Talous    |   HS-analyysi

Tiedossa lottovoitto? Helsingissä on nyt myynnissä hitas-asuntoja, jotka saa myydä heti eteenpäin mihin hintaan hyvänsä

Niin sanottu puolihitas tarkoittaa, että kaupunki säätelee asuntojen ensimyyntihintaa, mutta sen jälkeen niitä saa myydä vapaasti. Lehto Groupilta on myynnissä puolihitas-talo Helsingin Siltamäessä. Onko asunnon saajille tiedossa lottovoitto?

Hitas-hinnoiteltu asunto ilman myyntihintarajoitusta. Kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta.

Rakennuskonserni Lehto Group markkinoi nyt Helsingin Siltamäessä asuntoja, jotka on rakennettu niin sanotulla puolihitasjärjestelmällä. Se tarkoittaa, että tontti on kaupungilta vuokralla, ja asuntojen ensimyyntihinta on kaupungin rajoittama. Ostajat valitaan arvalla halukkaiden joukosta.

Mutta ostajat saavat myydä asunnot eteenpäin vapaasti ilman hitas-järjestelmän normaalia 30 vuoden hintarajoitusaikaa. Eikö se tarkoita ostajille lottovoittoa? Yleensä hitakset ovat huomattavasti markkinahintoja halvempia.

Lehto Group mainostaa, että Siltamäen puolihitasasunnot ovat jopa 25 prosenttia halvempia kuin alueen yleinen hintataso. Väitettä on vaikea osoittaa todeksi tai vääräksi, koska alueelta on myynnissä ainakin kaksioiden markkinoilla lähinnä rankkoja remonttikohteita. Monissa Siltamäen 1970-luvun betonielementtitaloissa on edessä sekä julkisivu- että putkiremontti.

Nämä asunnot ovat luonnollisesti huomattavasti Lehdon uusia asuntoja halvempia. Lehdon rakentamissa taloissa 43,5 neliön kaksiot maksavat 170 000 eurosta ylöspäin. Toisaalta yhtä kaukana Helsingin keskustasta, Hakuninmaan ja Kaivokselan välissä YIT:n markkinoimat kovan rahan kaksiot ovat vain hitusen kalliimpia.

Sekä YIT:n että Lehdon talot ovat vuokratontilla ja asukkaat joutuvat maksamaan vastikkeissa myös tonttivuokran.

Alta voit katsoa, minkä hintaisia uudet asunnot ovat eri puolilla Suomea keskimäärin. Juttu jatkuu haun alla.

 

Helsingin kaupungin tonttiosaston osastopäällikön Sami Haapasen mukaan puolihitas on tarkoitettu juuri Helsingin laita-alueille, joissa rakennuskustannukset ovat melko lähellä alueen asuntojen markkinahintoja.

Järki on siinä, että puolihitaksessa kaupunki pääsee säätelemään rakennusyhtiöiden katteita. Asuntojen hinta määritetään urakkatarjousten perusteella lisättynä rakennuttajan kymmenen prosentin katteella. Jos koko hankkeesta vastaa rakennusyhtiö, niin kuin Lehdon tapauksessa, kustannuksista pyydetään ulkopuolinen arvio. Kaupunki myös valvoo, että asuntojen laatu vastaa hinnoittelua.

”Kantakaupungissa, kuten Jätkäsaaressa tai Kalasatamassa, hitaksen hintaero kovan rahan kohteisiin voi olla todella huomattava. Siellä tehdään normaalia hitasta, jossa jälleenmyyntihinta on rajoitettu 30 vuoden ajan. Mutta on paljon alueita, joissa rakentamiskustannukset ovat samalla tasolla kuin alueen markkinahinnat tai jopa korkeammat”, Haapanen sanoo.

Hän ei usko, että Siltamäen asuntojen saajat pääsevät tekemään asunnoillaan pikavoittoja.

”Siltamäki sijoittuu Helsingin asuntojen hinnoissa alueena ihan halvimpaan päähän. Ja jos joku siitä hyötyä saa niin sille ei mahda mitään, eikä oikeastaan pidäkään mahtaa. Järjestelmään ei sinänsä liity mitään yhteiskunnan tukea. Tonttikin on hinnoiteltu sääntelemättömän tuotannon mukaan”, Haapanen sanoo.

