Valikko
Talous

Vuokra-asuntojen hinnoista paljastui outo vääristymä: Korkotuetun asunnon vuokra voi olla kallein

Vuokra korkotuetussa asunnossa voi olla suurempi kuin vapaa­rahoitteisissa, sanoo selvitys.

Suurten vuokrataloyhtiöiden, kuten VVO:n ja Saton kovat vuokrankorotukset ovat johtaneet tilanteeseen, jossa korkotuettujen vuokra-asuntojen vuokrat ovat nousseet osin jopa vapaarahoitteisia asuntoja suuremmiksi.

Korkotuetun asuntotuotannon alkuperäinen idea on ollut tarjota pienituloisille kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Kuluttajaliiton vertailun mukaan tilanne näyttäisi kääntyneen päälaelleen ­ainakin edullisimpien asuntojen osalta: heikoimmassa asemassa olevat asunnonhakijat joutuvat maksamaan jopa muita kor­keampia vuokria.

Kuluttajaliitto tarkasteli vertailussa 12 vuokrataloyhtiön halvimpia vuokra-asuntoja.

Esimerkiksi Espoossa yhtiöiden vapaarahoitteiset kaksiot olivat halvempia kuin korkotuetut kaksiot edullisimmissa kohteissa. Helsingissä edullisten kohteiden vuokrat olivat tuetuissa ja vapaarahoitteisissa asunnoissa keskimäärin samalla tasolla.

Tilastokeskuksen mukaan keskimääräiset neliövuokrat ovat pääkaupunkiseudullakin korkotuetuissa asunnoissa selvästi halvempia kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa.

”Mutta halusimme katsoa nimenomaan, millä hinnalla asunnon voi saada halvimmillaan, eli vertasimme edullisimpien tarjolla olevien asuntojen vuokria”, kuluttajan talouden asiantuntija Paula Pessi sanoo.

Kuluttajaliitto valitsi aineistosta mahdollisimman vertailukelpoisia ja samalla alueella sijaitsevia esimerkkiasuntoja. Kaikissa näissä tapauksissa vapaa­rahoitteisen asunnon vuokra oli edullisempi kuin vastaavan korkotuetun asunnon.

”Voimme vain arvailla syitä. Tämän voisi kuvitella johtuvan siitä, että korkotuettuja asuntoja hakevilla ei ole vaihtoehtoja. He eivät eri syistä saisi vapaarahoitteista asuntoa. Taustalla voi olla esimerkiksi maksuhäiriöitä”, Pessi sanoo.

Yksi selittäjä voi olla myös julkisen asumistuen taso, joka vaikuttaa paljon markkinoiden vuokratasoon.

Vertailuun otettiin mukaan myös täysin yksityisillä markkinoilla vuokrattavia kohteita. Kaksi kolmannesta vuokra-asunnoista on yksityisten ihmisten tai kuolinpesien omistamia. Vertailun ehkä yllättävin havainto oli, että usein halvimmat hinnat löytyivät puhtaasti yksityisiltä vuokranantajilta.

Esimerkiksi Vantaan Koivu­kylässä VVO:n korkotuettu 75 neliön kolmio oli vertailukelpoisista asunnoista selvästi kallein, vuokra oli 1 157 euroa. VVO:n vastaava vapaarahoitteinen kolmio maksoi 1 002 euroa. Yksityiseltä kolmion olisi saanut vuokralle 900 eurolla.

”Tämänhän pitäisi olla juuri päinvastoin. Tällainen kehitys on täysin kestämätöntä asuntopolitiikan kannalta”, Kuluttajaliiton pääsihteeri Juha Beurling sanoo.

Toinen kiinnostava havainto edullisimpien hintojen vertailussa oli erityisesti yksiöiden pieni vuokrahinnan ero pääkaupunkiseudun eri alueilla.

Yksiön saa vuokrattua melkein samalla hinnalla Helsingin keskustasta, Vantaalta tai radan varren kehyskunnista. Kuluttajaliiton tekemän vertailun mukaan hintaerot yksiön vuokrissa ovat etenkin asuntojen ostohintoihin verrattuna hämmästyttävän pieniä.

Liitto vertaili halvimpia tarjolla olevia yksiöitä Oikotie.fi-palvelussa. Etu-Töölöstä yksiön sai vuokrattua halvimmillaan 645 eurolla, Tikkurilasta 597 eurolla ja Keravalta 685 eurolla.

Asuntojen ostohintojen ero on sen sijaan valtava. Yksiön neliöhintaero oli Asuntojenhinnat.fi:n keräämien tietojen mukaan yli sata prosenttia Keravan ja Töölön välillä. Keravalla yksiön sai keskimäärin hieman alle 3 000 eurolla neliöltä, kun Etu-Töölössä yksiön neliöhinta on yli 7 000 euroa.

”Yksiö on muutenkin aivan erityinen tuote asuntomarkkinoilla. Vuokra vaihtelee vain vähän suhteessa asunnon kokoon. Yksiössä saattaa olla 20 tai 40 neliötä, mutta vuokra on melkein sama. Neliövuokran vaihtelu on siis suurta”, kuluttajan talouden asiantuntija Paula Pessi sanoo.

Erojen pienuus kannustaa Beurlingin mielestä ainakin laskemaan, miten esimerkiksi työmatkakustannukset vaikuttavat siihen, missä lopulta kannattaa asua.

