Talous

Valikko
Talous

Ruotsin asuntokupla pullistuu edelleen – Tukholman hinnat uuteen ennätykseen

Kesäkuussa voimaan tullut asuntolainojen lyhennyspakko on hillinnyt asuntojen hintojen nousua jonkin verran.

Asuntojen hintojen nousu jatkuu Ruotsissa yhä hurjana. Keskimääräiset hinnat nousivat syyskuussa seitsemän prosenttia suhteessa viime vuoden vastaavaan kuukauteen.

Tukholman hinnat nousivat uuteen ennätykseen, kun keskimääräinen kerrostaloasunnon neliöhinta Tukholman keskustassa kipusi 91 542 kruunuun eli noin 9 400 euroon. Hintojen nousu Tukholmassa on rauhoittunut kuitenkin selvästi ja oli vain kaksi prosenttia viime vuodesta.

Asuntojen hinnat ovat kivunneet Ruotsissa huolestuttavaa vauhtia viimeiset kymmenen vuotta. Esimerkiksi viime keväänä omakotitalojen hinnat Tukholmassa nousivat 14 prosenttia edellisestä vuodesta.

Merkittävä syy on luotonantokulttuuri, jossa asuntolainoja ei ole tarvinnut lyhentää käytännössä lainkaan. Kun korot ovat samaan aikaan laskeneet lähelle nollaa, ruotsalaisilla on ollut varaa ottaa erittäin suuria asuntolainoja.

Ruotsalaisten velkaantumisaste eli lainojen suhde käytettävissä oleviin vuosituloihin on keskimäärin yli 170 prosenttia, kun luku Suomessa on 120 prosentin tietämissä. Uusien asuntolainan ottajien velkaantumisaste on Tukholmassa yleisesti yli 500 prosenttia.

Lyhennysvapaat asuntolainat, raskas velkaantuminen ja asuntojen hintakupla ovat vaarallinen yhdistelmä pankkien ja kansantalouden kannalta.

Jos asuntojen hinnat kääntyvät laskuun, niiden vakuusarvot eivät riitä kattamaan lainoja ja seurauksena voi pahimmillaan olla pakkomyyntien aalto, joka romahduttaa asuntomarkkinat.

Tällaisia tapahtumaketjuja on nähty monissa kansantalouksissa: Suomessa 1990-luvun alussa, Yhdysvalloissa, Irlannissa ja Tanskassa vajaat kymmenen vuotta sitten.

Ruotsalaisilla on tosin suomalaisia enemmän muuta finanssivarallisuutta. Ruotsalainen kotitalous saattaa ottaa suuren lainan ja laittaa samaan aikaan muihin sijoituskohteisiin ne rahat, jotka suomalainen käyttäisi lainan lyhennyksiin.

Ruotsin keskuspankin pääjohtaja Stefan Ingves on pitkään vaatinut asuntolainoihin lyhennyspakkoa, joka hillitsisi asuntojen hintojen nousua. Viime keväänä sellainen vihdoin säädettiin.

Kesäkuun alusta alkaen ruotsalaisten on pitänyt lyhentää asuntolainojaan, mutta suomalaisen mittapuun mukaan yhä hyvin maltillisesti.

Kiinteistönvälittäjien tuoreiden tilastojen mukaan asuntokauppa on jossain määrin rauhoittumassa. Omakotitaloja on nyt myynnissä vähemmän kuin vuosi sitten. Kesällä hintojen nousu oli melko maltillista mutta syyskuussa se näyttää jälleen kiihtyneen.

Näin toimii Ruotsin lyhennyspakko

 Lyhennyspakko tarkoittaa, että asuntolainaa on lyhennettävä siihen saakka kunnes lainan koko on 50 prosenttia asunnon arvosta.

 Jos lainan koko on yli 70 prosenttia asunnon arvosta, on lainaa lyhennettävä vähintään kaksi prosenttia vuodessa. Muutoin lyhennysvauhti voi olla prosentin.

 Säännöt koskevat vain uusia asuntolainoja, eivät vanhoja.

 Säännöissä huomioidaan myös useita poikkeustapauksia, jolloin lyhennyspakko joustaa. Tällaisia voivat olla muun muassa työttömyys tai sairaus.