Mikä sitten puolihitaksessa kiinnostaa rakennusyhtiötä? Lehto Groupin asuntoliiketoiminnan kaupallisen johtajan Markus Myllymäen mukaan puolihitaskohteen kate on huonompi, kuin jos yhtiö rakentaisi omalle tontille kovan rahan asuntoja. Kate on toisaalta suurempi, kuin jos Lehto urakoisi asuntoja ulkopuoliselle tilaajalle.

”Yksi hyvä puoli on se, että nämä kohteet menevät aina kaupaksi. Aloitimme asuntojen markkinoinnin viikko sitten ja arvontaan on jo ilmoittautunut 250 halukasta. Ainut huono puoli on byrokratia. Tontin luovutuksesta kului vuosi ennen kuin päästään rakentamaan. Se on turhan pitkä aika”, Myllymäki sanoo.

Jos Siltamäkeen pystytään tekemään 170 000 euron kaksioita, miksei sama ole mahdollista kaupungin vuokratonteilla muualla kaupungissa?

”Tässä kohteessa kustannuksia alensi huomattavasti se, että parkkipaikat voitiin rakentaa pihalle, eikä rakenteita muutenkaan tarvinnut viedä maan alle. Myös pohjamaa on hyvälaatuista. Kaupungin tuottovaatimus tontille on myös prosenttiyksiön pienempi kuin vapailla markkinoilla. Se pienentää asukkaiden maksamaa vuokravastiketta”, Myllymäki sanoo.

Siltamäen talojen rakentaminen on vielä alkutekijöissä, mutta jos hyvin käy, rakennuskustannukset voivat jäädä alle etukäteisarvioin. Se jäisi rakennusyhtiön voitoksi. Riskejä on tietysti myös toiseen suuntaan.

”Joka tapauksessa tämä on erittäin hyvä järjestelmä. Jos näitä tehtäisiin enemmän muuallekin kaupunkiin, se tasaisi hintatasoa. Ylimääräiset tilintekomahdollisuudet häviäisivät. Siitähän ne hinnat lähtisivät painumaan”, Myllymäki arvioi.

Mikä ihmeen puolihitas?

 Hitasjärjestelmä luotiin tuottamaan kohtuuhintaisia asuntoja Helsinkiin. Rakennuttaja saa kaupungilta käyttöönsä vuokratontin. Vuokra on sama kuin kovan rahan asunnoissakin. Asukkaat maksavat tonttivuokran vastikkeessaan.

 Rakennuttajan pitää hyväksyttää asuntojen myyntihinta ennen rakentamista hitas-työryhmällä. Hinta on saatujen tarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset lisättynä 10 prosentin katteella.

 Kaupunki valvoo myös, että asuntojen laatu vastaa määritettyä hintaa.

 Asuntojen ostajat arvotaan, koska yleensä halukkaita on enemmän kuin asuntoja.

 Hitas-asunnon jälleenmyyntihinta on rajoitettu 30 vuoden ajan talon valmistumisesta. Kaupunki määrittää enimmäismyyntihinnan laskukaavalla. Hintasääntelyä on vuosien varrella sopeutettu moneen kertaan.

 Puolihitas toimii muuten samoin kuin hitas, mutta asunnon jälleenmyyntihintaa ei ole rajoitettu. Kaupunki antaa puolihitastontteja alueilta, joissa rakennuskustannukset ovat lähellä asuntojen markkinahintaa. Näin asuntojen ensimmäisille ostajille ei pitäisi muodostua mahdollisuutta tehdä pikavoittoja.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Hitas
  • Asuntokauppa
  • Helsinki

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Ahvenanmaan edustaja äänesti suomen kieltä vastaan Pohjoismaiden neuvostossa – Juho Eerola: ”On tämä erittäin hämmästyttävää”

    2. 2

      Venäjä valehteli suut ja korvat täyteen Zapad-sota­harjoituksesta – eikä Venäjää haittaa, jos Suomessa vähän pelätään

    3. 3

      Pääkaupunkiseudun bussi­liikenne on tänään sekaisin, koska asiakas antoi palautetta, kuljettajalle kerrottiin siitä, ja esimies läimäytti oven kiinni luottamus­miehen edestä

    4. 4

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    5. 5

      Kyllä, nämä asiat aiheuttivat kauhua eilen eduskunnan viinakeskustelussa – alkoholijäätelöt, värikkäät etiketit, kadunkulmien pitseriat...