”Missä esimerkiksi pärjää ilman autoa”, hän sanoo.

Suuremmissa asunnoissa myös yksityisten vuokrien ero kasvaa. Jo kaksio on Keravalla tai Tikkurilassa selvästi halvempi kuin Töölössä. Kolmen huoneen asunnon vuokra oli Etu-Töölössä halvimmillaan 1 200 euroa ja Keravalla 915 euroa.

Asuntosijoittajan kannalta vuokrien tasaisuus ja ostohintojen suuri ero tarkoittavat, että vuokratuotto on Helsingin liepeillä tai kehyskunnissa Helsingin keskustaa parempi.

Kokonaistuottoon vaikuttaa lopulta myös asunnon hintakehitys.

Korjaus 4. toukokuuta: Jutun alusta on poistettu Ovenian nimi, koska se ei omista itse vuokraamiaan asuntoja.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Vuokra-asunnot
  • Pääkaupunkiseutu

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Yhä useampi suomalainen harrastaa suuseksiä, mutta harva ymmärtää suojautua taudeilta – ”Ihmiset hämmästelevät, että tarttuuko näinkin”

    2. 2

      Humaltujia on neljää tyyppiä – Jos olet ”Mr. Hyde”, syy voi olla perimässä

    3. 3

      Luonnonvastaisista, sairaista koiraroduista pitää päästä eroon

    4. 4

      Suomen poliittinen järjestelmä on rakennettu suosimaan miehiä, väittää politiikan sukupuolittumista tutkinut Salla Turunen

    5. 5

      HS:n epätieteellinen kysely paljastaa, miten Suomessa saa elitistin leiman – jopa kahvin väri vaikuttaa

    6. 6

      Stand-up-koomikko Iikka Kivi katuu höyrähtämistään Halla-ahon ajatuksiin – ei voi olla ”vähän kuin ilta- tai viikonloppunatsi”

    7. 7

      Ramadanin päättymistä juhlittiin shoppailun merkeissä Itä-Helsingissä – Mellunmäessä moskeijasta puhdistettiin rasistisia töhryjä

    8. 8

      Tuore haastattelu paljastaa: prinssi Harry halusi jättää kuningasperheen

    9. 9

      Bottas venyi uskomattomaan taisteluun – nousi toiseksi viime metreillä

    10. 10

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS:n epätieteellinen kysely paljastaa, miten Suomessa saa elitistin leiman – jopa kahvin väri vaikuttaa

    2. 2

      Punttisalilla aloittelijat ja hyvän perimän omaavat ovat vahvoilla – HS listasi seitsemän vinkkiä lihasten kasvattamiseen

    3. 3

      Luonnonvastaisista, sairaista koiraroduista pitää päästä eroon

    4. 4

      Yhä useampi suomalainen harrastaa suuseksiä, mutta harva ymmärtää suojautua taudeilta – ”Ihmiset hämmästelevät, että tarttuuko näinkin”

    5. 5

      Kyypartiomies Mikko Turunen puolustaa pahamaineisia käärmeitä – video näyttää, kuinka haastattelutilanne muuttuikin kyyn yllätys­hyökkäykseksi

    6. 6

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    7. 7

      Stand-up-koomikko Iikka Kivi katuu höyrähtämistään Halla-ahon ajatuksiin – ei voi olla ”vähän kuin ilta- tai viikonloppunatsi”

    8. 8

      Pariskunta muutti kaupungista maalle, hankki eläinlauman ja ryhtyi tuottamaan ruokaansa itse – ”Ensimmäisessä teurastuksessa seisoin nurkan takana sormet korvissa”

    9. 9

      Japanilaissotilaat häpesivät niin, että jatkoivat toista maailmansotaa viidakoissa melkein 30 vuotta

    10. 10

      Putken rikkoutuminen puski tulikuumaa höyryä Helsingin ydinkeskustassa – julkisen liikenteen erikoisjärjestelyt jatkuvat vielä maanantaina

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Moni mies kärsii tietämättään testosteronin puutteesta, mutta saa vääriä lääkkeitä – Tunnista nämä oireet

    2. 2

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    3. 3

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    4. 4

      Japanilaissotilaat häpesivät niin, että jatkoivat toista maailmansotaa viidakoissa melkein 30 vuotta

    5. 5

      Kerrostalotyömaan tulipalo työllisti palokuntaa myöhään yöhön Pohjois-Helsingissä – poliisi teki kaasupulloja vaarattomiksi ampumalla

    6. 6

      Pankkiiriliikkeen entinen johtaja paljastaa, miten sijoituksia myytiin: ”Asiakkaiden eduista ei kukaan halunnut huolehtia”

    7. 7

      Britti Joel Willans muutti Suomeen ja hämmästyi uskollista sääntöjen tottelemista – ”Ehkä suomalaiset juovat itsensä niin humalaan juuri sääntöjen takia”

    8. 8

      Haluatko elämääsi lisää seksiä? Kolme seksuaali­terapeuttia kertoo tärkeimmät vinkkinsä

    9. 9

      Oikeusasiamies ihmettelee: Miksi poliisi pakottaa musliminaiset riisumaan huivin valokuvassa?

    10. 10

      Krp: Temppeliaukion kirkon suuroperaatio johtui terrori-iskuun varautumisesta – poliisin mukaan välitöntä uhkaa ei ole

    11. Näytä lisää