Valikko
Talous

25-vuotias opiskelija kehitti koneen, joka ennustaa asuntojen hinnat automaattisesti

Opiskelija Joona Widgrén kehitti Etlalle mallin, joka ennakoi asuntojen hintoja Google-hakujen avulla.

Uutisia tulevaisuudesta: asuntojen hinnat Suomessa laskevat vuoden toisella neljänneksellä lähes prosentin. Alamäki jatkuu heinä–syyskuussa, mutta vain puolen prosentin verran.

Näin meille kertoo Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen (Etla) uusi asuntomarkkinoita ennustava malli, jonka kokeilu on parhaillaan käynnissä. Etla julkaisi aiemmin tässä kuussa reaaliaikaisen ETLAnow-ennustemallin, joka yhdistää päivittäin Googlen hakukoneen aineistoa Tilastokeskuksen virallisiin tilastoihin.

Tavoitteena on saada reaaliaikaista kuvaa asuntojen hintakehityksestä, Tilastokeskus kun julkaisee lukunsa noin kuukausi tarkkailuajankohtaa myöhemmin. Samalla malli yrittää nähdä myös kaksi vuosineljännestä tulevaisuuteen.

Mallin kehitti 25-vuotias Helsingin yliopiston maisteriopiskelija Joona Widgrén, kun hän työskenteli Etlalla ja kirjoitti aihepiiristä raportin.

”Google-haut, kuten kaikki nettihaut, ovat yhteydessä tosielämän tapahtumiin. Asuntomarkkinoissa ihmiset nykyään käyttävät jossain vaiheessa internetiä ja hakukonetta”, Widgrén perustelee mallin taustoja.

Tutkimuksessa on kyse maailmanlaajuisesta trendistä, missä suuria, järjestelemättömiä tietomassoja eli niin kutsuttua big dataa hyödynnetään tulevan ennakoimisessa. Tällaisia tietomassoja ovat esimerkiksi internethaut.

Kun joku näpyttää hakukoneeseen sanat ”asunto kiinteistövälittäjä jyväskylä”, se näkyy Widgrénin mallin aineistossa, mutta vain pienenä pisarana – Suomessakin kun tehdään päivittäin noin 30 miljoonaa Google-hakua.

Taaksepäin katsoen Etlan malli kulkee hyvin käsi kädessä Tilastokeskuksen virallisen asuntohintaindeksin kanssa.

Widgrén on luottavainen omaan luomukseensa, vaikka huomauttaakin, että vasta pitkällä aikavälillä kerätty data ja äkilliset muutokset kertovat, pitääkö malli paikkaansa.

”Ennustamisessa pyritään tämän hetken todellisten arvojen arvioimiseen. Vasta aika näyttää, miten hyvin malli toimii”, Widgrén sanoo.

Aiemmin ETLAnow on ennustanut työttömyyden kehitystä EU-maissa. Tutkija Joonas Tuhkurin kehittämä malli toimi Widgrénkin asuntomarkkinaennusteen inspiraationa.

Selvää korrelaatiota asuntokauppaan liittyvien hakujen määrässä ja hintakehityksessä on, mutta se ei ole ollut yhtä vahvaa kuin Tuhkurin työttömyysennustemallissa, Widgrén sanoo.

”Asuntojen hinnat ja Google-indeksi näyttäisivät käyttäytyvän samankaltaisesti. Mutta asuntokaupassa sekä myyjä että ostaja voivat käyttää samoja hakusanoja.”

Widgrénin analyysissa korrelaatio on kuitenkin positiivinen.

”Hakutermit ovat siis enemmän ostajapuoleen liittyviä.”

Toisin kuin Tilastokeskuksen julkaisut, Etlan malli ei vielä tarkastele alueellisia eroja hintakehityksessä, vaan vain koko maan tilaa. Alueellisten erojenkin arvioiminen on kehitteillä, mutta ensin Widgrén haluaa perehtyä kauppojen määrään. Ne kun kertovat asuntomarkkinoiden aktiivisuudesta.

Alueellista kehitystä tarkkailevan mallin voisi kyllä tehdä jo nyt, Widgrén sanoo. Data siihen on olemassa, mutta vasta vuodesta 2013 alkaen, joten mallin oikeellisuuden varmistaminen on hankalaa.

