Talous

Uudet ”aivot” pienensivät helsinkiläisen toimistotalon energiankulutusta roimasti ilman sentinkään investointia

Helsinkiläisen toimistotalon energialasku pieneni 30 prosenttia ilman, että rakenteita vaihdettiin. Leasegreenin mallilla asiakkaan ei tarvitse laittaa energiaremonttiin kiinni senttiäkään omaa rahaa.

Sanotaan, että jos jokin vaikuttaa liian hyvältä ollakseen totta, se yleensä on sitä. Mutta sitten on niitä poikkeuksia.

Eläkevakuutusyhtiö Eteran omistamassa toimistotalossa Helsingin Pitäjänmäellä tehtiin viime vuonna energiaremontti, joka ei maksa lopulta kenellekään mitään. Remontti pienensi rakennuksen energialaskua 30 prosenttia. Säästö on niin suuri, että sekä rakennuksen omistaja, rahoittajat että remontin toteuttava yritys saavat projektista mukavan tuoton.

Miten ihme tehtiin? Seiniä ei ole lisäeristetty, eikä ikkunoita vaihdettu. Ilmanvaihto- ja lämmityslaitteistoja on osin uusittu, mutta esimerkiksi kiinteistön vanhemman osan ullakolla jylläävät yhä 80-luvulta peräisin olevat ilmanvaihtokoneet.

Remontin toteuttaneen Leasegreen -yhtiön toimitusjohtajan Tomi Mäkipellon mukaan suurin osa koko energiansäästöstä saatiin aikaan lisäämällä taloon aivot. Se tarkoittaa älykästä ohjausjärjestelmää, joka säätää laitteiden toimintaa jatkuvasti ulkoilman ja sisätilojen olosuhteiden mukaan.

”Rakennuksessa on tehty satoja isompia ja pienempiä muutoksia. Esimerkiksi ilmanvaihtoa säädetään portaattomasti hiilidioksidi- ja lämpötila-anturien tuottaman tiedon mukaan. Ennen laitteistossa oli vain päällä, pois tai puoliteholla -asento ja sitä ohjattiin kellokytkimellä”, Mäkipelto sanoo.

Osa muutoksista on yksinkertaisempia. Vanhojen loisteputkien vaihtaminen ledeiksi pienensi pysäköintihallin valaistuksen sähkönkulutusta 80 prosenttia. Vanhoihin ilmanvaihtokoneisiin kytkettiin taajuusmuuttaja, joka mahdollistaa tehon portaattoman säädön.

”Kaikki toimenpiteet ovat myös parantaneet työskentelyolosuhteita. Lämpötila on tasainen, ilmanlaatu hyvä ja paine tasainen. Valaistuskin on parantunut”, Mäkipelto sanoo.

Kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen on iso markkina. Valtion teknillisen tutkimuskeskuksen tutkimusprofessorin Miimu Airaksisen mukaan rakennuskanta kuluttaa 30–40 prosenttia Suomen kaikesta energiasta.

Iso osa taloista on niin vanhoja, että pelkällä uusimman säätötekniikan asentamisella saadaan aikaan merkittäviä säästöjä.

”Esimerkiksi poistoilman lämmön talteenotto on kehittynyt valtavasti. Uudet valaisimet kuluttavat vähän, eivätkä tuota hukkalämpöä. Älykkäät järjestelmät osaavat säätää tekniikkaa tarpeen mukaan. Ne voisivat ottaa myös ennakoivasti huomioon esimerkiksi sähköjärjestelmän kulutuspiikit”, Airaksinen sanoo.

Energiasaneeraukset eivät ole mikään uusi keksintö. Teollisuudessa energiatehokkuutta on parannettu systemaattisesti jo vuosikymmeniä. Tekniikan kehitys tuo kuitenkin koko ajan ulottuville uusia mahdollisuuksia, joilla energiankulutusta voidaan vähentää.

Remonttiin ryhtyminen tyssää Airaksisen mukaan usein tiedon puutteeseen. Kiinteistöjen omistajat eivät edes tiedä, mikä olisi mahdollista. Julkisella sektorilla ongelmana voi olla raha. Vaikka tiedossa olisi pitkällä tähtäimellä säästöjä, investointirahaa ei tiukassa taloustilanteessa löydy.

