Valikko
Talous

Vuokra-asuntojen hinnoista paljastui outo vääristymä: Korkotuetun asunnon vuokra voi olla kallein

Vuokra korkotuetussa asunnossa voi olla suurempi kuin vapaa­rahoitteisissa, sanoo selvitys.

Suurten vuokrataloyhtiöiden, kuten VVO:n ja Saton kovat vuokrankorotukset ovat johtaneet tilanteeseen, jossa korkotuettujen vuokra-asuntojen vuokrat ovat nousseet osin jopa vapaarahoitteisia asuntoja suuremmiksi.

Korkotuetun asuntotuotannon alkuperäinen idea on ollut tarjota pienituloisille kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Kuluttajaliiton vertailun mukaan tilanne näyttäisi kääntyneen päälaelleen ­ainakin edullisimpien asuntojen osalta: heikoimmassa asemassa olevat asunnonhakijat joutuvat maksamaan jopa muita kor­keampia vuokria.

Kuluttajaliitto tarkasteli vertailussa 12 vuokrataloyhtiön halvimpia vuokra-asuntoja.

Esimerkiksi Espoossa yhtiöiden vapaarahoitteiset kaksiot olivat halvempia kuin korkotuetut kaksiot edullisimmissa kohteissa. Helsingissä edullisten kohteiden vuokrat olivat tuetuissa ja vapaarahoitteisissa asunnoissa keskimäärin samalla tasolla.

Tilastokeskuksen mukaan keskimääräiset neliövuokrat ovat pääkaupunkiseudullakin korkotuetuissa asunnoissa selvästi halvempia kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa.

”Mutta halusimme katsoa nimenomaan, millä hinnalla asunnon voi saada halvimmillaan, eli vertasimme edullisimpien tarjolla olevien asuntojen vuokria”, kuluttajan talouden asiantuntija Paula Pessi sanoo.

Kuluttajaliitto valitsi aineistosta mahdollisimman vertailukelpoisia ja samalla alueella sijaitsevia esimerkkiasuntoja. Kaikissa näissä tapauksissa vapaa­rahoitteisen asunnon vuokra oli edullisempi kuin vastaavan korkotuetun asunnon.

”Voimme vain arvailla syitä. Tämän voisi kuvitella johtuvan siitä, että korkotuettuja asuntoja hakevilla ei ole vaihtoehtoja. He eivät eri syistä saisi vapaarahoitteista asuntoa. Taustalla voi olla esimerkiksi maksuhäiriöitä”, Pessi sanoo.

Yksi selittäjä voi olla myös julkisen asumistuen taso, joka vaikuttaa paljon markkinoiden vuokratasoon.

Vertailuun otettiin mukaan myös täysin yksityisillä markkinoilla vuokrattavia kohteita. Kaksi kolmannesta vuokra-asunnoista on yksityisten ihmisten tai kuolinpesien omistamia. Vertailun ehkä yllättävin havainto oli, että usein halvimmat hinnat löytyivät puhtaasti yksityisiltä vuokranantajilta.

Esimerkiksi Vantaan Koivu­kylässä VVO:n korkotuettu 75 neliön kolmio oli vertailukelpoisista asunnoista selvästi kallein, vuokra oli 1 157 euroa. VVO:n vastaava vapaarahoitteinen kolmio maksoi 1 002 euroa. Yksityiseltä kolmion olisi saanut vuokralle 900 eurolla.

”Tämänhän pitäisi olla juuri päinvastoin. Tällainen kehitys on täysin kestämätöntä asuntopolitiikan kannalta”, Kuluttajaliiton pääsihteeri Juha Beurling sanoo.

Toinen kiinnostava havainto edullisimpien hintojen vertailussa oli erityisesti yksiöiden pieni vuokrahinnan ero pääkaupunkiseudun eri alueilla.

Yksiön saa vuokrattua melkein samalla hinnalla Helsingin keskustasta, Vantaalta tai radan varren kehyskunnista. Kuluttajaliiton tekemän vertailun mukaan hintaerot yksiön vuokrissa ovat etenkin asuntojen ostohintoihin verrattuna hämmästyttävän pieniä.

Liitto vertaili halvimpia tarjolla olevia yksiöitä Oikotie.fi-palvelussa. Etu-Töölöstä yksiön sai vuokrattua halvimmillaan 645 eurolla, Tikkurilasta 597 eurolla ja Keravalta 685 eurolla.

Asuntojen ostohintojen ero on sen sijaan valtava. Yksiön neliöhintaero oli Asuntojenhinnat.fi:n keräämien tietojen mukaan yli sata prosenttia Keravan ja Töölön välillä. Keravalla yksiön sai keskimäärin hieman alle 3 000 eurolla neliöltä, kun Etu-Töölössä yksiön neliöhinta on yli 7 000 euroa.

