Talous

Uudet ”aivot” pienensivät helsinkiläisen toimistotalon energiankulutusta roimasti ilman sentinkään investointia

Helsinkiläisen toimistotalon energialasku pieneni 30 prosenttia ilman, että rakenteita vaihdettiin. Leasegreenin mallilla asiakkaan ei tarvitse laittaa energiaremonttiin kiinni senttiäkään omaa rahaa.

Sanotaan, että jos jokin vaikuttaa liian hyvältä ollakseen totta, se yleensä on sitä. Mutta sitten on niitä poikkeuksia.

Eläkevakuutusyhtiö Eteran omistamassa toimistotalossa Helsingin Pitäjänmäellä tehtiin viime vuonna energiaremontti, joka ei maksa lopulta kenellekään mitään. Remontti pienensi rakennuksen energialaskua 30 prosenttia. Säästö on niin suuri, että sekä rakennuksen omistaja, rahoittajat että remontin toteuttava yritys saavat projektista mukavan tuoton.

Miten ihme tehtiin? Seiniä ei ole lisäeristetty, eikä ikkunoita vaihdettu. Ilmanvaihto- ja lämmityslaitteistoja on osin uusittu, mutta esimerkiksi kiinteistön vanhemman osan ullakolla jylläävät yhä 80-luvulta peräisin olevat ilmanvaihtokoneet.

Remontin toteuttaneen Leasegreen -yhtiön toimitusjohtajan Tomi Mäkipellon mukaan suurin osa koko energiansäästöstä saatiin aikaan lisäämällä taloon aivot. Se tarkoittaa älykästä ohjausjärjestelmää, joka säätää laitteiden toimintaa jatkuvasti ulkoilman ja sisätilojen olosuhteiden mukaan.

”Rakennuksessa on tehty satoja isompia ja pienempiä muutoksia. Esimerkiksi ilmanvaihtoa säädetään portaattomasti hiilidioksidi- ja lämpötila-anturien tuottaman tiedon mukaan. Ennen laitteistossa oli vain päällä, pois tai puoliteholla -asento ja sitä ohjattiin kellokytkimellä”, Mäkipelto sanoo.

Osa muutoksista on yksinkertaisempia. Vanhojen loisteputkien vaihtaminen ledeiksi pienensi pysäköintihallin valaistuksen sähkönkulutusta 80 prosenttia. Vanhoihin ilmanvaihtokoneisiin kytkettiin taajuusmuuttaja, joka mahdollistaa tehon portaattoman säädön.

”Kaikki toimenpiteet ovat myös parantaneet työskentelyolosuhteita. Lämpötila on tasainen, ilmanlaatu hyvä ja paine tasainen. Valaistuskin on parantunut”, Mäkipelto sanoo.

Kiinteistöjen energiatehokkuuden parantaminen on iso markkina. Valtion teknillisen tutkimuskeskuksen tutkimusprofessorin Miimu Airaksisen mukaan rakennuskanta kuluttaa 30–40 prosenttia Suomen kaikesta energiasta.

Iso osa taloista on niin vanhoja, että pelkällä uusimman säätötekniikan asentamisella saadaan aikaan merkittäviä säästöjä.

”Esimerkiksi poistoilman lämmön talteenotto on kehittynyt valtavasti. Uudet valaisimet kuluttavat vähän, eivätkä tuota hukkalämpöä. Älykkäät järjestelmät osaavat säätää tekniikkaa tarpeen mukaan. Ne voisivat ottaa myös ennakoivasti huomioon esimerkiksi sähköjärjestelmän kulutuspiikit”, Airaksinen sanoo.

Energiasaneeraukset eivät ole mikään uusi keksintö. Teollisuudessa energiatehokkuutta on parannettu systemaattisesti jo vuosikymmeniä. Tekniikan kehitys tuo kuitenkin koko ajan ulottuville uusia mahdollisuuksia, joilla energiankulutusta voidaan vähentää.

Remonttiin ryhtyminen tyssää Airaksisen mukaan usein tiedon puutteeseen. Kiinteistöjen omistajat eivät edes tiedä, mikä olisi mahdollista. Julkisella sektorilla ongelmana voi olla raha. Vaikka tiedossa olisi pitkällä tähtäimellä säästöjä, investointirahaa ei tiukassa taloustilanteessa löydy.

Vuonna 2013 perustettu Leasegreen toimii mallilla, jossa asiakkaan ei tarvitse tehdä juuri mitään, ei edes hankkia rahoitusta. Yritys suunnittelee saneerauksen, toteuttaa sen ja vastaa säätöjärjestelmän ylläpidosta ja ohjauksesta sopimusajan.

Saneeraus rahoitetaan Leasegreenin perustamasta rahastosta, jossa on sijoittajina eläke- ja vahinkovakuutusyhtiöitä. Asiakas maksaa remontin hinnan esimerkiksi kymmenen vuoden sopimuskauden kuluessa vähitellen. Maksu on pienempi kuin saavutettu energiansäästö.

Eteran toimistotalossa energialasku pieneni 150 000 euroa vuodessa. Etera maksaa Leasegreenille kuukausimaksua kahdeksan vuoden ajan. Mäkipellon mukaan Etera saa laitteiden elinkaaren aikana yhteensä yli 2,4 miljoonan euron säästön nettokuluissaan ja laskennallisen noin 20 prosentin tuoton.

Etera on myös sijoittajana mukana Leasegreenin rahastossa, josta se saa vielä muutaman prosentin lisätuoton.