Vuonna 2013 perustettu Leasegreen toimii mallilla, jossa asiakkaan ei tarvitse tehdä juuri mitään, ei edes hankkia rahoitusta. Yritys suunnittelee saneerauksen, toteuttaa sen ja vastaa säätöjärjestelmän ylläpidosta ja ohjauksesta sopimusajan.

Saneeraus rahoitetaan Leasegreenin perustamasta rahastosta, jossa on sijoittajina eläke- ja vahinkovakuutusyhtiöitä. Asiakas maksaa remontin hinnan esimerkiksi kymmenen vuoden sopimuskauden kuluessa vähitellen. Maksu on pienempi kuin saavutettu energiansäästö.

Eteran toimistotalossa energialasku pieneni 150 000 euroa vuodessa. Etera maksaa Leasegreenille kuukausimaksua kahdeksan vuoden ajan. Mäkipellon mukaan Etera saa laitteiden elinkaaren aikana yhteensä yli 2,4 miljoonan euron säästön nettokuluissaan ja laskennallisen noin 20 prosentin tuoton.

Etera on myös sijoittajana mukana Leasegreenin rahastossa, josta se saa vielä muutaman prosentin lisätuoton.

Kaiken lisäksi alan palveluyrityksiin syntyy saneerausten myötä uusia korkean osaamisen työpaikkoja.

”Viime vuonna teimme liikevaihtoa noin 10 miljoonaa euroa ja tänä vuonna se kaksinkertaistuu. Työntekijöitä meillä on nyt noin 30. Kaikki ovat korkeasti koulutettuja kovan luokan osaajia”, Mäkipelto sanoo.

Energiasaneeraus kuukausimaksulla

 Palveluntarjoajayritys tutkii kohteen ja suunnittelee, millä toimilla saavutetaan kustannustehokkaasti energiansäästöä.

 Asiakas voi maksaa projektin joko kerralla tai esimerkiksi 10 vuoden sopimusaikana vähitellen kuukausimaksulla.

 Saavutetun energiansäästön pitäisi olla niin paljon maksua suurempi, että asiakas saa projektista jopa 20 prosentin laskennallisen tuoton.

 Leasegreen myös rahoittaa saneerauksen kustannukset perustamansa sijoitusrahaston kautta.

 Leasing-mallisia energiasaneerauksia tarjoavat muutkin kuin Lease Green, mutta yleensä ilman rahoitusta. Esimerkiksi Kuntaliitolta on saatavissa rahoitusta kuntien kiinteistöjen energiasaneerauksiin.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • energiankulutus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Huono palkka ja raskas arki – moni lastentarhan­opettaja harkitsee alan vaihtamista: ”Tuli kiky ja lomarahat meni”

    2. 2

      Pidättely sekoittaa suoliston eikä hyvältä tuntuva vatsa aina voi hyvin – Nämä seitsemän asiaa sinun tulee tietää, jos haluat välttää vatsavaivoja

    3. 3

      Tom-Kristian Heinäaho kasvoi Jehovan todistajaksi, nousi liikkeen vanhimmistoon ja salaisuuden paljastuttua joutui sen eteen – ”Olen tiennyt aina kristallinkirkkaana, että pidän miehistä”

    4. 4

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    5. 5

      Nuoret kiinalaiset matkailijat haluavat Suomesta mustikkapiirakkaa ja prinsessa Leian koruja – ”He ostivat 42 000 euron edestä kelloja ja koruja

    6. 6

      Muistisairauksia on todettu jo kolmekymppisillä – Unohtelu ja väsymys johtuvat yleensä silti jostain muusta kuin muistisairaudesta

    7. 7

      Luteiden saastuttamat tavarat päätyivät epäonnisten dyykkarien matkaan Espoossa – ”Ettehän missään tapauksessa koske lavan sisältöön”, asukkaille ohjeistettiin

    8. 8

      Oletko miettinyt, mikä merkitys kiky-tunneillasi on viennin piristymiseen? Elinkeinoelämän tutkimuslaitos selvitti asiaa

