Valikko
Talous

25-vuotias opiskelija kehitti koneen, joka ennustaa asuntojen hinnat automaattisesti

Opiskelija Joona Widgrén kehitti Etlalle mallin, joka ennakoi asuntojen hintoja Google-hakujen avulla.

Uutisia tulevaisuudesta: asuntojen hinnat Suomessa laskevat vuoden toisella neljänneksellä lähes prosentin. Alamäki jatkuu heinä–syyskuussa, mutta vain puolen prosentin verran.

Näin meille kertoo Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen (Etla) uusi asuntomarkkinoita ennustava malli, jonka kokeilu on parhaillaan käynnissä. Etla julkaisi aiemmin tässä kuussa reaaliaikaisen ETLAnow-ennustemallin, joka yhdistää päivittäin Googlen hakukoneen aineistoa Tilastokeskuksen virallisiin tilastoihin.

Tavoitteena on saada reaaliaikaista kuvaa asuntojen hintakehityksestä, Tilastokeskus kun julkaisee lukunsa noin kuukausi tarkkailuajankohtaa myöhemmin. Samalla malli yrittää nähdä myös kaksi vuosineljännestä tulevaisuuteen.

Mallin kehitti 25-vuotias Helsingin yliopiston maisteriopiskelija Joona Widgrén, kun hän työskenteli Etlalla ja kirjoitti aihepiiristä raportin.

”Google-haut, kuten kaikki nettihaut, ovat yhteydessä tosielämän tapahtumiin. Asuntomarkkinoissa ihmiset nykyään käyttävät jossain vaiheessa internetiä ja hakukonetta”, Widgrén perustelee mallin taustoja.

Tutkimuksessa on kyse maailmanlaajuisesta trendistä, missä suuria, järjestelemättömiä tietomassoja eli niin kutsuttua big dataa hyödynnetään tulevan ennakoimisessa. Tällaisia tietomassoja ovat esimerkiksi internethaut.

Kun joku näpyttää hakukoneeseen sanat ”asunto kiinteistövälittäjä jyväskylä”, se näkyy Widgrénin mallin aineistossa, mutta vain pienenä pisarana – Suomessakin kun tehdään päivittäin noin 30 miljoonaa Google-hakua.

Taaksepäin katsoen Etlan malli kulkee hyvin käsi kädessä Tilastokeskuksen virallisen asuntohintaindeksin kanssa.

Widgrén on luottavainen omaan luomukseensa, vaikka huomauttaakin, että vasta pitkällä aikavälillä kerätty data ja äkilliset muutokset kertovat, pitääkö malli paikkaansa.

”Ennustamisessa pyritään tämän hetken todellisten arvojen arvioimiseen. Vasta aika näyttää, miten hyvin malli toimii”, Widgrén sanoo.

Aiemmin ETLAnow on ennustanut työttömyyden kehitystä EU-maissa. Tutkija Joonas Tuhkurin kehittämä malli toimi Widgrénkin asuntomarkkinaennusteen inspiraationa.

Selvää korrelaatiota asuntokauppaan liittyvien hakujen määrässä ja hintakehityksessä on, mutta se ei ole ollut yhtä vahvaa kuin Tuhkurin työttömyysennustemallissa, Widgrén sanoo.

”Asuntojen hinnat ja Google-indeksi näyttäisivät käyttäytyvän samankaltaisesti. Mutta asuntokaupassa sekä myyjä että ostaja voivat käyttää samoja hakusanoja.”

Widgrénin analyysissa korrelaatio on kuitenkin positiivinen.

”Hakutermit ovat siis enemmän ostajapuoleen liittyviä.”

Toisin kuin Tilastokeskuksen julkaisut, Etlan malli ei vielä tarkastele alueellisia eroja hintakehityksessä, vaan vain koko maan tilaa. Alueellisten erojenkin arvioiminen on kehitteillä, mutta ensin Widgrén haluaa perehtyä kauppojen määrään. Ne kun kertovat asuntomarkkinoiden aktiivisuudesta.

Alueellista kehitystä tarkkailevan mallin voisi kyllä tehdä jo nyt, Widgrén sanoo. Data siihen on olemassa, mutta vasta vuodesta 2013 alkaen, joten mallin oikeellisuuden varmistaminen on hankalaa.

Lisäksi Widgrén on tehnyt alueellisesta kiinnostuksesta kertovista hauista jo hieman tutkimusta, esimerkiksi hakusanoja ’asunto helsinki’ tarkkaillen.

”Se kertoo Helsinkiin kohdistuvista kiinnostuksesta. Malli vaikuttaa ihan lupaavalta.”

Widgrén tekee kansantaloustieteen maisterintutkielmaansa samasta aihepiiristä.

Minua on kiinnostanut kaupunkitalous ja ylipäätään asuntomarkkinat jo pidempään. Oma tutkimus oli myös aika luonnollinen tuolle Etlan raportille.”

Maailmalla Google-hakuja on hyödynnetty muun muassa osakekurssien ennustamisessa. Toinen osa-alue, missä hakutietoja voidaan hyödyntää, on matkailu.

”Matkustajien liikkuvuutta ja turismia on voitu ennustaa. Pystytään arvioimaan, mitkä matkakohteet ovat milloinkin suosittuja.”

