Valikko
Talous

25-vuotias opiskelija kehitti koneen, joka ennustaa asuntojen hinnat automaattisesti

Opiskelija Joona Widgrén kehitti Etlalle mallin, joka ennakoi asuntojen hintoja Google-hakujen avulla.

Uutisia tulevaisuudesta: asuntojen hinnat Suomessa laskevat vuoden toisella neljänneksellä lähes prosentin. Alamäki jatkuu heinä–syyskuussa, mutta vain puolen prosentin verran.

Näin meille kertoo Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen (Etla) uusi asuntomarkkinoita ennustava malli, jonka kokeilu on parhaillaan käynnissä. Etla julkaisi aiemmin tässä kuussa reaaliaikaisen ETLAnow-ennustemallin, joka yhdistää päivittäin Googlen hakukoneen aineistoa Tilastokeskuksen virallisiin tilastoihin.

Tavoitteena on saada reaaliaikaista kuvaa asuntojen hintakehityksestä, Tilastokeskus kun julkaisee lukunsa noin kuukausi tarkkailuajankohtaa myöhemmin. Samalla malli yrittää nähdä myös kaksi vuosineljännestä tulevaisuuteen.

Mallin kehitti 25-vuotias Helsingin yliopiston maisteriopiskelija Joona Widgrén, kun hän työskenteli Etlalla ja kirjoitti aihepiiristä raportin.

”Google-haut, kuten kaikki nettihaut, ovat yhteydessä tosielämän tapahtumiin. Asuntomarkkinoissa ihmiset nykyään käyttävät jossain vaiheessa internetiä ja hakukonetta”, Widgrén perustelee mallin taustoja.

Tutkimuksessa on kyse maailmanlaajuisesta trendistä, missä suuria, järjestelemättömiä tietomassoja eli niin kutsuttua big dataa hyödynnetään tulevan ennakoimisessa. Tällaisia tietomassoja ovat esimerkiksi internethaut.

Kun joku näpyttää hakukoneeseen sanat ”asunto kiinteistövälittäjä jyväskylä”, se näkyy Widgrénin mallin aineistossa, mutta vain pienenä pisarana – Suomessakin kun tehdään päivittäin noin 30 miljoonaa Google-hakua.

Taaksepäin katsoen Etlan malli kulkee hyvin käsi kädessä Tilastokeskuksen virallisen asuntohintaindeksin kanssa.

Widgrén on luottavainen omaan luomukseensa, vaikka huomauttaakin, että vasta pitkällä aikavälillä kerätty data ja äkilliset muutokset kertovat, pitääkö malli paikkaansa.

”Ennustamisessa pyritään tämän hetken todellisten arvojen arvioimiseen. Vasta aika näyttää, miten hyvin malli toimii”, Widgrén sanoo.

Aiemmin ETLAnow on ennustanut työttömyyden kehitystä EU-maissa. Tutkija Joonas Tuhkurin kehittämä malli toimi Widgrénkin asuntomarkkinaennusteen inspiraationa.

Selvää korrelaatiota asuntokauppaan liittyvien hakujen määrässä ja hintakehityksessä on, mutta se ei ole ollut yhtä vahvaa kuin Tuhkurin työttömyysennustemallissa, Widgrén sanoo.

”Asuntojen hinnat ja Google-indeksi näyttäisivät käyttäytyvän samankaltaisesti. Mutta asuntokaupassa sekä myyjä että ostaja voivat käyttää samoja hakusanoja.”

Widgrénin analyysissa korrelaatio on kuitenkin positiivinen.

”Hakutermit ovat siis enemmän ostajapuoleen liittyviä.”

Toisin kuin Tilastokeskuksen julkaisut, Etlan malli ei vielä tarkastele alueellisia eroja hintakehityksessä, vaan vain koko maan tilaa. Alueellisten erojenkin arvioiminen on kehitteillä, mutta ensin Widgrén haluaa perehtyä kauppojen määrään. Ne kun kertovat asuntomarkkinoiden aktiivisuudesta.

Alueellista kehitystä tarkkailevan mallin voisi kyllä tehdä jo nyt, Widgrén sanoo. Data siihen on olemassa, mutta vasta vuodesta 2013 alkaen, joten mallin oikeellisuuden varmistaminen on hankalaa.

Lisäksi Widgrén on tehnyt alueellisesta kiinnostuksesta kertovista hauista jo hieman tutkimusta, esimerkiksi hakusanoja ’asunto helsinki’ tarkkaillen.

”Se kertoo Helsinkiin kohdistuvista kiinnostuksesta. Malli vaikuttaa ihan lupaavalta.”

Widgrén tekee kansantaloustieteen maisterintutkielmaansa samasta aihepiiristä.

Minua on kiinnostanut kaupunkitalous ja ylipäätään asuntomarkkinat jo pidempään. Oma tutkimus oli myös aika luonnollinen tuolle Etlan raportille.”

Maailmalla Google-hakuja on hyödynnetty muun muassa osakekurssien ennustamisessa. Toinen osa-alue, missä hakutietoja voidaan hyödyntää, on matkailu.

”Matkustajien liikkuvuutta ja turismia on voitu ennustaa. Pystytään arvioimaan, mitkä matkakohteet ovat milloinkin suosittuja.”

Fakta

Pientä laskua luvassa


 Elinkeinoelämän tutkimuslaitoksen ETLAnow-ennustemalli povasi maanantaina hienoista laskua asuntojen hintoihin kahdella seuraavalla vuosineljänneksellä (muutokset vuoden takaisiin arvoihin).

