Valikko
Talous

Vuokrasopimuksissa hurjia korotusehtoja – jopa viisi prosenttiyksikköä yli yleisen inflaatiokehityksen

VVO:n vuokrat voivat nousta yli viisi prosenttia vuodessa. Korkeista prosenttimääräisistä korotusehdoista on tullut markkinoilla tavallisia.

Vuokrasopimuksiin kirjataan tätä nykyä yleisesti hyvin korkeita vuokran korotusehtoja. Esimerkiksi suuret vuokrataloyhtiöt VVO ja Sato varaavat itselleen oikeuden korottaa vapaarahoitteisten asuntojen vuokria viisi prosenttiyksikköä yli yleisen inflaatiokehityksen.

Tiukat korotusehdot näkyvät vuokratason nopeana nousuna. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna keskimäärin 3,6 prosenttia, kun muu hintataso on pysynyt ennallaan.

Alla olevalla laskurilla voit kokeilla, miten eri korotusprosentit vaikuttavat vuokraasi.

”Pitkään jatkuneen matalan inflaation kaudella varsinkin suurimmat vuokranantajat ovat alkaneet kirjata vuokrasopimuksiin kiinteitä prosenttimääräisiä korotuksia elinkustannusindeksin päälle”, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Ennen oli tavallista, että vuokraa korotettiin vain elinkustannusindeksin muutoksen verran.

”Lähtökohtaisesti ei ole mitään syytä, miksi sen pitäisi nykyäänkään nousta enempää. Jos vuokrataso on jostain syystä jäänyt jälkeen, laki sallii tasokorotukset aika ajoin”, Metsola sanoo.

Korotusehdolla on suuri vaikutus vuokrakehitykseen. Metsolan mielestä se on tärkeimpiä vuokralaisen neuvoteltavissa olevia asioita.

HS:n laskelmasta näkyy, miten paljon vuokra kasvaa kolmessa vuodessa erilaisilla korotusprosenteilla. Jos esimerkiksi kaksion 800 euron kuukausivuokraa nostetaan kolmena vuonna peräkkäin viisi prosenttia, vuokra paisuu 926 euroon kuukaudessa.

VVO:n Heinon mukaan VVO:n vapaarahoitteisten asuntojen viiden prosentin vuokrankorotusehto on enimmäiskorotus. Tehdyt korotukset ovat olleet pienempiä.

”Meidän viimeinen korotus, joka tuli voimaan maaliskuun alussa, oli keskimäärin kolme prosenttia. Viime vuosina korotukset ovat olleet 3–4 prosentin välillä”, hän sanoo.

Myöskään Sato ei ole korottanut vuokria sopimuksen sallimaa enimmäismäärää. Saton mukaan vuokrat nousivat viime vuonna keskimäärin 3,1 prosenttia ja tänä vuonna 2,8 prosenttia.

Korotukset ovat yleisen hintatason kehitykseen nähden silti hyvin korkeita. Elinkustannusindeksi on noussut kolmessa vuodessa yhteensä vain 1,5 prosenttia.

Heinon mukaan syynä on kustannusten nousu ja markkinatilanne.

”Kiinteistöjen verot ovat nousseet rajusti. Samoin veden ja lämmön hinta”, hän sanoo.

Markkinoihin viittaaminen tarkoittaa sitä, että vuokria nostetaan koska muutkin nostavat.

Vaikka VVO on suurin yksittäinen vuokranantaja, sen markkinaosuus on Heinon mukaan vain noin viisi prosenttia. Suurin osa vuokra-asunnoista on yksityisen ihmisten omistamia.

Tiukat korotusehdot ovat johtaneet ristiriitaiseen tilanteeseen vuokra-asuntomarkkinoilla. Vuokra-asuntomarkkinoiden toimijoiden mukaan uusien vuokrasopimusten vuokrat kääntyivät laskuun viime syksynä. Tilastoissa keskimääräiset vuokrat kuitenkin nousevat yhtä vanhojen vuokrien korotusten vuoksi.

”Monissa asunnoissa korotukset ovat johtaneet siihen, että vuokra on noussut nykyistä markkinavuokraa korkeammalle”, Vuokraturvan Metsola sanoo.

