Valikko
Talous

25-vuotias opiskelija kehitti koneen, joka ennustaa asuntojen hinnat automaattisesti

Opiskelija Joona Widgrén kehitti Etlalle mallin, joka ennakoi asuntojen hintoja Google-hakujen avulla.

Uutisia tulevaisuudesta: asuntojen hinnat Suomessa laskevat vuoden toisella neljänneksellä lähes prosentin. Alamäki jatkuu heinä–syyskuussa, mutta vain puolen prosentin verran.

Näin meille kertoo Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen (Etla) uusi asuntomarkkinoita ennustava malli, jonka kokeilu on parhaillaan käynnissä. Etla julkaisi aiemmin tässä kuussa reaaliaikaisen ETLAnow-ennustemallin, joka yhdistää päivittäin Googlen hakukoneen aineistoa Tilastokeskuksen virallisiin tilastoihin.

Tavoitteena on saada reaaliaikaista kuvaa asuntojen hintakehityksestä, Tilastokeskus kun julkaisee lukunsa noin kuukausi tarkkailuajankohtaa myöhemmin. Samalla malli yrittää nähdä myös kaksi vuosineljännestä tulevaisuuteen.

Mallin kehitti 25-vuotias Helsingin yliopiston maisteriopiskelija Joona Widgrén, kun hän työskenteli Etlalla ja kirjoitti aihepiiristä raportin.

”Google-haut, kuten kaikki nettihaut, ovat yhteydessä tosielämän tapahtumiin. Asuntomarkkinoissa ihmiset nykyään käyttävät jossain vaiheessa internetiä ja hakukonetta”, Widgrén perustelee mallin taustoja.

Tutkimuksessa on kyse maailmanlaajuisesta trendistä, missä suuria, järjestelemättömiä tietomassoja eli niin kutsuttua big dataa hyödynnetään tulevan ennakoimisessa. Tällaisia tietomassoja ovat esimerkiksi internethaut.

Kun joku näpyttää hakukoneeseen sanat ”asunto kiinteistövälittäjä jyväskylä”, se näkyy Widgrénin mallin aineistossa, mutta vain pienenä pisarana – Suomessakin kun tehdään päivittäin noin 30 miljoonaa Google-hakua.

Taaksepäin katsoen Etlan malli kulkee hyvin käsi kädessä Tilastokeskuksen virallisen asuntohintaindeksin kanssa.

Widgrén on luottavainen omaan luomukseensa, vaikka huomauttaakin, että vasta pitkällä aikavälillä kerätty data ja äkilliset muutokset kertovat, pitääkö malli paikkaansa.

”Ennustamisessa pyritään tämän hetken todellisten arvojen arvioimiseen. Vasta aika näyttää, miten hyvin malli toimii”, Widgrén sanoo.

Aiemmin ETLAnow on ennustanut työttömyyden kehitystä EU-maissa. Tutkija Joonas Tuhkurin kehittämä malli toimi Widgrénkin asuntomarkkinaennusteen inspiraationa.

Selvää korrelaatiota asuntokauppaan liittyvien hakujen määrässä ja hintakehityksessä on, mutta se ei ole ollut yhtä vahvaa kuin Tuhkurin työttömyysennustemallissa, Widgrén sanoo.

”Asuntojen hinnat ja Google-indeksi näyttäisivät käyttäytyvän samankaltaisesti. Mutta asuntokaupassa sekä myyjä että ostaja voivat käyttää samoja hakusanoja.”

Widgrénin analyysissa korrelaatio on kuitenkin positiivinen.

”Hakutermit ovat siis enemmän ostajapuoleen liittyviä.”

Toisin kuin Tilastokeskuksen julkaisut, Etlan malli ei vielä tarkastele alueellisia eroja hintakehityksessä, vaan vain koko maan tilaa. Alueellisten erojenkin arvioiminen on kehitteillä, mutta ensin Widgrén haluaa perehtyä kauppojen määrään. Ne kun kertovat asuntomarkkinoiden aktiivisuudesta.

Alueellista kehitystä tarkkailevan mallin voisi kyllä tehdä jo nyt, Widgrén sanoo. Data siihen on olemassa, mutta vasta vuodesta 2013 alkaen, joten mallin oikeellisuuden varmistaminen on hankalaa.

Lisäksi Widgrén on tehnyt alueellisesta kiinnostuksesta kertovista hauista jo hieman tutkimusta, esimerkiksi hakusanoja ’asunto helsinki’ tarkkaillen.

”Se kertoo Helsinkiin kohdistuvista kiinnostuksesta. Malli vaikuttaa ihan lupaavalta.”

Widgrén tekee kansantaloustieteen maisterintutkielmaansa samasta aihepiiristä.

Minua on kiinnostanut kaupunkitalous ja ylipäätään asuntomarkkinat jo pidempään. Oma tutkimus oli myös aika luonnollinen tuolle Etlan raportille.”

Maailmalla Google-hakuja on hyödynnetty muun muassa osakekurssien ennustamisessa. Toinen osa-alue, missä hakutietoja voidaan hyödyntää, on matkailu.

