Valikko
Talous

Ruotsin asuntokupla pullistuu edelleen – Tukholman hinnat uuteen ennätykseen

Kesäkuussa voimaan tullut asuntolainojen lyhennyspakko on hillinnyt asuntojen hintojen nousua jonkin verran.

Asuntojen hintojen nousu jatkuu Ruotsissa yhä hurjana. Keskimääräiset hinnat nousivat syyskuussa seitsemän prosenttia suhteessa viime vuoden vastaavaan kuukauteen.

Tukholman hinnat nousivat uuteen ennätykseen, kun keskimääräinen kerrostaloasunnon neliöhinta Tukholman keskustassa kipusi 91 542 kruunuun eli noin 9 400 euroon. Hintojen nousu Tukholmassa on rauhoittunut kuitenkin selvästi ja oli vain kaksi prosenttia viime vuodesta.

Asuntojen hinnat ovat kivunneet Ruotsissa huolestuttavaa vauhtia viimeiset kymmenen vuotta. Esimerkiksi viime keväänä omakotitalojen hinnat Tukholmassa nousivat 14 prosenttia edellisestä vuodesta.

Merkittävä syy on luotonantokulttuuri, jossa asuntolainoja ei ole tarvinnut lyhentää käytännössä lainkaan. Kun korot ovat samaan aikaan laskeneet lähelle nollaa, ruotsalaisilla on ollut varaa ottaa erittäin suuria asuntolainoja.

Ruotsalaisten velkaantumisaste eli lainojen suhde käytettävissä oleviin vuosituloihin on keskimäärin yli 170 prosenttia, kun luku Suomessa on 120 prosentin tietämissä. Uusien asuntolainan ottajien velkaantumisaste on Tukholmassa yleisesti yli 500 prosenttia.

Lyhennysvapaat asuntolainat, raskas velkaantuminen ja asuntojen hintakupla ovat vaarallinen yhdistelmä pankkien ja kansantalouden kannalta.

Jos asuntojen hinnat kääntyvät laskuun, niiden vakuusarvot eivät riitä kattamaan lainoja ja seurauksena voi pahimmillaan olla pakkomyyntien aalto, joka romahduttaa asuntomarkkinat.

Tällaisia tapahtumaketjuja on nähty monissa kansantalouksissa: Suomessa 1990-luvun alussa, Yhdysvalloissa, Irlannissa ja Tanskassa vajaat kymmenen vuotta sitten.

Ruotsalaisilla on tosin suomalaisia enemmän muuta finanssivarallisuutta. Ruotsalainen kotitalous saattaa ottaa suuren lainan ja laittaa samaan aikaan muihin sijoituskohteisiin ne rahat, jotka suomalainen käyttäisi lainan lyhennyksiin.

Ruotsin keskuspankin pääjohtaja Stefan Ingves on pitkään vaatinut asuntolainoihin lyhennyspakkoa, joka hillitsisi asuntojen hintojen nousua. Viime keväänä sellainen vihdoin säädettiin.

Kesäkuun alusta alkaen ruotsalaisten on pitänyt lyhentää asuntolainojaan, mutta suomalaisen mittapuun mukaan yhä hyvin maltillisesti.

Kiinteistönvälittäjien tuoreiden tilastojen mukaan asuntokauppa on jossain määrin rauhoittumassa. Omakotitaloja on nyt myynnissä vähemmän kuin vuosi sitten. Kesällä hintojen nousu oli melko maltillista mutta syyskuussa se näyttää jälleen kiihtyneen.

Näin toimii Ruotsin lyhennyspakko

 Lyhennyspakko tarkoittaa, että asuntolainaa on lyhennettävä siihen saakka kunnes lainan koko on 50 prosenttia asunnon arvosta.

 Jos lainan koko on yli 70 prosenttia asunnon arvosta, on lainaa lyhennettävä vähintään kaksi prosenttia vuodessa. Muutoin lyhennysvauhti voi olla prosentin.

 Säännöt koskevat vain uusia asuntolainoja, eivät vanhoja.

