Valikko
Talous

Vuokrasopimuksissa hurjia korotusehtoja – jopa viisi prosenttiyksikköä yli yleisen inflaatiokehityksen

VVO:n vuokrat voivat nousta yli viisi prosenttia vuodessa. Korkeista prosenttimääräisistä korotusehdoista on tullut markkinoilla tavallisia.

Vuokrasopimuksiin kirjataan tätä nykyä yleisesti hyvin korkeita vuokran korotusehtoja. Esimerkiksi suuret vuokrataloyhtiöt VVO ja Sato varaavat itselleen oikeuden korottaa vapaarahoitteisten asuntojen vuokria viisi prosenttiyksikköä yli yleisen inflaatiokehityksen.

Tiukat korotusehdot näkyvät vuokratason nopeana nousuna. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viime vuonna keskimäärin 3,6 prosenttia, kun muu hintataso on pysynyt ennallaan.

Alla olevalla laskurilla voit kokeilla, miten eri korotusprosentit vaikuttavat vuokraasi.

”Pitkään jatkuneen matalan inflaation kaudella varsinkin suurimmat vuokranantajat ovat alkaneet kirjata vuokrasopimuksiin kiinteitä prosenttimääräisiä korotuksia elinkustannusindeksin päälle”, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola sanoo.

Ennen oli tavallista, että vuokraa korotettiin vain elinkustannusindeksin muutoksen verran.

”Lähtökohtaisesti ei ole mitään syytä, miksi sen pitäisi nykyäänkään nousta enempää. Jos vuokrataso on jostain syystä jäänyt jälkeen, laki sallii tasokorotukset aika ajoin”, Metsola sanoo.

Korotusehdolla on suuri vaikutus vuokrakehitykseen. Metsolan mielestä se on tärkeimpiä vuokralaisen neuvoteltavissa olevia asioita.

HS:n laskelmasta näkyy, miten paljon vuokra kasvaa kolmessa vuodessa erilaisilla korotusprosenteilla. Jos esimerkiksi kaksion 800 euron kuukausivuokraa nostetaan kolmena vuonna peräkkäin viisi prosenttia, vuokra paisuu 926 euroon kuukaudessa.

VVO:n Heinon mukaan VVO:n vapaarahoitteisten asuntojen viiden prosentin vuokrankorotusehto on enimmäiskorotus. Tehdyt korotukset ovat olleet pienempiä.

”Meidän viimeinen korotus, joka tuli voimaan maaliskuun alussa, oli keskimäärin kolme prosenttia. Viime vuosina korotukset ovat olleet 3–4 prosentin välillä”, hän sanoo.

Myöskään Sato ei ole korottanut vuokria sopimuksen sallimaa enimmäismäärää. Saton mukaan vuokrat nousivat viime vuonna keskimäärin 3,1 prosenttia ja tänä vuonna 2,8 prosenttia.

Korotukset ovat yleisen hintatason kehitykseen nähden silti hyvin korkeita. Elinkustannusindeksi on noussut kolmessa vuodessa yhteensä vain 1,5 prosenttia.

Heinon mukaan syynä on kustannusten nousu ja markkinatilanne.

”Kiinteistöjen verot ovat nousseet rajusti. Samoin veden ja lämmön hinta”, hän sanoo.

Markkinoihin viittaaminen tarkoittaa sitä, että vuokria nostetaan koska muutkin nostavat.

Vaikka VVO on suurin yksittäinen vuokranantaja, sen markkinaosuus on Heinon mukaan vain noin viisi prosenttia. Suurin osa vuokra-asunnoista on yksityisen ihmisten omistamia.

Tiukat korotusehdot ovat johtaneet ristiriitaiseen tilanteeseen vuokra-asuntomarkkinoilla. Vuokra-asuntomarkkinoiden toimijoiden mukaan uusien vuokrasopimusten vuokrat kääntyivät laskuun viime syksynä. Tilastoissa keskimääräiset vuokrat kuitenkin nousevat yhtä vanhojen vuokrien korotusten vuoksi.

”Monissa asunnoissa korotukset ovat johtaneet siihen, että vuokra on noussut nykyistä markkinavuokraa korkeammalle”, Vuokraturvan Metsola sanoo.

Ilmiö on johtanut siihen, että vuokralaiset pyrkivät entistä useammin vaihtamaan asuntoa halvempaan. Metsolan mukaan ainakin hyvillä vuokralaisilla on nyt hyvät mahdollisuudet neuvotella niin vuokran tasosta kuin korotusehdoista.

Vuokranantajien yhdistyksen toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva arvioi, että yksityisen vuokranantajat ovat korotuksissa varovaisia.

”Kahden asunnon omistajalle on ihan toisenlainen kysymys kuin isoille yrityksille, jos vuokralainen lähtee. Tyhjät kuukaudet käyvät hyvin kalliiksi”, Koro-Kanerva sanoo.

Kiinteistä yleisen inflaatiotason ylittävistä prosenttikorotuksista on tullut niin tavallisia, että edes vuokralaisia edustava Vuokralaiset ry ei vastusta niitä.

”Meidän mielestä elinkustannusindeksi plus kolme prosenttia pitäisi olla maksimi. Se, että on jonkinlainen prosenttimääräinen korotus, on realismia näillä markkinoilla”, toiminnanjohtaja Anne Viita sanoo.

Tieto korotuksista pienellä präntillä

Tietoa vuokran korotusehdosta voi joutua etsimään vuokrasopimuksesta kirjaimellisesti suurennuslasin kanssa.

Suomen suurin vuokranantaja VVO on piilottanut poikkeuksellisen kovan vuokrankorotusehdon vuokrasopimusten takapuolella olevaan niin sanottuun pieneen pränttiin.