    6. 6

      Vuosikymmeniä vaivannut mysteeri ratkesi: lähes kukaan ei lapsena pitänyt mustaa miestä tummaihoisena – ”Vanhemmat siirtävät omia pelkojaan lapsilleen”, sanoo psykologi

    7. 7

      Suomalaisen yleisin ansio on 2 500 euroa – katso palkat ammateittain ja vertaa laskurilla omaa palkkaasi muihin iän ja koulutuksen mukaan

    8. 8

      Masennus vaani ja valitsi onnellisen hetken – Anni Saastamoisen elämässä oli kaikki hyvin, kun hän yhtäkkiä löysi itsensä vessasta itkemästä

    9. 9

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    10. 10

      ”Jos potilaan mieli olisi antanut periksi, tarina olisi voinut päättyä toisin” – Ihmishenkiä pelastavat ammattilaiset kertovat, mitä työ on opettanut elämästä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    2. 2

      Helsingin poliisin raiskaustilastoissa toistuu tuttu tarina – HS:n kokoama kartta näyttää, mihin kaupunginosiin raiskaukset keskittyvät

    3. 3

      24-vuotias suomalaisnainen haki miehiä netti-ilmoituksella, johon vastasivat itsensäpaljastaja, sadisti, porno-ohjaaja ja ”elävä nukke” – Samira Elagoz teki dokumentin, jollaista ei ole ennen nähty

    4. 4

      Kyllä, nämä asiat aiheuttivat kauhua eilen eduskunnan viinakeskustelussa – alkoholijäätelöt, värikkäät etiketit, kadunkulmien pitseriat...

    5. 5

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    6. 6

      ”On perusteltua, että se, joka nousee aamukuudelta ja menee Alepan kassalle, tienaa enemmän kuin se, joka ei nouse eikä mene” – Eduskunta jatkaa väittelyä budjetista

    7. 7

      Pääkaupunkiseudun bussi­liikenne on tänään sekaisin, koska asiakas antoi palautetta, kuljettajalle kerrottiin siitä, ja esimies läimäytti oven kiinni luottamus­miehen edestä

    8. 8

      Hyvältä tuntuva vatsa ei aina voi hyvin, ja vehnäleipä jämähtää klöntiksi – nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    9. 9

      Merika Kallionpää oli uskonnollisen yhteisönsä tähti, kun häntä varoitettiin toisesta uskovasta naisesta – suhde ja kaapista tuleminen syöksivät Kallionpään sivuraiteelle

    10. 10

      Helsingin Tallinna-tunneli sai yllättävän kilpailijan Espoosta – Peter Vesterbacka kokoaa jo kansainvälistä rahoitusta ja on siksi opetellut puhumaan kiinaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    3. 3

      ”Meidän on nyt mentävä”, sanoi poika ja joi myrkyn siskojensa kanssa – Kiinan ”hylättyjen lasten kaupunki” on täynnä lohduttomia tarinoita

    4. 4

      Ani Kellomäki sai 17-vuotiaana syöpädiagnoosin – mutta hänen suurin tragediansa väijyi äidin huoneen oven takana

    5. 5

      Meitä on pissattu silmään – pelätty kemikaali on varsin harmiton

    6. 6

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    7. 7

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    8. 8

      Mies kaatoi pastakattilan lattialle Punavuoressa – alkoi riita, jonka seurauksena taloyhtiö vaatii mieheltä 30 000 euron korvauksia

    9. 9

      ”Kyseessä on pahanlaatuinen kasvain” – Suomalaisnainen sai musertavan syöpäuutisen postitse kotiin ja luki sattumalta potilastiedoistaan, ettei voi parantua

    10. 10

      Bussikaaos jatkuu myös iltapäivällä pääkaupunki­seudulla – Nobinan lakko vaikuttaa 200 000 ihmisen liikkumiseen

    11. Näytä lisää