 Tammi–maaliskuu: +0,03 %

 Huhti–kesäkuu: –0,81 %

 Heinä–syyskuu: –0,58 %

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Asuntokauppa
  • Asuntomarkkinat
  • Tulevaisuus

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Nuukan aviomiehen kuolema paljasti leskirouvalle jättiomaisuuden – Nordea tarjosi neuvojaan ja yhtäkkiä rahat hupenivat

    2. 2

      Pahoinpitelyn silminnäkijänä minut haastettiin todistajaksi – oikeus kertoi nimeni syytetyille, ja pelkään nyt kostoa

    3. 3

      Suuren urheilusponsorin perijä välttelee oikeudenkäyntiä kuolonkolarista – ja viettää yhä ylellistä elämää

    4. 4

      Palkittu kerrostalo osoittautui seulaksi Helsingin Jätkäsaaressa – kukaan ei tiedä, mistä vesi vuotaa ihmisten koteihin

    5. 5

      Sara Forsbergin piti esiintyä Katy Perryn kanssa, mutta Pietarsaaren Halpa-Hallin lavalle nousi uransa kadottanut lupaus – voiko tubetähti vielä nousta menestykseen?

    6. 6

      Henri Karvinen jätti lukion väliin, työskenteli 10 vuotta rakennuksilla ja pääsi lääkikseen – Nyt hän kertoo, mikä oli onnistumisen salaisuus

    7. 7

      Kelan maksujen takkuaminen aiheuttaa jo ongelmia vuokrien maksamisessa – ”Moni on kertonut, että nyt on häätöuhka päällä”

    8. 8

      ”Mikä Juha Sipilää vaivaa?” – Hallituskumppanit kummastelevat pääministerin outoja ja arvaamattomia avauksia

    9. 9

      Timo Soini ei kannata maksutonta varhaiskasvatusta: ”Miksi vuorineuvosten mukuloille pitäisi olla maksuton päivähoito?”

    10. 10

      Tanskan maahanmuutto­ministeri: Jos pizzeriassa ei puhuta tanskaa, ilmiantakaa se viranomaisille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Henri Karvinen jätti lukion väliin, työskenteli 10 vuotta rakennuksilla ja pääsi lääkikseen – Nyt hän kertoo, mikä oli onnistumisen salaisuus

    2. 2

      Sara Forsbergin piti esiintyä Katy Perryn kanssa, mutta Pietarsaaren Halpa-Hallin lavalle nousi uransa kadottanut lupaus – voiko tubetähti vielä nousta menestykseen?

    3. 3

      ”Mikä Juha Sipilää vaivaa?” – Hallituskumppanit kummastelevat pääministerin outoja ja arvaamattomia avauksia

    4. 4

      Poliisin mukaan moni käännytettävä uhkailee itsemurhalla – Mitä afganistanilaiselle Rezalle tapahtui sen jälkeen, kun hän oli kiivennyt köysi kädessä Rautatientorin puuhun?

    5. 5

      Melania Trump piti harvinaisen julkisen puheen rohkeista naisista, ja Suomi oli näyttävästi esillä (tai ainakin yksi suomen kielen sana oli)

    6. 6

      Radikaali rehellisyys voi muuttaa elämäsi ja tuhota parisuhteesi, mutta on sen arvoista, sanoo Tuuli Syvänen: ”Vaihtoehto on elää feikkaamalla”

    7. 7

      Huumevalistus vie lapsilta lelut saksalaisissa päiväkodeissa – Suomalaistutkija: ”Kannattaa kokeilla kotonakin”

    8. 8

      Jättimäinen pyton söi miehen Indonesiassa

    9. 9

      Tukiopetusta jäi pitämättä Lauttasaaressa – rehtori antoi rahat opettajille joululahjaksi

    10. 10

      Putin on valmis tapaamaan Trumpin Suomessa – Niinistö: ”Isännöimme ilomielin, mutta pitää olla myös jotain sanottavaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sara Forsbergin piti esiintyä Katy Perryn kanssa, mutta Pietarsaaren Halpa-Hallin lavalle nousi uransa kadottanut lupaus – voiko tubetähti vielä nousta menestykseen?

    2. 2

      Hampurilaistesti: Maistoimme juustohampurilaisia kuudesta helsinkiläisravintolasta – selkeä voittaja ja häviäjä löytyivät

    3. 3

      ”Ahne”, ”ikävä tapaus”, ”nuoria naisia lähentelevä outolintu” – tv-pomo Jorma Sairasen muistelmissa Spede, Petelius ja muut tv:n kultakauden suosikit saavat huutia

    4. 4

      Synnytyssaleihin tulee ympärileikattuja naisia jo viikoittain – ”Vaikeuttaa monin tavoin synnytystä”

    5. 5

      Henri Karvinen jätti lukion väliin, työskenteli 10 vuotta rakennuksilla ja pääsi lääkikseen – Nyt hän kertoo, mikä oli onnistumisen salaisuus

    6. 6

      Lääkkeillä laihtumisesta on saatu lupaavia tuloksia – näistä syistä me lihomme rajummin kuin koskaan

    7. 7

      Mätä brassiliha järkyttää, mutta Suomessakin kuluttajaa sumutetaan – ihan joka päivä

    8. 8

      Amatöörin voittama Jussi-palkinto on märkä rätti ammatti­näyttelijöiden kasvoille – Yleisön suosikit on Jusseissa unohdettu

    9. 9

      Vantaan Koivuhaassa on Jehovan todistajien päämaja, jossa valikoitu joukko odottaa pääsyä paratiisiin – lapset on kielletty ja raamatuntulkinta ainoaa oikeaa

    10. 10

      Jättimäinen pyton söi miehen Indonesiassa

    11. Näytä lisää