Talous

Orava-asuntorahaston liiketoimintamalli yskii – Yhtiö ei pysty ostamaan lisää asuntoja ja osakkeen arvo on sukeltanut

Rahasto ei ole myöskään pystynyt enää ostamaan asuntoja, koska se ei saa järjestettyä rahoitusta kannattavilla ehdoilla. Viisi ihmistä työllistävän hallinnointiyhtiön palkkiot kuitenkin kasvoivat.

Helsingin pörssiin listatun Orava-asuntorahaston liiketoiminta on vaikeuksissa. Rahaston tulos verojen jälkeen romahti heinä–syyskuussa 518 000 euroon viime vuoden vastaavan ajan 2,0 miljoonan euron tuloksesta.

Yhtiö arvio nyt, että se ei todennäköisesti tule tänä vuonna pääsemään kymmenen prosentin oman pääoman tuottotavoitteeseen. Vielä toisella neljänneksellä se arvioi, että tavoite olisi täyttämässä.

Vuonna 2009 perustetun rahaston alkuvuosien suuret tulokset ovat perustuneet siihen, että rahasto on ostanut isoja asuntomassoja kerralla markkinahintaa edullisemmalla hinnalla.

Rahaston tulos on muodostunut suurimmaksi osaksi siitä, että ostettujen asuntojen kirjanpitoarvoa on korotettu ja tämä käyvän arvon nousu on kirjattu tulokseen. Voitto on siis ollut laskennallista. Se muuttuu reaaliseksi vasta kun asuntoja myydään yksitellen niiden kirjanpitoarvoa vastaavalla hinnalla.

Tänä vuonna liiketoimintamalli on alkanut ontua, koska asuntojen hinnat eivät ole markkinoilla enää juurikaan nousseet. Rahasto ei ole myöskään pystynyt enää ostamaan asuntoja, koska se ei saa järjestettyä rahoitusta kannattavilla ehdoilla.

Oravan osakekurssi on halventunut niin paljon, ettei osakkeita ole enää kannattavaa käyttää uusien asuntojen kauppahinnan maksamiseen, eikä osakeantikaan ole mahdollinen. Osakkeen arvo on laskenut vuodessa yli kymmenestä eurosta vain noin kuuteen euroon.

Rahaston tulosraporttien mukaan se ei saa myöskään lainarahoitusta enää sellaisin ehdoin, että sitä kannattaisi käyttää asuntojen ostoon. Rahasto ei heinä–syyskuussa hankkinutkaan uusia asuntoja enää lainkaan ja ostotahti hiipui jo keväällä.

Heinä–syyskuussa Orava-asuntorahasto sai asuntojen myynnistä ja arvonnoususta voittoa enää 296 000 euroa, kun viime vuonna vastaavalla kaudella summa oli 1,1 miljoonaa euroa.

Asuntorahaston omistamien asuntojen vuokraustoiminta on kannattavaa normaalilla noin neljän prosentin nettotuottotasolla. Se ei kuitenkaan yksinään riitä tavoitellun osingon maksamiseen. Orava kertoikin torstaina, että sen osakkeenomistajien määrä on supistunut neljänneksen aikana.

Tuloksen ja pörssikurssin romahduksesta huolimatta Orava-asuntorahaston maksamat palkkiot rahastoa hallinnoivalle Orava-rahastot -yhtiölle ovat kasvaneet.

Hallinnointiyhtiön pääomistaja on Orava-asuntorahastojen perustaja Jouni Torasvirta noin 60 prosentin osuudella. Viisi henkeä työllistävä hallinnointiyhtiö sai palveluksistaan palkkiota tammi–syyskuussa 944 000 euroa, mikä oli 38 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Palkkioksi on määritetty 0,6 prosenttia rahaston omaisuuden arvosta.

Torasvirta on myös Orava-asuntorahaston hallituksen puheenjohtaja. Tästä tehtävästä hän sai tammi–syyskuussa palkkiota rahastolta 26 000 euroa.

Hallinnointiyhtiö hoitaa vain rahaston hallinnointia ja nettisivuja eli se päättää kiinteistöjen ostoista ja myynneistä ja neuvottelee rahoituksen. Viime vuonna hallinnointiyhtiön tulos oli 340 000 euroa.

Kaikki muut rahaston kulut maksetaan suoraan rahaston varoista hallinnointiyhtiön kulujen lisäksi.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Halla-aho kirjoitti Facebookiin, toimittajaa kohtasi viharyöppy – poliisi tutkii tapausta ja vetoaa: ”Jäitä hattuun, suomalaiset”

    2. 2

      Helsingissä on tehty silpomisepäilyjen takia kiireellisiä sijoituksia – Lapsena silvottu kertoo: ”Menetin niin paljon verta, että melkein kuolin”

    3. 3

      Yhdellä Turun pidätetyistä on rikostaustaa Suomessa – 18-vuotias mies on tuomittu pakottamisesta seksuaaliseen tekoon

    4. 4

      Tanskan poliisi löysi naisen ruumiin merestä Kööpenhaminan edustalta – Poliisi: Liian varhaista sanoa, onko kyseessä sukellusveneestä kadonnut ruotsalaistoimittaja

    5. 5

      Turun puukotusten pääepäilty Abderrahman Mechkah oli valittanut turvapaikkapäätöksestään – Poliisi pysäytti hänet Saksassa vuonna 2015, poistui sieltä alkuvuodesta 2016 hakematta turvapaikkaa

    6. 6

      Mysli on monesta vaihtoehdosta paras aamiainen – Tarkista nämä asiat, kun valitset mysliä, asiantuntija muistuttaa

    7. 7

      Sdp:lle lankesi ratkaisijan rooli uusien tiedustelulakien voimaantulossa – Olisiko uusilla laeilla voitu estää Turun puukotukset?