Ilmiö on johtanut siihen, että vuokralaiset pyrkivät entistä useammin vaihtamaan asuntoa halvempaan. Metsolan mukaan ainakin hyvillä vuokralaisilla on nyt hyvät mahdollisuudet neuvotella niin vuokran tasosta kuin korotusehdoista.

Vuokranantajien yhdistyksen toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva arvioi, että yksityisen vuokranantajat ovat korotuksissa varovaisia.

”Kahden asunnon omistajalle on ihan toisenlainen kysymys kuin isoille yrityksille, jos vuokralainen lähtee. Tyhjät kuukaudet käyvät hyvin kalliiksi”, Koro-Kanerva sanoo.

Kiinteistä yleisen inflaatiotason ylittävistä prosenttikorotuksista on tullut niin tavallisia, että edes vuokralaisia edustava Vuokralaiset ry ei vastusta niitä.

”Meidän mielestä elinkustannusindeksi plus kolme prosenttia pitäisi olla maksimi. Se, että on jonkinlainen prosenttimääräinen korotus, on realismia näillä markkinoilla”, toiminnanjohtaja Anne Viita sanoo.

Tieto korotuksista pienellä präntillä

Tietoa vuokran korotusehdosta voi joutua etsimään vuokrasopimuksesta kirjaimellisesti suurennuslasin kanssa.

Suomen suurin vuokranantaja VVO on piilottanut poikkeuksellisen kovan vuokrankorotusehdon vuokrasopimusten takapuolella olevaan niin sanottuun pieneen pränttiin.

HS:n näkemän vuokrasopimuksen etupuolella ei puhuta korotuksesta mitään. Paperin pientä tekstiä täynnä olevalla takapuolella sen sijaan kerrotaan, että vuokraa voidaan korottaa vuosittain kuluttajahintojen vuosimuutosta vastaavasti lisättynä viidellä prosenttiyksiköllä.

VVO:n asiakkuusjohtajan Juha Heinon mukaan käytäntö on normaali.

”Siellä on lueteltu muutkin vuokrasopimuksen tarkemmat ehdot. Sopimuksen etupuolella lukee lihavoituna ja huutomerkillä vahvistettuna: käännä.”

Viranomaisten tarjoamissa verkosta löytyvissä vuokrasopimuspohjissa vuokran korotusehto on poikkeuksetta tuotu esiin sopimuksen pääkohdissa.

Saton sopimuksessa vuokran korotusehto mainitaan etusivulla. Ehdon tarkempi sisältö kerrotaan sopimuksen takana.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • VVO-yhtymä Oyj
  • Asuminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Hallitus jakaa lisää rahaa tutkimukseen, mutta ei saanut leikattua yritystukia – työttömyystuki heikkenee, jos ei käy töissä tai työllistämis­ohjelmissa

    2. 2

      Asumistukeen leikkauksia, ministereitä kolme lisää – HSTV:n suora lähetys hallituksen tiedotustilaisuudesta juuri nyt

    3. 3

      Kolmen tunnin juhlarahakohu – suomalaisten päivittäisen pöyristymisen tarve synnyttää merkityksettömiä mikroskandaaleja

    4. 4

      Kun pienten tyttöjen isä nukkui viiden tunnin päiväunia, se ei ollut merkki väsymyksestä vaan aivosyövästä – Kirsi Karhusen mies sai Suomen parasta saattohoitoa, mutta moni muu ei saa

    5. 5

      Juhlarahakohu meemeinä: Rahapajan versiossa teloitetaan vankeja, internet kehitteli heti vaihtoehtoisia ”juhlavuoden” aiheita

    6. 6

      Hallitus nimittää uusia ministereitä – kokoomus saamassa painavan oikeusministerin salkun

    7. 7

      Kätilöopisto on sairastuttanut kymmeniä ihmisiä, kertovat kätilöt – migreenikohtauksia, ihottumaa, astmaa, jatkuva elohiiri raajoissa

    8. 8

      Kielletyn sisällissotakolikon suunnittelija ja tilaaja puolustavat työtä: ”Kansakunnan sivistyneisyys punnitaan sillä, kuinka se pystyy käsittelemään omaa historiaansa”

