Valikko
Talous

25-vuotias opiskelija kehitti koneen, joka ennustaa asuntojen hinnat automaattisesti

Opiskelija Joona Widgrén kehitti Etlalle mallin, joka ennakoi asuntojen hintoja Google-hakujen avulla.

Uutisia tulevaisuudesta: asuntojen hinnat Suomessa laskevat vuoden toisella neljänneksellä lähes prosentin. Alamäki jatkuu heinä–syyskuussa, mutta vain puolen prosentin verran.

Näin meille kertoo Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen (Etla) uusi asuntomarkkinoita ennustava malli, jonka kokeilu on parhaillaan käynnissä. Etla julkaisi aiemmin tässä kuussa reaaliaikaisen ETLAnow-ennustemallin, joka yhdistää päivittäin Googlen hakukoneen aineistoa Tilastokeskuksen virallisiin tilastoihin.

Tavoitteena on saada reaaliaikaista kuvaa asuntojen hintakehityksestä, Tilastokeskus kun julkaisee lukunsa noin kuukausi tarkkailuajankohtaa myöhemmin. Samalla malli yrittää nähdä myös kaksi vuosineljännestä tulevaisuuteen.

Mallin kehitti 25-vuotias Helsingin yliopiston maisteriopiskelija Joona Widgrén, kun hän työskenteli Etlalla ja kirjoitti aihepiiristä raportin.

”Google-haut, kuten kaikki nettihaut, ovat yhteydessä tosielämän tapahtumiin. Asuntomarkkinoissa ihmiset nykyään käyttävät jossain vaiheessa internetiä ja hakukonetta”, Widgrén perustelee mallin taustoja.

Tutkimuksessa on kyse maailmanlaajuisesta trendistä, missä suuria, järjestelemättömiä tietomassoja eli niin kutsuttua big dataa hyödynnetään tulevan ennakoimisessa. Tällaisia tietomassoja ovat esimerkiksi internethaut.

Kun joku näpyttää hakukoneeseen sanat ”asunto kiinteistövälittäjä jyväskylä”, se näkyy Widgrénin mallin aineistossa, mutta vain pienenä pisarana – Suomessakin kun tehdään päivittäin noin 30 miljoonaa Google-hakua.

Taaksepäin katsoen Etlan malli kulkee hyvin käsi kädessä Tilastokeskuksen virallisen asuntohintaindeksin kanssa.

Widgrén on luottavainen omaan luomukseensa, vaikka huomauttaakin, että vasta pitkällä aikavälillä kerätty data ja äkilliset muutokset kertovat, pitääkö malli paikkaansa.

”Ennustamisessa pyritään tämän hetken todellisten arvojen arvioimiseen. Vasta aika näyttää, miten hyvin malli toimii”, Widgrén sanoo.

Aiemmin ETLAnow on ennustanut työttömyyden kehitystä EU-maissa. Tutkija Joonas Tuhkurin kehittämä malli toimi Widgrénkin asuntomarkkinaennusteen inspiraationa.

Selvää korrelaatiota asuntokauppaan liittyvien hakujen määrässä ja hintakehityksessä on, mutta se ei ole ollut yhtä vahvaa kuin Tuhkurin työttömyysennustemallissa, Widgrén sanoo.

”Asuntojen hinnat ja Google-indeksi näyttäisivät käyttäytyvän samankaltaisesti. Mutta asuntokaupassa sekä myyjä että ostaja voivat käyttää samoja hakusanoja.”

Widgrénin analyysissa korrelaatio on kuitenkin positiivinen.

”Hakutermit ovat siis enemmän ostajapuoleen liittyviä.”

Toisin kuin Tilastokeskuksen julkaisut, Etlan malli ei vielä tarkastele alueellisia eroja hintakehityksessä, vaan vain koko maan tilaa. Alueellisten erojenkin arvioiminen on kehitteillä, mutta ensin Widgrén haluaa perehtyä kauppojen määrään. Ne kun kertovat asuntomarkkinoiden aktiivisuudesta.