    8. 8

      Tutkijat kertovat, miten lähes kenestä vain voi tulla viattomia tappava terroristi

    9. 9

      Omituinen pyörävaras puuhastelee Espoossa: Jari Sivénin pihasta hävisi polkupyörä – tilalle ilmestyi parempi ja uudempi

    10. 10

      Puukotuksista epäilty Mechkah kävi rukoilemassa juuri ennen veritekoja, kertovat moskeijan kävijät HS:lle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Turun puukotusten pääepäilty Abderrahman Mechkah oli valittanut turvapaikkapäätöksestään – Poliisi pysäytti hänet Saksassa vuonna 2015, poistui sieltä alkuvuodesta 2016 hakematta turvapaikkaa

    2. 2

      Halla-aho kirjoitti Facebookiin, toimittajaa kohtasi viharyöppy – poliisi tutkii tapausta ja vetoaa: ”Jäitä hattuun, suomalaiset”

    3. 3

      Helsingissä on tehty silpomisepäilyjen takia kiireellisiä sijoituksia – Lapsena silvottu kertoo: ”Menetin niin paljon verta, että melkein kuolin”

    4. 4

      Miksi Marokosta tulee turvapaikan­hakijoita? Nuorilla on suuret odotukset Euroopasta, mutta unelmat voivat vaihtua vihaksi, arvioi tutkija

    5. 5

      Miksi tästä piti tehdä niin vaikeaa? Näin hahmotat paremmin uuden 327-ratikan reitin

    6. 6

      Arlandan miljoonaryöstö vanheni – Nyt Suomessa palkkamurhasta tuomittu ruotsalaisrikollinen sanoo suunnitelleensa kaiken

    7. 7

      Yhdellä Turun pidätetyistä on rikostaustaa Suomessa – 18-vuotias mies on tuomittu pakottamisesta seksuaaliseen tekoon

    8. 8

      Mysli on monesta vaihtoehdosta paras aamiainen – Tarkista nämä asiat, kun valitset mysliä, asiantuntija muistuttaa

    9. 9

      Turkulainen rakennusliike järjestää työnseisauksen Turun terrori-iskun vuoksi ja kritisoi hallitusta: ”Hallitus ei ole onnistunut, jos Suomessa joutuu pelkäämään”

    10. 10

      Tanskan poliisi löysi naisen ruumiin merestä Kööpenhaminan edustalta – Poliisi: Liian varhaista sanoa, onko kyseessä sukellusveneestä kadonnut ruotsalaistoimittaja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Turun puukotuksia tutkitaan myös terrorismina – epäillyn henkilöllisyyttä varmistetaan sormenjälki- ja dna-tutkimuksilla

    2. 2

      Hussein al-Taeen ystävä meni estämään Turun puukkohyökkääjää ja sai itse puukosta monta kertaa – ”Ei voinut katsoa sivusta”

    3. 3

      Tukholmalaisturisti yritti pelastaa naisen hengen Turussa ja joutui itse sairaalaan – turkulainen Elina Rauhala näki tapauksen

    4. 4

      Tämä Turun puukotuksista tiedetään nyt: Terroriteosta epäillään kuuden marokkolaisen ryhmää – Supo: pääepäillyn profiili viittaa radikaali-islamistiseen terrorismiin

    5. 5

      Tutkija jakoi parisuhteet viiteen eri tyyppiin eroamisen todennäköisyyden mukaan – ”Lapset ovat hyvä syy laittaa hyvä suhde kuntoon”

    6. 6

      Pentti Linkola: Rajat pitäisi sulkea ja kehitysapu lakkauttaa

    7. 7

      Kasper Hannula viritti ovelan ansan pyörävarkaalle – poliisi oli mukana juonessa, ja väijytyksessä vastassa oli ”tavallisen oloinen suomalainen mies”

    8. 8

      Yhteenveto Espanjan terrori-iskuista: Ainakin 14 kuoli Barcelonaan tehdyssä iskussa – uhrien joukossa ei suomalaisia, kertovat Espanjan viranomaiset

    9. 9

      Osaa 1970- ja 1980-lukujen rivitaloista ei kannata korjata, koska ne ovat täynnä ongelmia – ”Olemme melkoisen pommin edessä”

    10. 10

      ”Näin säästin kymppitonnin vuodessa” – Bloggari Julia Thurén puhuu avoimesti rahasta ja kannustaa muita tekemään samoin

    11. Näytä lisää