HS:n näkemän vuokrasopimuksen etupuolella ei puhuta korotuksesta mitään. Paperin pientä tekstiä täynnä olevalla takapuolella sen sijaan kerrotaan, että vuokraa voidaan korottaa vuosittain kuluttajahintojen vuosimuutosta vastaavasti lisättynä viidellä prosenttiyksiköllä.

VVO:n asiakkuusjohtajan Juha Heinon mukaan käytäntö on normaali.

”Siellä on lueteltu muutkin vuokrasopimuksen tarkemmat ehdot. Sopimuksen etupuolella lukee lihavoituna ja huutomerkillä vahvistettuna: käännä.”

Viranomaisten tarjoamissa verkosta löytyvissä vuokrasopimuspohjissa vuokran korotusehto on poikkeuksetta tuotu esiin sopimuksen pääkohdissa.

Saton sopimuksessa vuokran korotusehto mainitaan etusivulla. Ehdon tarkempi sisältö kerrotaan sopimuksen takana.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • VVO-yhtymä Oyj
  • Asuminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää

    Luetuimmat

    1. 1

      Onneton autoverodraama on osoitus poliittisen pelisilmän puutteesta

    2. 2

      Aikuiset ovat nykyään aivan kuin teinejä

    3. 3

      Superbakteereita vastaan täytyy keksiä aivan uusia keinoja tai taistelu on hävitty: ”Meidän täytyy taas tottua siihen, että lapset kuolevat”

    4. 4

      Ministeri Berner: Liikenneverkko­yhtiön valmistelu keskeytetään, autoverosta ei luovuta

    5. 5

      CIA:n tiedusteluraportti: Suomi tavoitteli Karjalan palautusta kunnostamalla tarpeettoman Saimaan kanavan

    6. 6

      Trump aloitti suurten lupaustensa lunastamisen – veti Yhdysvallat vapaakauppa­sopimus TPP:stä

    7. 7

      Puolustusministeri Niinistö ryöpyttää: ”Reservikarkurit eivät ansaitse arvostustamme”

    8. 8

      Rocktähtien sanat kovenevat Trumpia kohtaan – Bruce Springsteen ryhtyi julistamaan presidentin vastaista ”uutta vastarintaa”

    9. 9

      Kolmea miestä epäillään raiskauksesta Ruotsissa – rikos näkyi suorana lähetyksenä Facebookissa

    10. 10

      Merenrantaan hamuava suuryritys saa Helsingiltä erityiskohtelua – Luonnonsuojelija: Suosiiko Jussi Pajunen tytärtään?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      CNN otti Trumpin virkaanastujaisista uskomattoman kuvan – yleisön voi laskea vaikka yksitellen

    2. 2

      Trump uhkaa tuhota Britannian varalaskupaikan

    3. 3

      Aikuiset ovat nykyään aivan kuin teinejä

    4. 4

      23-vuotias Ville haluaa ryhtyä talonmieheksi, hankkia koiran ja lopettaa Subutexin käytön – odotellessaan paikkaa katkolle hän ehti jo retkahtaa ja kadota

    5. 5

      Trump suuttui median uutisoimasta vaatimattomasta yleisömäärästä – ilmakuvat näyttävät karun totuuden virkaanastujaisista

    6. 6

      Superbakteereita vastaan täytyy keksiä aivan uusia keinoja tai taistelu on hävitty: ”Meidän täytyy taas tottua siihen, että lapset kuolevat”

    7. 7

      Nuoren naisen katoaminen kuohuttaa Islannissa – Murhamysteeriin liittyy grönlantilainen kalastusalus, veritahra vuokra-autossa ja 20 kiloa hasista

    8. 8

      Satatuhatta suomalaista matkailijaa tuo joka vuosi tuliaisina superbakteerin – Ihmiskunta voi pian joutua elämään ilman antibioottien turvaa

    9. 9

      Merenrantaan hamuava suuryritys saa Helsingiltä erityiskohtelua – Luonnonsuojelija: Suosiiko Jussi Pajunen tytärtään?

    10. 10

      Saako säästöille nyt mistään tuottoa? Asiantuntijat kertovat, miten sijoittaminen kannattaa aloittaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Trumpin kannattaja: ”Te siellä Suomessa puhutte enää islamia”

    2. 2

      CNN otti Trumpin virkaanastujaisista uskomattoman kuvan – yleisön voi laskea vaikka yksitellen

    3. 3

      Trump suuttui median uutisoimasta vaatimattomasta yleisömäärästä – ilmakuvat näyttävät karun totuuden virkaanastujaisista

    4. 4

      Poliisi epäilee Helsingissä ”kaikkien aikojen korruptiotapausta” – Helsingin opetusviraston turvallisuuspäällikkö vangittu

    5. 5

      Parisuhteissa mies ei päätä juuri mistään, sanoo asiantuntija – ”Tasa-arvoisesta suhteesta on ajauduttu hyvin kauas”

    6. 6

      Olivia Oras ryhtyi instaamaan, sai tuhansia seuraajia ja vietti 16-vuotiaana vip-elämää – mutta alkoi pelätä imeytymistä someen ja palasi kotiin

    7. 7

      Miehen epäillään tunkeutuneen sikalaan ja paritelleen karjun kanssa Oulun seudulla

    8. 8

      Ruokatrendit, kuten sushi, veganismi ja pienoluet, ovat esittämistä, jolla hyväosaiset tekevät eroa muihin, sanoo tutkija – ja hänellä on lukuja todisteeksi

    9. 9

      Tältä me näytämme aamulla bussissa ja metrossa – Akseli Valmusen kuvareportaasi

    10. 10

      Helsinkiä riivaa huutava pula nuorista miehistä – katso HS:n koneesta, puuttuuko kotikulmiltasi naisia vai miehiä

    11. Näytä lisää