    9. 9

      Suomessa leikittiin ”Kuka pelkää mustaa miestä” kunnes se kiellettiin rasistisena – mutta ajattelivatko lapset oikeasti tummaihoista ihmistä leikeissään? Vastaa kyselyyn

    10. 10

      Katossa reikä ja kellarissa vettä – pala suomalais-virolaista kulttuurihistoriaa uhkaa tuhoutua rakennusyhtiön omistuksessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jos olet ollut lapsi 1990-luvulla, syönyt, leikkinyt, pukeutunut, käynyt koulua tai viettänyt synttäreitä, teit näitä asioita

    2. 2

      Luteiden saastuttamat tavarat päätyivät epäonnisten dyykkarien matkaan Espoossa – ”Ettehän missään tapauksessa koske lavan sisältöön”, asukkaille ohjeistettiin

    3. 3

      Keinokuituvaatteet tuhoavat meriä ja voivat vaarantaa ihmisten terveyden, mutta moni ei tiedä sitä – ”Fleece on erityisen haitallista”

    4. 4

      Teinitytön parkkihallissa Keravalla raiskanneelle ja lapsia hyväksikäyttäneelle miehelle jälleen tuomio – seksiä 12-vuotiaan tytön kanssa

    5. 5

      Ammattikouluissa ei tarvitse osata mitään saadakseen tutkinnon, arvioi tutkija – HS:n kyselyn mukaan opettajilla on paine päästää kaikki läpi kursseista

    6. 6

      Koulutaksi jätti 7-vuotiaan autistilapsen yksin parkkipaikalle Espoossa – Yritys: Kuljettaja ei saisi tällaisissa tapauksissa kuunnella lasta

    7. 7

      Suomeen perustetaan uusi taloustieteen huippuyksikkö, johon tulee 15 uutta virkaa – Sipilä: ”Olen huomannut, miten tärkeää tutkimukseen perustuva tieto on”

    8. 8

      Päivähoidon maksut alenevat – keskituloisen kahden lapsen perheen maksut laskevat yli 1 200 euroa vuodessa

    9. 9

      Liika istuminen pidentää selän lihaskalvoja, ja siksi asentomme painuu kasaan – Uusi treenimuoto voi auttaa selkävaivoihin

    10. 10

      ”Kuvaaminen on hyvin vaarallista” – Narcos-sarjan työntekijä ammuttiin autoonsa, ja nyt ”maailman häikäilemättömimmän” huumeparonin veli uhkailee Netflixiä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yksinkertaiset aivoharjoitukset mullistivat lasten käytöksen – arvosanat nousivat, keskittyminen helpottui ja nukkuminen parani

    2. 2

      Tässäkö Helsingin seudun kammotuin työpaikka? Palkka 7 500 euroa kuussa, mutta hakijoita ei näy

    3. 3

      ”Meidän on nyt mentävä”, sanoi poika ja joi myrkyn siskojensa kanssa – Kiinan ”hylättyjen lasten kaupunki” on täynnä lohduttomia tarinoita

    4. 4

      Mittaatko onnea väärillä mittareilla? Hyvään elämään on olemassa vain yksi lääke

    5. 5

      Ani Kellomäki sai 17-vuotiaana syöpädiagnoosin – mutta hänen suurin tragediansa väijyi äidin huoneen oven takana

    6. 6

      Meitä on pissattu silmään – pelätty kemikaali on varsin harmiton

    7. 7

      Päiväkoti irtisanoi lapsen Lauttasaaressa

    8. 8

      ”Hirvittäviä kuvia” huippupoliitikoista ottanut kuvaaja sai viime vuonna valtioneuvoston kanslian kimppuunsa – Nyt hän kutsui näyttelyyn kaikki ministerit, mutta yksikään ei tullut

    9. 9

      ”Kyseessä on pahanlaatuinen kasvain” – Suomalaisnainen sai musertavan syöpäuutisen postitse kotiin ja luki sattumalta potilastiedoistaan, ettei voi parantua

    10. 10

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

    11. Näytä lisää