Valikko
Talous    |   NÄKÖKULMA

Pasilan arvoalue vai neljä Pendolinoa?

Tilaajille

VR-Yhtymän kassa on kunnioitettavat 150 miljoonaa euroa ja omavaraisuusaste koko 1,1 miljardin euron taseesta yli 80 prosenttia. Vähemmälläkin omavaraisuudella pärjäisi, ajattelivat ne liikenneministeriön virkamiehet, jotka vuosi sitten esittivät puolen miljardin siirtämistä osinkoina valtio-omistajalle.

VR:llä on vararahastona - tosin aika epälikvidinä - joukko myytäviä maa-alueita. Niistä ylivoimaisesti tärkein on Pasilan konepajan 15 hehtaarin tontti, josta VR teki sopimuksen YIT Rakennuksen kanssa runsas kuukausi sitten.

Sopimuksen muoto ja toteutuksen vaiheistus ovat sellaiset, että osapuolten ei ole tarvinnut vielä käyttää kaupanvahvistajaa. Sovittu hinta on siis edelleen salainen.

Rakennusoikeuksia VR on hahmotellut Helsingin kaupungin kanssa. Kaavaluonnoksen neliöistä ja käyttötarkoituksista voi rukkaskurssilla arvella maapohjan arvon olevan noin sata miljoonaa euroa.

Summa olisi komea ylimääräisinä osinkoina valtion kassassakin.

Nettoraha on kuitenkin aivan muuta kuin maapohjan bruttokauppahinta, sillä VR:lle käteen jäävään osuuteen vaikuttavat ainakin myyntivoiton verotus, kaupungin maankäyttösopimusmaksu ja satavuotisen konepaja-alueen maapohjan puhdistuskulut.

Oletetaan, että Pasilan tontin arvo nykykaavalla olisi 20 miljoonaa euroa. Pannaan sama tasearvoksi. Silloin päästään haarukoimaan käteen jäävää.

Kaupungin hallintoelimissä on parhaillaan vahvistettavana soveltamisohje maankäyttösopimuksista ja kehittämiskorvauksista, joita koskeva uusi lainkohta tuli äskettäin voimaan. Kaupunki pyrkii sopimuksella ottamaan maanomistajilta kolmanneksen siitä arvonnoususta, joka koituu kaavoituksesta. Tältä pohjalta Helsinki ja VR ovat jo neuvotelleet.

80 miljoonan arvonnoususta menisi siis noin 27 miljoonaa maksuna kaupungille. Jos VR lisäksi puhdistaisi maapohjaa kolmella miljoonalla, olisi kokonaismyyntihinnasta huvennut 30 miljoonaa, mikä olisi verotuksessa myyntihinnasta vähennettävää.

Sitten vähennetään vielä 20 miljoonan tasearvo.

Verotuksen myyntivoitto olisi näin ollen 50 miljoonaa. Siitä valtio nappaisi 29 prosenttia eli noin 15 miljoonaa euroa myyntivoiton veroa. Lopputulos olisi se, että sadan miljoonan tonttikaupasta VR:lle jäisi käteen 55 miljoonaa euroa.

VR sanoo tarvitsevansa Pasilan kauppahinnan liikkuvaan kalustoon. Mitä rahalla saisi? Yksi Pendolino-juna maksaa 13 miljoonaa euroa, joten neljä junaa saataisiin maksuun. Ei tunnu paljolta.

Pasilan rakennushankkeen kokonaisarvo on YIT:n arvion mukaan 600 miljoonaa euroa.

Työmaalle oli tarjolla monia tulijoita. Töitä olisi voinut jakaakin, mutta VR katsoi käytännöllisemmäksi asioida yhden rakentajan kanssa.

Viime syyskuussa VR pyysi kolmen viikon varoitusajalla "alustavat tarjoukset" kerrosneliöhinnoista tonttityypeittäin ja "muista kauppaan liittyvistä näkökohdista". Tarjouspyynnössä todettiin kaavoituksen olevan vielä teknisessä selvittelyvaiheessa.

Ainakin jotkut rakennusliikkeet odottivat varsinaisen tarjouskilvan seuraavan myöhemmin. Sellaista ei koskaan tullut. VR:stä kerrotaan, että kaksi alustavalla kierroksella eniten tarjonnutta rakennusliikettä otettiin jatkoneuvotteluihin, jotka ratkesivat YIT:n voitoksi. Kaikki alkuerän osanottajat eivät muista saaneensa mitään tietoa putoamisestaan, vaikka VR:n kiinteistöjohtajan kertoman mukaan puhelimella oli soitettu.