Kaiken lisäksi alan palveluyrityksiin syntyy saneerausten myötä uusia korkean osaamisen työpaikkoja.

”Viime vuonna teimme liikevaihtoa noin 10 miljoonaa euroa ja tänä vuonna se kaksinkertaistuu. Työntekijöitä meillä on nyt noin 30. Kaikki ovat korkeasti koulutettuja kovan luokan osaajia”, Mäkipelto sanoo.

Energiasaneeraus kuukausimaksulla

 Palveluntarjoajayritys tutkii kohteen ja suunnittelee, millä toimilla saavutetaan kustannustehokkaasti energiansäästöä.

 Asiakas voi maksaa projektin joko kerralla tai esimerkiksi 10 vuoden sopimusaikana vähitellen kuukausimaksulla.

 Saavutetun energiansäästön pitäisi olla niin paljon maksua suurempi, että asiakas saa projektista jopa 20 prosentin laskennallisen tuoton.

 Leasegreen myös rahoittaa saneerauksen kustannukset perustamansa sijoitusrahaston kautta.

 Leasing-mallisia energiasaneerauksia tarjoavat muutkin kuin Lease Green, mutta yleensä ilman rahoitusta. Esimerkiksi Kuntaliitolta on saatavissa rahoitusta kuntien kiinteistöjen energiasaneerauksiin.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • energiankulutus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      21-vuotias nainen raiskattiin pihalla Torniossa

    2. 2

      Krp: Turun puukotuksien pääepäiltyä päästiin kuulemaan – esitetään vangittavaksi huomenna

    3. 3

      Turun puukotuksissa apuun rientänyt Hassan Zubier saapui pyörä­tuolissa muisto­hetkeen – ”Tein sen, minkä oletan jokaisen tekevän samassa tilanteessa”

    4. 4

      Kaj Linna istui murhasta 13 vuotta syyttömänä Ruotsissa ja saa siitä miljoona­korvaukset – HS seurasi Linnan uutta elämää Kanarialla, jonne hän aikoo perustaa skorpionifarmin

    5. 5

      Presidentti Niinistö Turun puukotuksista: ”Erityisen kiitoksen ansaitsevat ne ulkopuoliset, jotka pyrkivät suojaamaan toisiaan”

    6. 6

      Kasper Hannula viritti ovelan ansan pyörävarkaalle – poliisi oli mukana juonessa, ja väijytyksessä vastassa oli ”tavallisen oloinen suomalainen mies”

    7. 7

      Turun puukotuksista epäilty on uhattu tappaa – Sairaala toimii normaalisti ylimääräisten vartijoiden valvomana

    8. 8

      Laura Huhtasaari puhuu kovia mutta hymyilee kivasti ja korostaa äitiyttään – imago on kopioitu Marine Le Peniltä ja muilta oikeistopopulisti­naisilta

    9. 9

      Ulkomailla moni hämmästyisi, jos kuulisi suomalaisten syvästä rakkaudesta Pentti Linkolaan – paitsi uusnatsit ja hörhöt

    10. 10

      Suomen viranomaiset joutuivat testiin, joka monessa maassa on jo koettu – poliisi toimi eurooppalaisia kollegoitaan varovaisemmin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kasper Hannula viritti ovelan ansan pyörävarkaalle – poliisi oli mukana juonessa, ja väijytyksessä vastassa oli ”tavallisen oloinen suomalainen mies”

    2. 2

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    3. 3

      Turun puukotuksista epäilty marokkolais­mies liikkui viime aikoina Pernon lähiössä, paikalliset kertovat: ”Hän kulki aina katse alas päin”

    4. 4

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    5. 5

      Kaj Linna istui murhasta 13 vuotta syyttömänä Ruotsissa ja saa siitä miljoona­korvaukset – HS seurasi Linnan uutta elämää Kanarialla, jonne hän aikoo perustaa skorpionifarmin

    6. 6

      Suomen viranomaiset joutuivat testiin, joka monessa maassa on jo koettu – poliisi toimi eurooppalaisia kollegoitaan varovaisemmin

    7. 7

      Turun puukotuksissa apuun rientänyt Hassan Zubier saapui pyörä­tuolissa muisto­hetkeen – ”Tein sen, minkä oletan jokaisen tekevän samassa tilanteessa”

    8. 8

      Lisätäänkö turvapaikanhakijoiden valvontaa, entä miten estetään heihin kohdistuva kansalaisraivo? Kahdeksan kysymystä sisäministeri Risikolle Turun puukotuksista

    9. 9

      Solidaarisuus­mielenilmaus keräsi Turun kauppatorille parisataa ihmistä – Suomi ensin -ryhmän saapuminen kiristi tunnelmaa Turun keskustassa

    10. 10

      Vakava väkivaltarikos Vaalimaalla – Poliisi tavoittanut epäillyt miehet

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    2. 2

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    3. 3

      Kuvakooste pääkaupunkiseutua riepotelleen myrskyn tuhoista

    4. 4

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    5. 5

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    6. 6

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    7. 7

      Yhteenveto Espanjan terrori-iskuista: Ainakin 14 kuoli Barcelonaan tehdyssä iskussa – uhrien joukossa ei suomalaisia, kertovat Espanjan viranomaiset

    8. 8

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    9. 9

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    10. 10

      Järjestyksen­valvojat heittivät kaksi naisesiintyjää ulos alueelta Flow’ssa – festivaali hakee esiintyjille korvauksia

    11. Näytä lisää