    9. 9

      WSJ: Trump alentamassa yritysveroa roimasti

    10. 10

      Ministeriö vetää takaisin punavankien teloitusta esittävän juhlarahan – Orpo pahoittelee: ”En kiinnittänyt riittävää huomiota asetuksen visuaaliseen suunnitelmaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kun pienten tyttöjen isä nukkui viiden tunnin päiväunia, se ei ollut merkki väsymyksestä vaan aivosyövästä – Kirsi Karhusen mies sai Suomen parasta saattohoitoa, mutta moni muu ei saa

    2. 2

      Ministeriö vetää takaisin punavankien teloitusta esittävän juhlarahan – Orpo pahoittelee: ”En kiinnittänyt riittävää huomiota asetuksen visuaaliseen suunnitelmaan”

    3. 3

      Munkkiniemessä ei jaettu postia liki kahteen viikkoon, mutta Posti väitti kaiken olevan kunnossa – Nyt ääni muuttui kellossa: ”Nöyrimmät pahoittelut asiakkaille”

    4. 4

      Kaksi eläkeläistä ja suojana 12 poliisia – saksalaispariskunta antoi oikeistopopulismille kasvot, eivätkä kaikki pitäneet siitä

    5. 5

      Syövän on epäilty johtuvan stressistä, ujoudesta, jopa kielteisistä ajatuksista – laaja kartoitus murtaa sairastuneille haitallisia myyttejä

    6. 6

      Kätilöopisto on sairastuttanut kymmeniä ihmisiä, kertovat kätilöt – migreenikohtauksia, ihottumaa, astmaa, jatkuva elohiiri raajoissa

    7. 7

      Juhlarahakohu meemeinä: Rahapajan versiossa teloitetaan vankeja, internet kehitteli heti vaihtoehtoisia ”juhlavuoden” aiheita

    8. 8

      Asumistukeen leikkauksia, ministereitä kolme lisää – HSTV:n suora lähetys hallituksen tiedotustilaisuudesta juuri nyt

    9. 9

      Kielletyn sisällissotakolikon suunnittelija ja tilaaja puolustavat työtä: ”Kansakunnan sivistyneisyys punnitaan sillä, kuinka se pystyy käsittelemään omaa historiaansa”

    10. 10

      HS:n lukijat ehdottavat: Nämä suomalaiset tuotteet kuuluisivat bisnesmokien museoon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Maailman vaarallisin tulivuori oireilee uhkaavasti – Kun Campi Flegrei taas räjähtää, vaarassa on miljoonia ihmisiä

    2. 2

      Ammattikoulutuksen tila on kelvoton – poikani lukujärjestys on tyhjä ja hän joutuu lorvimaan kotona

    3. 3

      Oudot tuntemukset juoksulenkillä paljastuivat syöväksi – Entinen huippu-urheilija Kirsi Valasti uskoo, että liikunnan tuoma kehotietoisuus pelasti hänet

    4. 4

      Bostonin maratonin voittajan uurteiset reisilihakset hämmästyttävät: ”En ole nähnyt koskaan mitään vastaavaa”

    5. 5

      ”Se on kuin jokin uskonto: usein kun suomalainen lähtee töistä, hän ei enää vastaa puhelimeen” – USA:ssa uraa tehnyt Tero Kuittinen hämmästelee suomalaista keskustelua työuupumuksesta

    6. 6

      Kolmentuhannen euron lasku kuoleman jälkeen yllätti omaiset

    7. 7

      Kun pienten tyttöjen isä nukkui viiden tunnin päiväunia, se ei ollut merkki väsymyksestä vaan aivosyövästä – Kirsi Karhusen mies sai Suomen parasta saattohoitoa, mutta moni muu ei saa

    8. 8

      Selvitys: Lähes kolmannes pohjoiskorealaisista käyttää huumeita – metamfetamiini on monille jo arkipäiväistä

    9. 9

      Ravitsemusterapeutti kärsi vuosia kipeästä vatsasta ja ilmavaivoista – Sitten ystävä kertoi ruokavaliosta, joka toi helpotuksen

    10. 10

      Onko tässä Helsingin pienin ja kallein vuokrayksiö? 10 neliömetriä, 1 941 euroa kuukaudessa

    11. Näytä lisää