Alueellista kehitystä tarkkailevan mallin voisi kyllä tehdä jo nyt, Widgrén sanoo. Data siihen on olemassa, mutta vasta vuodesta 2013 alkaen, joten mallin oikeellisuuden varmistaminen on hankalaa.

Lisäksi Widgrén on tehnyt alueellisesta kiinnostuksesta kertovista hauista jo hieman tutkimusta, esimerkiksi hakusanoja ’asunto helsinki’ tarkkaillen.

”Se kertoo Helsinkiin kohdistuvista kiinnostuksesta. Malli vaikuttaa ihan lupaavalta.”

Widgrén tekee kansantaloustieteen maisterintutkielmaansa samasta aihepiiristä.

Minua on kiinnostanut kaupunkitalous ja ylipäätään asuntomarkkinat jo pidempään. Oma tutkimus oli myös aika luonnollinen tuolle Etlan raportille.”

Maailmalla Google-hakuja on hyödynnetty muun muassa osakekurssien ennustamisessa. Toinen osa-alue, missä hakutietoja voidaan hyödyntää, on matkailu.

”Matkustajien liikkuvuutta ja turismia on voitu ennustaa. Pystytään arvioimaan, mitkä matkakohteet ovat milloinkin suosittuja.”

Fakta

Pientä laskua luvassa


 Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen ETLAnow-ennustemalli povasi maanantaina hienoista laskua asuntojen hintoihin kahdella seuraavalla vuosineljänneksellä (muutokset vuoden takaisiin arvoihin).

 Tammi–maaliskuu: +0,03 %

 Huhti–kesäkuu: –0,81 %

 Heinä–syyskuu: –0,58 %

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntokauppa
  • Asuntomarkkinat
  • Tulevaisuus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Merkillinen välikohtaus Itämerellä ihmetyttää – se liittynee Venäjän lisääntyneeseen uhoon

    2. 2

      Dna-testi voi paljastaa sukusalaisuuksia satojen vuosien takaa – Laurin jälkeläisille selvisi, että he eivät polveudukaan Laurista

    3. 3

      Pikkupojat surmasivat 4-vuotiaan leikkitoverinsa, väitti Ruotsin poliisi vuonna 1998 – ”Tapaus Kevinin” esitutkinta-aineisto tuli vihdoin julki, ja lähes kaikki siinä viittaa veljesten syyttömyyteen

    4. 4

      Kolmen päivän katkaisuhoito ei riitä koko kesän jatkuneen tissuttelun lopettamiseen – tuntuu, että puolisoni on jätetty heitteille

    5. 5

      Turvapaikan­hakijana Suomeen tullut lääkäri joutuu odottamaan vuosia, että saa harjoittaa ammattiaan – kotouttamiseen sijoitettiin enemmän rahaa kuin koskaan, mutta näkyykö se käytännössä?

    6. 6

      Taiteilija Miina Äkkijyrkkä syytti norjalaistaiteilijaa kopioinnista ja vaati 118 000 euron korvauksia – Tekijänoikeusneuvosto katsoi teokset parodioiksi

    7. 7

      Ilmastonmuutos takoo ennätyksiä – Suomen pitäisi tehdä muutakin kuin kiukutella hiilinielujen laskentatavasta

    8. 8

      Neljä saksalaista Isis-tukijoiksi epäiltyä naista on pidätettyinä Irakissa – yksi heistä on todennäköisesti 16-vuotias Linda, joka herätti suuren mediahuomion

    9. 9

      Onko Helsinki kupla, jota muu Suomi ei ymmärrä? ”Osa muualla asuvien Helsinki-kritiikistä voi olla ihmettelyä sen äärellä, mihin ei itsellä ole mahdollisuutta”

    10. 10

      Miten tässä taas kävi näin? Aamulla Helsinkiin luvattiin aurinkoista säätä, saimme rankkasadetta – meteorologi selittää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Onko Helsinki kupla, jota muu Suomi ei ymmärrä? ”Osa muualla asuvien Helsinki-kritiikistä voi olla ihmettelyä sen äärellä, mihin ei itsellä ole mahdollisuutta”