Avomielisemminkin voisi avokortteleita rakentaa.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Teinipojat tuhosivat päiväkodin käyttökelvottomaksi Nurmijärvellä – Edes välikaton eristeet eivät säästyneet

    2. 2

      Globaali kyberhyökkäys levisi nyt myös Suomeen – Haittaohjelmat iskeneet jo kolmella mantereella yli kymmenessä maassa

    3. 3

      Liika hygienia lisää suolistosairauksia, ja yhä useampi elää avanteen kanssa – Sauli Suomiselle avanne toi neljä lisätuntia päivään: ”Haaveilen edelleen normaalista elämästä”

    4. 4

      Mies löytyi tapettuna kotoaan Helsingissä – Poliisi epäilee erityisen raakaa murhaa

    5. 5

      Murhatutkimuksissa yllättäen paljastuneen metsähaudan vainajia yritetään nyt tunnistaa – hautaa on hoidettu, paikalliset arvelevat

    6. 6

      Tällaisen merkin voit pian nähdä vessoissa ja pukuhuoneissa – Nyt puhuu suomalaisen unisex-logon suunnittelija: ”Halusin turvallisia tiloja kaikille”

    7. 7

      Terveystalon ja Diacorin potkuista kerrottiin juuri ennen juhannusta – ”Tietysti toivoisi, ettei perhettä yhdistävää hetkeä pilattaisi irtisanomisuutisilla”

    8. 8

      Suomi ja Ruskeat tytöt mainittu! Isolla jenkkisivustolla julkaistiin pitkä juttu siitä, millaista on olla ei-valkoinen nainen Suomessa

    9. 9

      Lauri Markkanen paljasti pelinumeron valinnan aiheuttamat ongelmat ja uuden lempinimensä

    10. 10

      Viinaralli kallistuu, Viro nostaa oluen verotusta tällä viikolla peräti 70 prosenttia – sataman alkoholimarket hamstrasi varastot täyteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Teinipojat tuhosivat päiväkodin käyttökelvottomaksi Nurmijärvellä – Edes välikaton eristeet eivät säästyneet

    2. 2

      Liika hygienia lisää suolistosairauksia, ja yhä useampi elää avanteen kanssa – Sauli Suomiselle avanne toi neljä lisätuntia päivään: ”Haaveilen edelleen normaalista elämästä”

    3. 3

      Helsingin alueiden eriytyminen näkyy nuorten arjessa – ”Alepan kulmalta saa helpommin kannabista kuin kaljaa”

    4. 4

      Suomi ensin -mielenosoitusleiri purettiin Rautatientorilla – poliisi jatkaa tänään tiivistä partiointia paikalla

    5. 5

      Liian lapsikeskeisessä liitossa kaikki häviävät – Lapsi voi olla tekosyy vältellä omia ongelmia

    6. 6

      Helsingin pormestari Jan Vapaavuori palkkasi avukseen stand up -koomikon – Kaikki pormestarien erityisavustajat ansaitsevat yli 5 000 euroa kuussa

    7. 7

      Monikulttuurisuudesta pitäisi luopua Suomessa, koska se ruokkii rasismia ja syrjintää, sanoo tutkija – tästä on kyse

    8. 8

      Rautatientorille on ilmoitettu jo uusia mielenosoituksia – Poliisi Suomi ensin -aktivisteille: ”Tällä porukalla ei enää Helsingissä osoiteta mieltä”

    9. 9

      Ruotsalaismeteorologin suomenkielisestä ennusteesta tuli somehitti – Pererikin upeasti lausumaa juhannussäätä katsottiin satojatuhansia kertoja

    10. 10

      CNN veti pois Venäjä-jutun, kolme toimittajaa erosi – Trump: Vau!

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    2. 2

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    3. 3

      Japanilaissotilaat häpesivät niin, että jatkoivat toista maailmansotaa viidakoissa melkein 30 vuotta

    4. 4

      Monikulttuurisuudesta pitäisi luopua Suomessa, koska se ruokkii rasismia ja syrjintää, sanoo tutkija – tästä on kyse

    5. 5

      Britti Joel Willans muutti Suomeen ja hämmästyi uskollista sääntöjen tottelemista – ”Ehkä suomalaiset juovat itsensä niin humalaan juuri sääntöjen takia”

    6. 6

      Suomi ensin -mielenosoitusleiri purettiin Rautatientorilla – poliisi jatkaa tänään tiivistä partiointia paikalla

    7. 7

      Pankkiiriliikkeen entinen johtaja paljastaa, miten sijoituksia myytiin: ”Asiakkaiden eduista ei kukaan halunnut huolehtia”

    8. 8

      HS:n epätieteellinen kysely paljastaa, miten Suomessa saa elitistin leiman – jopa kahvin väri vaikuttaa

    9. 9

      Haluatko elämääsi lisää seksiä? Kolme seksuaali­terapeuttia kertoo tärkeimmät vinkkinsä

    10. 10

      Oikeusasiamies ihmettelee: Miksi poliisi pakottaa musliminaiset riisumaan huivin valokuvassa?

    11. Näytä lisää