”Matkustajien liikkuvuutta ja turismia on voitu ennustaa. Pystytään arvioimaan, mitkä matkakohteet ovat milloinkin suosittuja.”

Fakta

Pientä laskua luvassa


 Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen ETLAnow-ennustemalli povasi maanantaina hienoista laskua asuntojen hintoihin kahdella seuraavalla vuosineljänneksellä (muutokset vuoden takaisiin arvoihin).

 Tammi–maaliskuu: +0,03 %

 Huhti–kesäkuu: –0,81 %

 Heinä–syyskuu: –0,58 %

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntokauppa
  • Asuntomarkkinat
  • Tulevaisuus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Japanilaissotilaat häpesivät niin, että jatkoivat toista maailmansotaa viidakoissa melkein 30 vuotta

    2. 2

      Britti Joel Willans muutti Suomeen ja hämmästyi uskollista sääntöjen tottelemista – ”Ehkä suomalaiset juovat itsensä niin humalaan juuri sääntöjen takia”

    3. 3

      Miksi amerikkalaiset pelkäävät alastomuutta, mutta suomalaiset eivät? ”Tässä suhteessa emme ole kauhean kaukana muslimimaista”

    4. 4

      Perussuomalaisten Laura Huhtasaari kertoo nyt, miltä tuntuu kun puolue hajoaa – ”Haava kyllä arpeutuu”

    5. 5

      Sitä Timo Soinia, jonka olemme tunteneet, ei enää ole

    6. 6

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? – Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    7. 7

      Punavangit odottivat teloituksia Suomenlinnan kuolemanselleissä kesällä 1918, mutta moni kuoli jo ennen tuomiota – ”Pala Suomen synkintä historiaa”

    8. 8

      Liikenteen suuri muutos on vasta edessä, mutta isoja ongelmia on yhä ratkaisematta

    9. 9

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    10. 10

      Natalie Portmanin tähdittämä Planetarium ei tiedä, mitä ideoillaan tekisi ja viisi tärppiä elokuvista, jotka kannattaa katsoa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? – Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    2. 2

      Miksi amerikkalaiset pelkäävät alastomuutta, mutta suomalaiset eivät? ”Tässä suhteessa emme ole kauhean kaukana muslimimaista”

    3. 3

      Lauri Markkasen suuri ilta kääntyi draamaksi – Minnesota Timberwolves varasi, kaupattiin kuitenkin heti Chicago Bullsiin

    4. 4

      Sitä Timo Soinia, jonka olemme tunteneet, ei enää ole

    5. 5

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    6. 6

      Suomi on alkoholipolitiikaltaan jo nyt ”varoittava esimerkki” Pohjoismaissa – ruotsalaisasiantuntijan on mahdoton ymmärtää hallituksen lakiuudistus­kaavailua

    7. 7

      Presidentinvaalit hävinnyt Mannerheim pakeni kahvilayrittäjäksi Hankoon – Tällainen pikkutarkan omistajan kahvila oli ja on

    8. 8

      Viisi kuoli sähköiskuun uima-altaassa vesipuistossa Turkissa – kolme kuolleista lapsia

    9. 9

      Vietätkö juhannusta Helsingissä? Tässä kattava lista menovinkkejä

    10. 10

      Helmut Kohlin hautajaisista kehkeytyi kiusallinen draama Saksassa – entisen liittokanslerin leski ei halua puhujaksi Angela Merkeliä vaan EU:n hylkimän Unkarin pääministerin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Moni mies kärsii tietämättään testosteronin puutteesta, mutta saa vääriä lääkkeitä – Tunnista nämä oireet

    2. 2

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    3. 3

      Kullervo Hynysen keksintö saattaa mullistaa syövän, Alzheimerin ja Parkinsonin taudin hoidon – fyysikon löytöjä on verrattu penisilliinin ja röntgenkuvauksen keksimiseen

    4. 4

      Joonas Tolvanen opiskeli Shaolin-soturimunkkien koulussa – nyt hän on lääkäri Kuopiossa, eikä suosittele Kiinan kung-fu-opintoja kenellekään

    5. 5

      Kerrostalotyömaan tulipalo työllisti palokuntaa myöhään yöhön Pohjois-Helsingissä – poliisi teki kaasupulloja vaarattomiksi ampumalla

    6. 6

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? – Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    7. 7

      Pankkiiriliikkeen entinen johtaja paljastaa, miten sijoituksia myytiin: ”Asiakkaiden eduista ei kukaan halunnut huolehtia”

    8. 8

      Haluatko elämääsi lisää seksiä? Kolme seksuaali­terapeuttia kertoo tärkeimmät vinkkinsä

    9. 9

      Oikeusasiamies ihmettelee: Miksi poliisi pakottaa musliminaiset riisumaan huivin valokuvassa?

    10. 10

      Krp: Temppeliaukion kirkon suuroperaatio johtui terrori-iskuun varautumisesta – poliisin mukaan välitöntä uhkaa ei ole

    11. Näytä lisää