Lisäksi Widgrén on tehnyt alueellisesta kiinnostuksesta kertovista hauista jo hieman tutkimusta, esimerkiksi hakusanoja ’asunto helsinki’ tarkkaillen.

”Se kertoo Helsinkiin kohdistuvista kiinnostuksesta. Malli vaikuttaa ihan lupaavalta.”

Widgrén tekee kansantaloustieteen maisterintutkielmaansa samasta aihepiiristä.

Minua on kiinnostanut kaupunkitalous ja ylipäätään asuntomarkkinat jo pidempään. Oma tutkimus oli myös aika luonnollinen tuolle Etlan raportille.”

Maailmalla Google-hakuja on hyödynnetty muun muassa osakekurssien ennustamisessa. Toinen osa-alue, missä hakutietoja voidaan hyödyntää, on matkailu.

”Matkustajien liikkuvuutta ja turismia on voitu ennustaa. Pystytään arvioimaan, mitkä matkakohteet ovat milloinkin suosittuja.”

Fakta

Pientä laskua luvassa


 Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen ETLAnow-ennustemalli povasi maanantaina hienoista laskua asuntojen hintoihin kahdella seuraavalla vuosineljänneksellä (muutokset vuoden takaisiin arvoihin).

 Tammi–maaliskuu: +0,03 %

 Huhti–kesäkuu: –0,81 %

 Heinä–syyskuu: –0,58 %

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntokauppa
  • Asuntomarkkinat
  • Tulevaisuus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    2. 2

      Espoolaisnuoret varastivat 14-vuotiaan repusta avaimet ja tunkeutuivat tyhjään kotiin – asunnossa riehuttiin ja tietokone murskattiin kirveellä

    3. 3

      Tunteet voittivat järjen ja 51 vuoden ikäeron, kun Erika ja Danny löysivät toisensa – ”Aina tämä elämä ei mene niin kuin olisi itse käsikirjoittanut”

    4. 4

      Teemu Selänne korotettiin Suomessa sankariksi, jota ei voi kritisoida ja joka voi sanoa olevansa ”hauskalla tavalla sovinisti”

    5. 5

      Ranskalainen lifestyle­bloggaaja kuoli ilokaasulla toimivan kerman­vaahdottimen räjähdykseen

    6. 6

      13-vuotias tyttö raiskattiin parkkihallissa Keravalla, tekijällä myös muita teiniuhreja – oikeus antoi kolme ja puoli vuotta vankeutta

    7. 7

      5,5-prosenttiset juomat tuskin päätyvät ruokakauppoihin – Eduskunnassa hallituksen esitystä uudesta alkoholilaista vastustetaan enemmän kuin kannatetaan

    8. 8

      Helsinkiläispoliitikot haluavat nuorille ilmaisen ehkäisyn – Osa nuorista joutuu valitsemaan rahapulan takia ruoan ja e-pillereiden välillä

    9. 9

      Republikaani­senaattorit julkistivat korvaajansa Obamacarelle – käytännössä lakiesitys siirtäisi rahaa köyhien terveydenhuollosta rikkaiden verohelpotuksiin

    10. 10

      Vietätkö juhannusta Helsingissä? Tässä kattava lista menovinkkejä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    2. 2

      Teemu Selänne korotettiin Suomessa sankariksi, jota ei voi kritisoida ja joka voi sanoa olevansa ”hauskalla tavalla sovinisti”

    3. 3

      Tunteet voittivat järjen ja 51 vuoden ikäeron, kun Erika ja Danny löysivät toisensa – ”Aina tämä elämä ei mene niin kuin olisi itse käsikirjoittanut”

    4. 4

      13-vuotias tyttö raiskattiin parkkihallissa Keravalla, tekijällä myös muita teiniuhreja – oikeus antoi kolme ja puoli vuotta vankeutta

    5. 5

      Näin arabisiirtolaisia houkutellaan olemattomilla lupauksilla Suomeen – Jemeniläinen perheenisä myi koko omaisuutensa ja maksoi Suomessa asuvalle miehelle tuhansia dollareita

    6. 6

      Ritva Elomaa siirtyy takaisin perussuomalaisiin – Halla-aho kehottaa muitakin ”pohtimaan asiaa”

    7. 7

      Oikeusasiamies ihmettelee: Miksi poliisi pakottaa musliminaiset riisumaan huivin valokuvassa?