 Säännöissä huomioidaan myös useita poikkeustapauksia, jolloin lyhennyspakko joustaa. Tällaisia voivat olla muun muassa työttömyys tai sairaus.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Ruotsi
  • Asuntojen hinnat

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Amatöörin voittama Jussi-palkinto on märkä rätti ammatti­näyttelijöiden kasvoille – Yleisön suosikit on Jusseissa unohdettu

    2. 2

      Suomi on jo riittävän tasa-arvoinen, sanoo BMW:n ex-johtaja Mia Miettinen – ”Minulle ei ole koskaan ollut ongelma tehdä uraa ja samalla silittää mieheni paidat”

    3. 3

      USA:n oikeiston bluffi paljastui

    4. 4

      Lupsakka puolalaiskuvaaja tallensi kuviinsa koko savolaisen ihmiskirjon sylivauvasta keppikerjäläiseen – katso upeat kuvat yli sadan vuoden takaa

    5. 5

      HS Alman loppuunmyydyllä keikalla Lontoossa – ”Ilman BBC:tä olisin jossain Suomessa pelailemassa siskoni kanssa”

    6. 6

      Muumit poseeraavat Image-lehden kannessa Tom of Finland -tyyliin nahkahousuissa – Tove Janssonin perilliset selvittävät jatkotoimia

    7. 7

      USA:n terveydenhoitolain uudistus epäonnistui – lupauksen pettäminen nöyryytys Trumpille ja republikaaneille

    8. 8

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    9. 9

      Nuori mies kuoli kaahattuaan poliisia karkuun yli kahta sataa Pohjois-Karjalassa

    10. 10

      Minskiin suunnitteilla tänään suurmarssi – työttömien ”parasiittiveron” synnyttämät mielenosoitukset jatkuvat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    2. 2

      Muumit poseeraavat Image-lehden kannessa Tom of Finland -tyyliin nahkahousuissa – Tove Janssonin perilliset selvittävät jatkotoimia

    3. 3

      HS Alman loppuunmyydyllä keikalla Lontoossa – ”Ilman BBC:tä olisin jossain Suomessa pelailemassa siskoni kanssa”

    4. 4

      Vantaan Koivuhaassa on Jehovan todistajien päämaja, jossa valikoitu joukko odottaa pääsyä paratiisiin – lapset on kielletty ja raamatuntulkinta ainoaa oikeaa

    5. 5

      Ilmavoimat on perustanut kaikessa hiljaisuudessa Raven-joukot – ”korpit” suojelevat vip-matkustajia mahdollisesti vaarallisilla paikoilla

    6. 6

      Amatöörin voittama Jussi-palkinto on märkä rätti ammatti­näyttelijöiden kasvoille – Yleisön suosikit on Jusseissa unohdettu

    7. 7

      Trump leikki ajavansa rekkaa, tööttäili ja intoili kuin pikkulapsi, internet riemastui kuvista

    8. 8

      Näin lähtee Jopo hävyttömän varkaan mukaan helsinkiläisnaisen kotipihasta – ”Toivottavasti tämä toimii muille opetuksena”

    9. 9

      Yli sata laskua ilman kauppakuitteja – Helsingissä vanhuksia ilman ruokaa jättänyt Servea lähetti edunvalvojalle epäselviä laskuja

    10. 10

      USA:n terveydenhoitolain uudistus epäonnistui – lupauksen pettäminen nöyryytys Trumpille ja republikaaneille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tuhansia suomalaisia ryöstettiin orjiksi, mutta sitä hädin tuskin muistetaan – moni kansa ei unohtaisi moista vääryyttä ikinä

    2. 2

      Vanha hinnasto saattaa olla arvokkaampi kuin romaani eivätkä Myrna-kupit kiinnosta ketään – asiantuntijat kertovat, mitkä käytetyt tavarat nyt käyvät kaupaksi

    3. 3

      Lenkille lähtenyt helsinkiläisnainen huomasi itkevän autoilijan tien poskessa – kuljetti satamaan ja juoksi takaisin

    4. 4

      Jopa puolet liikunnan harrastajista treenaa liian lujaa, sanoo asiantuntija – Iltakävely voi usein olla hikilenkkiä parempi

    5. 5

      En halua olla sukupuoli­neutraali, haluan olla nainen – kotona pesen mielelläni mieheni pyykit

    6. 6

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    7. 7

      Toni Kitin kova flunssa olikin aids – Nyt hän toivoo, että muut eivät uskoisi netin valesivuja

    8. 8

      Ottelun parhaaksi pelaajaksi valitun hyökkääjän tunteellinen emämoka: kiitti haastattelussa vaimoaan – ja tyttöystäväänsä

    9. 9

      Finnair perui koko kesän Miamin-lennot – mitä lentoyhtiössä oikein tapahtuu?

    10. 10

      Vanhuksia on jäänyt ilman ruokaa Helsingissä, eikä edes kaupunki tavoita uutta lähettiyritystä – lopulta kotihoito tilasi ruokaa Helvi Ukkola-Saariselle, 91

    11. Näytä lisää