Talous

Toimistojen kysyntä romahti

Toimistojen rakentaminen on supistunut pääkaupunkiseudulla kymmenesosaan tavallisesta. Nykyisin rakennetaan poikkeuksellisen paljon asuntoja ja liiketiloja.

Uusien toimistotilojen rakentaminen on vähentynyt ennätysmäisesti.

Viime vuonna pääkaupunkiseudulla aloitettiin uusien toimistotilojen rakennushankkeita 10 000 neliömetrin verran.

Pitkän ajan keskiarvo on ollut 100 000 neliömetrin vuosiluokkaa, kertoo kiinteistöjen neuvonantajayrityksen Catellan toimitusjohtaja Erkki Hakala.

”Aivan eri tilanne on asunto- ja liiketilarakentamisessa. Niitä rakennetaan poikkeuksellisen paljon.”

Muutos johtuu toimistotiloja ­ravistelevasta rakennemuutoksesta.

Työtilat muuttuvat työntekijää kohden pienemmiksi, kun toimistoja muutetaan monityötiloiksi ja töitä tehdään yhä enemmän etätyönä.

Tyhjää toimistotilaa on pääkaupunkiseudulla yli 13 prosenttia, kaksi kertaa niin paljon kuin hyvinä vuosina.

Hakalan mukaan osa pää­kaupunkiseudun tyhjistä toimistotiloista puretaan ja osa otetaan muuhun käyttöön.

Vanhat kantakaupungin asunnot, joita muutettiin 1970-luvulla parempien hintojen takia toimistotiloiksi, pyritään usein palauttamaan asunnoiksi.

”1970-luvulla rakennettujen toimistojen purkaminen on monesti paras ratkaisu”, Hakala kertoo.

Hänen mukaansa 1970-luvun toimistotalojen rungon syvyys on yleensä liian suuri asuntokäyttöön, koska taloihin jäisi liikaa ikkunatonta tilaa.

Purkutuomion saa sijaintinsa kannalta väärässä paikassa tai teknisesti tiensä päähän tullut toimistotalo.

Espoon Kilossa ja Tapiolassa sekä Helsingin Lauttasaaressa toimistorakennuksia on viime vuosina muutettu onnistuneesti asunnoiksi, Hakala kertoo.

Tyhjän toimistotilan määrä myötäilee varsin hyvin yleistä taloustilannetta. Kun finanssikriisi alkoi, tyhjää tilaa vapautui heti runsaasti.

Tätä nykyä tilojen tyhjentymistä kiihdyttää työympäristöjen muutos.

”Mennään pienempiin ne­liöihin ja halutaan, että ne ovat ­laadukkaita ja muuntojoustavia. Työntekijätkin ovat tyytyväisiä”, Hakala arvioi viime aikojen ­palautetta siitä, että avokonttorit ovat muuttuneet monityötiloiksi.

Nykyään ylivoimaisesti suurin toimitilojen vuokraajia houkutteleva seikka on Hakalan mukaan se, että työpaikan vieressä on raideliikennettä.

Esimerkiksi Ruoholahden vuokraustilanne on viime aikoina parantunut nopeasti, kun länsimetron valmistuminen lähestyy.

Sama ilmiö on nähtävissä ­Espoon Keilaniemessä, jonne valmistuu tänä vuonna yksi länsimetron asemista, Hakala kertoo.

Leppävaarassa tyhjää toimistotilaa on sen sijaan jo 24 prosenttia.

Säterinportin toimitilat eivät ole juuri saaneet uusia vuokralaisia sen jälkeen kun alueelta vapautui Nokian lähdön jälkeen 30 000 neliömetriä toimisto­tilaa.

Se mikä kiinnostaa tilan käyttäjää, kiinnostaa myös sijoittajaa.

Sijoittajatkin ovat kiinnostuneita keskustassa ja raiteiden läheisyydessä olevista nykyaikaisista toimistokohteista.

Erityisesti hyvää vuokralaista pidetään arvossa, Hakala muistuttaa.