    8. 8

      Espoolaisnuoret varastivat 14-vuotiaan repusta avaimet ja tunkeutuivat tyhjään kotiin – asunnossa riehuttiin ja tietokone murskattiin kirveellä

    9. 9

      Ritva Elomaan paluu perussuomalaisiin nakertaa hallituksen enemmistöä – Nyt käydään sotaa edustajien sieluista

    10. 10

      Syötkö 40 appelsiinia päivässä, maistuuko koiranlihakeitto vai oletko vielä elävän sushin ystävä? Testaa, ketä diktaattoria muistutat ruokatavoiltasi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kullervo Hynysen keksintö saattaa mullistaa syövän, Alzheimerin ja Parkinsonin taudin hoidon – fyysikon löytöjä on verrattu penisilliinin ja röntgenkuvauksen keksimiseen

    2. 2

      Moni mies kärsii tietämättään testosteronin puutteesta, mutta saa vääriä lääkkeitä – Tunnista nämä oireet

    3. 3

      Masennus ei ole vain sitä, että maataan sängyssä – me masentuneet koemme syyllisyyttä

    4. 4

      Näin kasvatat hyväkäytöksisen lapsen – Ranskassa jokainen lapsi osaa tervehtiä kohteliaasti

    5. 5

      Kerrostalotyömaan tulipalo työllisti palokuntaa myöhään yöhön Pohjois-Helsingissä – poliisi teki kaasupulloja vaarattomiksi ampumalla

    6. 6

      Joonas Tolvanen opiskeli Shaolin-soturimunkkien koulussa – nyt hän on lääkäri Kuopiossa, eikä suosittele Kiinan kung-fu-opintoja kenellekään

    7. 7

      Haluatko elämääsi lisää seksiä? Kolme seksuaali­terapeuttia kertoo tärkeimmät vinkkinsä

    8. 8

      Krp: Temppeliaukion kirkon suuroperaatio johtui terrori-iskuun varautumisesta – poliisin mukaan välitöntä uhkaa ei ole

    9. 9

      Oikeusasiamies ihmettelee: Miksi poliisi pakottaa musliminaiset riisumaan huivin valokuvassa?

    10. 10

      Pankkiiriliikkeen entinen johtaja paljastaa, miten sijoituksia myytiin: ”Asiakkaiden eduista ei kukaan halunnut huolehtia”

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Trump kiistää nauhoittaneensa keskusteluja FBI:n entisen johtajan kanssa – viikkojen vääntö ”nauhoista” vahingoitti lopulta lähinnä presidenttiä itseään
    3. Voitto Suomen mestarista vankisti HJK:n sarjajohtoa – katso illan pelien kohokohdat
    4. Mikko Ilosella haasteita Münchenissä – ”Aamulla pitää päästä tanssilattialla paremmalla jalalla matkaan”
    5. EU-johtajat päättivät tiiviimmästä puolustusyhteistyöstä – Sipilä: Saksa ja Ranska ovat Suomen ”vahvat liittolaiset”
    6. Tunti sitten
    7. Portugalin tähti sivuun Confederations Cupista – seurajoukkue kiistää vamman laadun
    8. Juhannuksen menoliikenne on rauhoittunut torstain osalta – pahoilta ruuhkilta ja onnettomuuksilta on vältytty
    9. Tunteet voittivat järjen ja 51 vuoden ikäeron, kun Erika ja Danny löysivät toisensa – ”Aina tämä elämä ei mene niin kuin olisi itse käsikirjoittanut”
    10. Helsinkiläispoliitikot haluavat nuorille ilmaisen ehkäisyn – Osa nuorista joutuu valitsemaan rahapulan takia ruoan ja e-pillereiden välillä
    11. Tutkimus: Parkinson voi olla autoimmuunisairaus – hermosolujen tuhoa saatetaan tulevaisuudessa hidastaa immuunivastetta hillitsemällä
    12. 2 tuntia sitten
    13. EU-komissio otti taas kantaa siihen, voiko Suomi kieltää hallinta­rekisteröinnin ulkomailla – Heidi Hautalan mielestä hallitus tulkitsee tilannetta ”verovälttelijöiden eduksi”
    14. Näytä lisää