11. Barcelona valmis tekemään Messistä maailman parhaiten palkatun jalkapalloilijan
    12. Tiistain tulospörssissä muun muassa golfia, jääkiekkoa, rahapelejä ja vinkkejä tv-urheiluun
  8. Kulttuuri
    1. Suomen kansainvälisesti menestyneintä muotilehteä tehdään kamppilaisessa kaksiossa – mutta miksi sitä ei tunneta meillä?
    2. Käänne elokuvanteossa: Kuollut näyttelijä ”herätettiin eloon” isoon rooliin uuteen Star Warsiin – mitä siitä pitäisi ajatella?
    3. Näin soi Maamme-laulun levytys vuonna 1908 – Kuuntele näyte uudelta viiden tähden Järnefelt-levyboksilta
    4. Nuorempi Knowles teki loppuvuoden kehutuimman soulpop-levyn
    5. Hurjan taitavaa flamencofuusiota suoraan Suomen Torniosta
    6. Piia Viitasen Laulumaa on täysosuma, joka valaisee synkän yön
    7. Pianovirtuoosi András Schiffin tarkoin valituiden ylimääräisten numeroiden yhteys jää abstraktiksi
    8. Abortti vei Dylanin ja Rotolon erilleen
    9. Jazzlegenda Herbie Hancock tulee Poriin kesällä
  9. Tiede
    1. Joulukinkun paistaminen voi mennä monella tavalla pieleen – HS:n tiedetoimitus selvitti, miten saat kinkusta mehevän
    2. Paikallissää vaikuttaa siihen, uskooko ihminen ilmastonmuutokseen
    3. Tutkijat nuorensivat hiiriä laboratoriossa ohjelmoimalla soluja uudelleen
  10. Mielipide
    1. Huono asumiskulttuuri on monen tekijän summa
    2. Asumisen kulttuuri syntyy asukkaiden yhteistyössä
    3. Viestintä on taloyhtiöissä usein heikkoa
    4. Asukkaiden ääntä on kuultava taloyhtiöissä
    5. Palohälyttimen huolto on monelle mahdotonta
    6. Terrafamen työ ansaitsee luottamuksen
    7. Mikkeli ajetaan näivettymisen tielle
    8. Helsinkiin tarvitaan merellinen raitiolinja
    9. Hautausmaalle kynttilöitä tuovat voivat hoitaa lajittelun
    10. Kohdistuuko vero myös museoesineisiin?
  11. Tänään
    1. Cátia Suomalainen Pedrosa on kulttuurikeskus Caisan uusi johtaja – hänen tiensä kulki Lissabonista Oriveden kautta Helsinkiin
    2. Juha Savolainen 1956–2016
    3. Pentti Suomalainen 1925–2016
    4. Euroopan nuoret kyvyt esillä New Yorkin elokuva­juhlilla
    5. Tapahtumia keskiviikkona 21. joulukuuta
    6. Suomen suurin pienoisrautatie
    7. Ne perinteiset joulumyyjäiset
  12. Radio ja TV
    1. Kotimaisessa uutuusanimaatiossa viikset ovat turhamaisuuden taisteluväline
    2. Kevään ääniä pimeyden keskelle
    3. Vuoden 2016 todelliset tv-tapaukset ovat tässä
    4. Keskiviikon elokuvia
  13. Sarjakuvat
    1. Karlsson
    2. Fingerpori
    3. Harald Hirmuinen
    4. Lassi ja Leevi
    5. Viivi ja Wagner
    6. Wumo

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Törkeitä veropetoksia, törkeitä pahoinpitelyjä ja törkeitä rattijuopumuksia – HS selvitti kuntapäättäjien rikostuomiot, katso millaisiin rötöksiin kotikunnassasi on syyllistytty

    2. 2

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    3. 3

      Yritykset maksoivat HOK-Elannon ex-kiinteistöjohtajan perheen hevosharrastuksen kuluja lähes 800 000 euroa – Syytetty: ”Tavanomaista ja hyväksyttyä huippu-urheilun sponsorointia”

    4. 4

      Viikko, jolloin kyllästyin olemaan feministi

    5. 5

      Jopa miljardi kiloa viljaa uhkaa jäädä korjaamatta – Kallistuuko ruoka? Pitääkö viljaa tuoda ulkomailta? Mikä pelastaisi sadon?

    6. 6

      Kuvia Suomesta 21: Outi Pyhäranta kuvasi Miss Suomi -kisan osallistujia arkioloissa

    7. 7

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    8. 8

      Ashin Wirathu on yksi Aasian vaarallisimmista agitaattoreista: Kiihko­buddhalainen munkki lietsoo etnistä vainoa Myanmarissa

    9. 9

      Tamperelainen tanssinopettaja teki historiaa MM-tatamilla: ”Tiesin, miten pitkäksi aikaa saa mielihyvää, kun onnistuu tällaisessa paikassa”

    10. 10

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    2. 2

      ”Hän on se, jonka silmät ovat täynnä iloa” – Viisivuotias Lucas Räisänen on vakavasti sairas, ja nyt viranomaiset pohtivat, saako hän jopa miljoonia maksavan lääkkeen

    3. 3

      Rinta-Nikkolat ostivat kodin pelkkään kuntokartoitukseen luottaen, sitten todellisuus alkoi paljastua – kirpparilla myyty patja paljasti talon karmean kunnon

    4. 4

      Stockmann joutuu myymään omaisuuttaan hinnalla millä hyvänsä selvitäkseen veloistaan – HS selvitti, miten tavaratalojätti romahti

    5. 5

      ”Olga” tarjosi kaksiota Helsingin Sörnäisistä 500 eurolla kuussa – Näin tehdään vuokra-asuntohuijaus

    6. 6

      Vihreiden nousukiito hiipui: puolue putosi HS-gallupissa kolmanneksi – perussuomalaisten kannatus jatkaa kasvuaan

    7. 7

      Meidän kaikkien kannattaisi seurata reissuillamme tarkemmin, mitä riksakuskit älypuhelimillaan tekevät

    8. 8

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    9. 9

      Huippulääkäri Sakari Orava kertoo meheviä tarinoita urheilutähtien maailmasta: Beckhamit popsivat pizzaa, toiset huusivat mamma miaa ja suihkuhuone vilisi torakoita

    10. 10

      Helsinki aikoo vaikeuttaa Tuusulanväylän ruuhkasumpussa autoilua entisestään – ”Kauhealta se kuulostaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Maailmanloppu tulee lauantaina, kun mysteeriplaneetta iskeytyy Maahan, selittää amerikka­lainen profeetta – Voiko aurinko­kunnassamme piileskellä tuntematon planeetta?

    3. 3

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    4. 4

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    5. 5

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    6. 6

      Nuori lääketieteen nero Helsingin Tammisalosta keksi aivoporan – pääsi huippukirurgin ryhmään heti opintojen alussa

    7. 7

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    8. 8

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    9. 9

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    10. 10

      Olen ollut alle kaksi viikkoa työttömänä, mutta työnhakuni lakkasi jo – te-palvelun kikkailu tekee työttömäksi ilmoittautumisesta sietämättömän vaikeaa

    11. Näytä lisää