Kaupankäynnin määrä toi­mistokiinteistöillä onkin noussut jo tämän vuoden ensimmäisten neljän kuukauden aikana sa­malle tasolle, jolla se on ollut Suomessa pitkään koko vuoden aikana: 700–800 miljoonaan euroon.

”Vaikka toimistojen uudis­rakentaminen on heikossa suhdanteessa vähäistä, uuden veroiset ja muuntojoustavat tilat ovat kuitenkin vastaus vuokralaisten muuttuneisiin tarpeisiin”, Hakala sanoo.

Ne ovat myös kohteita, joihin löytyy runsaasti halukkaita sijoittajia.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Rakentaminen
  • Pääkaupunkiseutu
  • vuokraus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    2. 2

      Suomen viranomaiset joutuivat testiin, joka monessa maassa on jo koettu – poliisi toimi eurooppalaisia kollegoitaan varovaisemmin

    3. 3

      Kasper Hannula viritti ovelan ansan pyörävarkaalle – poliisi oli mukana juonessa, ja väijytyksessä vastassa oli ”tavallisen oloinen suomalainen mies”

    4. 4

      Kaj Linna istui murhasta 13 vuotta syyttömänä Ruotsissa ja saa siitä miljoona­korvaukset – HS seurasi Linnan uutta elämää Kanarialla, jonne hän aikoo perustaa skorpionifarmin

    5. 5

      Kynttilämeri valaisi pimenevää Turkua, kun kaupunkilaiset kokoontuivat muistamaan puukotusiskun uhreja – ”Tunnelma on epätodellinen”

    6. 6

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    7. 7

      Terrorismi kurottaa Marokosta eurooppalaisiin kaupunkeihin jihadistijärjestöjen mukana – suurin osa Isisin vierastaistelijoista oli viime vuonna marokkolaisia

    8. 8

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    9. 9

      Lisätäänkö turvapaikanhakijoiden valvontaa, entä miten estetään heihin kohdistuva kansalaisraivo? Kahdeksan kysymystä sisäministeri Risikolle Turun puukotuksista

    10. 10

      Varokaa ansaa: ovatko Kiina ja Yhdysvallat samalla tuhon tiellä kuin Ateena ja Sparta?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    2. 2

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    3. 3

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    4. 4

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    5. 5

      Turun puukotuksista epäilty marokkolais­mies liikkui viime aikoina Pernon lähiössä, paikalliset kertovat: ”Hän kulki aina katse alas päin”

    6. 6

      Pääministeri Sipilä: ”Kiitimme poliisia erittäin ripeästä toiminnasta. Samoin meidän terveysviranomaiset ovat toimineet tässä nopeasti”

    7. 7

      Timo Metsola, 42, on kietonut Helsingin vuokra-asuntomarkkinat pikkurillinsä ympärille – Yli 50 asuntoa omistava judoka on Jari Sarasvuon mukaan ”matemaattinen poikkeustapaus”

    8. 8

      70-vuotias turkulaismies meni puolustamaan iäkästä naista puukottajalta ja vältti puukoniskun täpärästi – ”ihmismassa” juoksi puukottajan perässä yrittäen pysäyttää hänet

    9. 9

      Solidaarisuus­mielenilmaus keräsi Turun kauppatorille parisataa ihmistä – Suomi ensin -ryhmän saapuminen kiristi tunnelmaa Turun keskustassa

    10. 10

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    2. 2

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    3. 3

      Kuvakooste pääkaupunkiseutua riepotelleen myrskyn tuhoista

    4. 4

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    5. 5

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    6. 6

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    7. 7

      Yhteenveto Espanjan terrori-iskuista: Ainakin 14 kuoli Barcelonaan tehdyssä iskussa – uhrien joukossa ei suomalaisia, kertovat Espanjan viranomaiset

    8. 8

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    9. 9

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    10. 10

      Järjestyksen­valvojat heittivät kaksi naisesiintyjää ulos alueelta Flow’ssa – festivaali hakee esiintyjille korvauksia

    11. Näytä lisää