    2. 2

      Erin Dillon menetti kaksi lastaan huumeiden takia, mutta haaveilee silti yhä huumeista – HS:n reportaasi valkoisten kerjäläisten kaupungista, jossa huumepussit toimitetaan kotioven eteen

    3. 3

      Olen pian taloudellisesti riippuvainen poikaystävästäni opintotuki­uudistuksen takia – ja se tuntuu nöyryyttävältä

    4. 4

      Taiteilija Miina Äkkijyrkkä syytti norjalaistaiteilijaa kopioinnista ja vaati 118 000 euron korvauksia – Tekijänoikeusneuvosto katsoi teokset parodioiksi

    5. 5

      CNN listasi maailman 50 upeinta luonnonihmettä – Suomesta mukaan mahtui yksi kohde

    6. 6

      Lilli Pukka, 28, on ollut ilman parisuhdetta 10 vuotta ja järjestää ”mää-juhlat” juhlistaakseen sitä – tyytyväiset sinkut voidaan kuitenkin kokea itsekkäinä tai jopa uhkana, sanoo asiantuntija

    7. 7

      Aurinkovoide ei suojaa ihoa, jos sitä käyttää väärin: ”Riskeihin ei suhtauduta tarpeeksi vakavasti” – Testaa, suojaudutko auringolta oikein

    8. 8

      Rintasyövästä kertaalleen parantuneen Astrid Swanin syöpä on uusiutunut

    9. 9

      ”Ne nipistää lapsilisistä / kiristää tilistä budjettii” – Paleface tunnetaan kantaa ottavista sanoituksista, mutta ovatko ne totta? Tarkistimme faktat

    10. 10

      Poliisi ampui yöpukuisen naisen Minneapolisissa hämärissä olosuhteissa – Nyt poliisipäällikkö joutui jättämään tehtävänsä australialaisnaisen ampumisen vuoksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Elävien kuolleiden kaupungilta näyttävän Daytonin ruumishuoneelta on tila loppu – Yhdysvaltoja riivaa historian pahin huume-epidemia, ja yliannostuksia ottavat niin eläkeläiset kuin lapsetkin

    2. 2

      Ole oma kesäheilasi: Näin masturboit, jos sinulla on penis

    3. 3

      Asuntopula ajaa nuoria aikuisia Inarin metsiin – Kaisa Tikka peseytyy purossa ja käyttää jääkaappinaan kivenkoloa

    4. 4

      Joka kolmas muistisairaus voitaisiin ehkäistä korjaamalla elintapoja – tutkijat tunnistivat yhdeksän vaaran paikkaa, jotka altistavat dementioille eri elämänvaiheissa

    5. 5

      Australialaisnainen soitti hätänumeroon Yhdysvalloissa, paikalle tullut poliisi ampui hänet – omaiset vaativat vastauksia surmasta

    6. 6

      Lilli Pukka, 28, on ollut ilman parisuhdetta 10 vuotta ja järjestää ”mää-juhlat” juhlistaakseen sitä – tyytyväiset sinkut voidaan kuitenkin kokea itsekkäinä tai jopa uhkana, sanoo asiantuntija

    7. 7

      Maistamaan pakottaminen vain pahentaa lapsen nirsoilua, ja sipulin piilottaminen ruokaan on epäreilua – lastenpsykiatri neuvoo, miten valikoivan lapsen voi saada syömään

    8. 8

      Onko Helsinki kupla, jota muu Suomi ei ymmärrä? ”Osa muualla asuvien Helsinki-kritiikistä voi olla ihmettelyä sen äärellä, mihin ei itsellä ole mahdollisuutta”

    9. 9

      Tällainen on Helsingin kallein vuokrakämppä: huoneita 11, neliöitä 500, vuokra 25 000 euroa kuussa

    10. 10

      Lipunmyynti lähijunissa loppui aikoja sitten, mutta 22 asemaa on edelleen ilman automaattia – Mitä tekee konduktööri, joka ei saa enää myydä lippuja?

    11. Näytä lisää