Fakta

Pientä laskua luvassa


 Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen ETLAnow-ennustemalli povasi maanantaina hienoista laskua asuntojen hintoihin kahdella seuraavalla vuosineljänneksellä (muutokset vuoden takaisiin arvoihin).

 Tammi–maaliskuu: +0,03 %

 Huhti–kesäkuu: –0,81 %

 Heinä–syyskuu: –0,58 %

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntokauppa
  • Asuntomarkkinat
  • Tulevaisuus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Twin Peaksin uusien jaksojen käännösvirheet hämmentävät, ”Log Ladyn” pölkystä tulikin ”lokikirja” – tästä on kyse

    2. 2

      Täytyykö kolmekymppisistä repiä kaikki irti, pohtii 34-vuotias isä ja luokanopettaja – Nyt hän hoitaa kotona lapsia, jotta ei tarvitse myöhemmin katua

    3. 3

      Tutkijat paikansivat 40 geeniä, jotka säätelevät älykkyyttä – niistä löytyi myös yllättävän vahva yhteys autismiin

    4. 4

      Alkoholi­lain uudistus voi kaatua kokonaan – keskusta vastustaa vahvojen juomien tuloa kauppoihin

    5. 5

      Paljonko rahaa on sopiva lahja? Tapakouluttaja kannustaa kohtuuteen ja ihmettelee työikäisten matkakassoja

    6. 6

      Fossiililöytö mullistaa ihmisen kehityshistorian: sukulinja erkani apinoista Euroopassa eikä Afrikassa

    7. 7

      Poliisi nimesi Salman Abedin Manchesterin iskun epäillyksi tekijäksi – tämä hänestä tiedetään

    8. 8

      Poikkeuksellinen tuomio: tuntematonta miestä puukottanut nuori nainen joutuu suorittamaan vankeutensa kokonaan

    9. 9

      Heikki Aittokosken essee: Kauna on aikamme avainsana, ja toistuvat terrori-iskut voivat panna Euroopan vielä kovalle koetteelle

    10. 10

      Britannia nosti uhkatason kriittiseksi ja pelkää välitöntä uutta iskua, poliisien avuksi määrätty sotilaita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Britannia nosti uhkatason kriittiseksi ja pelkää välitöntä uutta iskua, poliisien avuksi määrätty sotilaita

    2. 2

      Paljonko rahaa on sopiva lahja? Tapakouluttaja kannustaa kohtuuteen ja ihmettelee työikäisten matkakassoja

    3. 3

      Stubb lipsautti paneelissa: ”Luotin johonkuhun liikaa, ja se kostautui”

    4. 4

      Fossiililöytö mullistaa ihmisen kehityshistorian: sukulinja erkani apinoista Euroopassa eikä Afrikassa

    5. 5

      Oslolainen Noah, 20, tunsi olevansa väärässä kehossa jo viisivuotiaana – Norja vapautti translakiaan, ja Suomesta tuli ainoa sterilointia vaativa Pohjoismaa

    6. 6

      Poikkeuksellinen tuomio: tuntematonta miestä puukottanut nuori nainen joutuu suorittamaan vankeutensa kokonaan

    7. 7

      Herttoniemestä kadonnut Harry Karjalainen löytyi kuolleena Sipoonkorvesta

    8. 8

      Roger Moore on kuollut – rakastettu Bond-näyttelijä esitti salaista agenttia ”pilke silmäkulmassa”

    9. 9

      Jos olisin amerikkalainen äänestäjä, alkaisin olla epätoivoinen

    10. 10

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      200 tonnia kemikaaleja muutti rehevöityneen suomalais­järven turkoosin­kirkkaaksi kuin Välimeri – ”Muutos on aivan uskomaton”

    2. 2

      Britannia nosti uhkatason kriittiseksi ja pelkää välitöntä uutta iskua, poliisien avuksi määrätty sotilaita

    3. 3

      Keskustelutilaisuus päättyi riitaan: Taloustieteen huippuprofessori kyllästyi Suomeen, irtisanoutui ja palaa takaisin Ruotsiin – ”Tutkimustiedolla ei ole täällä juuri mitään merkitystä”

    4. 4

      Luokkahyppy voi myös kaduttaa – yliopistoon päätynyt duunarin lapsi ikävöi takaisin työväenluokkaan

    5. 5

      Luokkajako lentokoneessa näkyy ilmaraivona

    6. 6

      Suomalaisen tunnistaa ulkomailla jo kaukaa

    7. 7

      Kemikaalein puhdistettu järvi nousi supersuosituksi, video veden alta todistaa häkellyttävän hyvän näkyvyyden: ”Norjan meret jäävät toiseksi”

    8. 8

      Ihon kunto kertoo koko elimistön vanhenemisesta – Runsas sokerinkäyttö voi veltostuttaa ihoa, sanoo professori

    9. 9

      Paljonko rahaa on sopiva lahja? Tapakouluttaja kannustaa kohtuuteen ja ihmettelee työikäisten matkakassoja

    10. 10

      Kauppatieteiden opiskelija havahtui turhanpäiväiseen kulutukseensa ja alkoi vältellä kaikkea muoviin pakattua – nyt hän tekee jopa deodoranttinsa itse

    11. Näytä lisää