”Yksiö on muutenkin aivan erityinen tuote asuntomarkkinoilla. Vuokra vaihtelee vain vähän suhteessa asunnon kokoon. Yksiössä saattaa olla 20 tai 40 neliötä, mutta vuokra on melkein sama. Neliövuokran vaihtelu on siis suurta”, kuluttajan talouden asiantuntija Paula Pessi sanoo.

Erojen pienuus kannustaa Beurlingin mielestä ainakin laskemaan, miten esimerkiksi työmatkakustannukset vaikuttavat siihen, missä lopulta kannattaa asua.

”Missä esimerkiksi pärjää ilman autoa”, hän sanoo.

Suuremmissa asunnoissa myös yksityisten vuokrien ero kasvaa. Jo kaksio on Keravalla tai Tikkurilassa selvästi halvempi kuin Töölössä. Kolmen huoneen asunnon vuokra oli Etu-Töölössä halvimmillaan 1 200 euroa ja Keravalla 915 euroa.

Asuntosijoittajan kannalta vuokrien tasaisuus ja ostohintojen suuri ero tarkoittavat, että vuokratuotto on Helsingin liepeillä tai kehyskunnissa Helsingin keskustaa parempi.

Kokonaistuottoon vaikuttaa lopulta myös asunnon hintakehitys.

Korjaus 4. toukokuuta: Jutun alusta on poistettu Ovenian nimi, koska se ei omista itse vuokraamiaan asuntoja.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Vuokra-asunnot
  • Pääkaupunkiseutu

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    2. 2

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    3. 3

      Yhdeksällä miljoonalla eurolla tietokoneita ja elektroniikkaa suoraan vääriin käsiin – näin Helsingin opetusviraston laitepetos onnistui

    4. 4

      Kasvukivut sekoittivat Finnairin – tässä selitys Miamin-lentojen perumiselle

    5. 5

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koiralaji – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    6. 6

      Vladimir Putinille osoitettu kirje päätyi ruotsalaismiehen postilaatikkoon Skåneen – postilaitoskin ihmeissään

    7. 7

      Trump ryhtyi romuttamaan ilmastopolitiikkaa – Tiistaina allekirjoitetun asetuksen ennustetaan elvyttävän kannattamatonta hiilivoimaa

    8. 8

      Helsingin uusissa K-18-pakohuoneissa on kauhua, kannibalismia ja oikeita näyttelijöitä pelottelemassa – tällaisia pelit ovat

    9. 9

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    10. 10

      Junioriurheilijan seuranvaihto maksoi peräti 5 000 euroa – tässä syy

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    2. 2

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    3. 3

      Vuorilta löytyi maailman vanhin ja harvinaisin koiralaji – Uudenguinean ylämaakoiran uskottiin jo kuolleen sukupuuttoon

    4. 4

      Opetan lukiossa asioita, joita en ole opiskellut päivääkään

    5. 5

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    6. 6

      Syyte: Lihayritys myi ulkomaista lihaa kotimaisena ja kierrätti myymättömät tuotteet raaka-aineeksi – ”Virheitähän on tehty”, sanoo toimitusjohtaja HS:lle

    7. 7

      Nainen brittipolitiikassa on yhä sääriensä summa – tabloidin seksistinen kansikuva onnistui hätkähdyttämään jopa Britanniassa

    8. 8

      Tiedoksi niille, jotka surevat pakolaisten aiheuttamia kustannuksia: Leirittämällä ja eristämällä he vasta kalliiksi tulevatkin

    9. 9

      Nainen ei saanut avioeroa Britanniassa – miljonääripariskunnan vaimon on pakko pysyä avioliitossa, vaikka mies valitti vanhasta syrjähypystä ja haukkui vaimoa julkisilla paikoilla

    10. 10

      Rajan yli salakuljetetut liuskat paljastavat Pohjois-Korean arjen – Maailmalla kerää huomiota kirja, jonka tekijä on mysteeri

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tuhansia suomalaisia ryöstettiin orjiksi, mutta sitä hädin tuskin muistetaan – moni kansa ei unohtaisi moista vääryyttä ikinä

    2. 2

      Vanha hinnasto saattaa olla arvokkaampi kuin romaani eivätkä Myrna-kupit kiinnosta ketään – asiantuntijat kertovat, mitkä käytetyt tavarat nyt käyvät kaupaksi

    3. 3

      Jopa puolet liikunnan harrastajista treenaa liian lujaa, sanoo asiantuntija – Iltakävely voi usein olla hikilenkkiä parempi

    4. 4

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    5. 5

      En halua olla sukupuoli­neutraali, haluan olla nainen – kotona pesen mielelläni mieheni pyykit

    6. 6

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    7. 7

      Toni Kitin kova flunssa olikin aids – Nyt hän toivoo, että muut eivät uskoisi netin valesivuja

    8. 8

      Finnair perui koko kesän Miamin-lennot – mitä lentoyhtiössä oikein tapahtuu?

    9. 9

      Sanna Stellanin talo paljastui homepommiksi – Vakuutus ei korvaa totaalisesta remontista senttiäkään

    10. 10

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    11. Näytä lisää