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Ruotsi
  • Asuntojen hinnat

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää

    Luetuimmat

    1. 1

      Sallan ”pieni pintaremontti” Punavuoressa muuttui täydeksi painajaiseksi – näin tilaat remontin turvallisesti

    2. 2

      Seksuaalisen väkivallan maa: Papua-Uuden-Guinean miehistä yli puolet on osallistunut joukkoraiskaukseen

    3. 3

      Avarat kaula-aukot ja erottuvat nännit kohahduttivat Linnassa – Stylisti: ”Kaula-aukko voi olla antavakin, jos se on kaunis ja diskreetti”

    4. 4

      Väsyttääkö, vaikka nukut riittävästi? Kyse voi olla fyysisistä ongelmista, jotka voi hoitaa

    5. 5

      Haimme turhaan apua poikamme raivokohtauksiin – pakkohoidon kynnys on aivan liian korkea

    6. 6

      Upeita laahuksia, hehkuvia värejä – valitsimme Linnan juhlien kymmenen näyttävintä pukua

    7. 7

      Stylisti arvioi Linnan juhlien puvut – ja valitsi neljä suosikkiaan

    8. 8

      17-vuotiaan pojan epäillään salakuljettaneen kilokaupalla kovia huumeita Suomeen – Maastokätköjä löytynyt Käpylästä ja Tapiolasta

    9. 9

      Li Andersson juhli sairaalan kierrätys­kankaissa ja turvapaikan­hakijoiden tekemässä korussa – ”Tuntuu vähän oudolta tulla tänne ja hymyillä”

    10. 10

      Swallow the Sun -yhtyeen Juha Raivio menetti keväällä rakastettunsa ja bändikaverinsa: ”Kuolemankaipuulla mässäilevät sanoitukset ovat onnellisten ihmisten etuoikeus”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Avarat kaula-aukot ja erottuvat nännit kohahduttivat Linnassa – Stylisti: ”Kaula-aukko voi olla antavakin, jos se on kaunis ja diskreetti”

    2. 2

      Äärioikeisto järjestää salaisia konsertteja jatkuvasti Suomessa – tästä on kyse

    3. 3

      Itsenäisyyspäivän mielen­osoituksissa yhteensä seitsemän kiinniottoa – HSTV koosti illan tärkeimmät hetket

    4. 4

      Upeita laahuksia, hehkuvia värejä – valitsimme Linnan juhlien kymmenen näyttävintä pukua

    5. 5

      Trump haluaa perua tilauksen uudesta Air Force One -koneesta

    6. 6

      Sallan ”pieni pintaremontti” Punavuoressa muuttui täydeksi painajaiseksi – näin tilaat remontin turvallisesti

    7. 7

      Li Andersson juhli sairaalan kierrätys­kankaissa ja turvapaikan­hakijoiden tekemässä korussa – ”Tuntuu vähän oudolta tulla tänne ja hymyillä”

    8. 8

      Kuka oli tänä vuonna Linnan edustavin? Äänestä upeinta asukokonaisuutta

    9. 9

      Pisa-tulokset tulivat: Suomella ei syytä häpeään mutta alueelliset erot huolestuttavat – pääkaupunki­seudun koululaiset rynnivät muiden ohi

    10. 10

      Haimme turhaan apua poikamme raivokohtauksiin – pakkohoidon kynnys on aivan liian korkea

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen meni kauneusklinikalle Helsingissä – päätyi öisen autokyydin jälkeen leikattavaksi omakotitaloon Viron Pärnussa

    2. 2

      Susanne Päivärinta ja Jan Andersson kiistävät päätoimittaja Atte Jääskeläisen väitteet: Ylen linjausta perusteltiin ”muilla syillä”, juontajat sanovat

    3. 3

      Kymmenien suomalaisten kauneusleikkaukset ovat menneet pieleen – Cheyenne Järvisen rintoihin jäi rujot jäljet

    4. 4

      Tuhannet koulutetut karkaavat Suomesta ulkomaille joka vuosi, ja entistä harvempi aikoo palata – ”Tämä on hirveän hälyttävä tulos”

    5. 5

      Ylen päätoimittajan mukaan ohjaaja Susanna Kuparinen loukkasi Sipilän vaimoa – Kuparinen: ”Järkytyin ihan hirveästi”

    6. 6

      HS seurasi pikkujoulujen viettoa Tallinnan-laivalla: ”Mennään hyttiin pussailemaan?” – ”Mennään vaan”

    7. 7

      Pidimme kaksi viikkoa uutta päiväkirjamaista kalenteria, jota hehkutetaan maailmalla – näin se toimii

    8. 8

      Ruben Stiller kertoo HS:lle saamastaan varoituksesta ja Ylen kovista vaatimuksista Sipilä-asiassa: ”Olen hiiri ja minua pelotti”

    9. 9

      Ylen juontaja tenttasi päätoimittajaa suorassa lähetyksessä – ja hukkuu nyt kiittävään palautteeseen

    10. 10

      44 vuotta vanhan elokuvaklassikon raiskauskohtaus järkyttää maailmaa – Miksi vasta nyt?

    11. Näytä lisää