Valikko
Talous

Lähi-Tapiola: Helsingin keskustan uudet yksiöt ovat huono sijoituskohde – nyt kannattaa katsoa lähiöihin

Uusien pienten asuntojen neliöhinnat ovat liian kalliit jo asuntosijoittajillekin.

Asuntosijoittajien kannattaa katsella ostettavaa muualta kuin Helsingin keskustasta, sanoo Lähi-Tapiolan kiinteistöjohtaja Kim Särs.

Särsin mukaan Helsingin keskustaan ja sen läheisyyteen rakennettavien yksiöiden hinnat ovat nousseet merkittävästi verrattuna vaikkapa junaradan varressa sijaitseviin lähiöihin.

”Sijoittajalla onkin hyvä hetki pohtia, pitäisikö sijoitusasuntoja hankkia nyt lähiöistä, joissa on hyvät palvelut ja liikenneyhteydet”, Särs sanoi perjantaina julkaistussa tiedotteessa.

Lähi-Tapiolan mukaan uusien yksiöiden hinnat esimerkiksi Helsingin keskustan tuntumassa Lauttasaaressa ovat lähes 10  000 euroa neliömetriltä, kun ne Vantaan Tikkurilassa ovat noin 6 500 euroa per neliömetri.

”Sijoittajan kannalta tämä voi tarkoittaa, että uusissa yksiöissä lähellä Helsingin keskustaa on tyydyttävä noin kolmen prosentin vuokratuottoon, kun esimerkiksi Tikkurila voi tarjota runsaan neljän prosentin vuokratuoton”, Särs sanoo.

”Vuokrien nousuun ei lähtökohtaisesti kannata perustaa odotuksiaan, sillä ydinkeskusta-alueilla sijaitsevien yksiöiden vuokrissa on tämän hetken lakipiste saavutettu.”

HS kertoi joulukuussa, että moni asuntosijoittaja suuntaa nyt myös keskikokoisiin kaupunkeihin, esimerkiksi Lahteen ja Hyvinkäälle.

Särsin mukaan asumiskustannukset ovat suuret, kun niihin nettomääräisinä kuluu yli 40 prosenttia kotitalouden käytettävissä olevista tuloista.

Lähi-Tapiolan mukaan suomalaisten keskimääräisillä noin 2 000 euron kuukausinettotuloilla tämä tarkoittaa noin 800 euroa kuussa.

Lisäksi vuokralla asumisen vaihtoehtona asunnon ostoa tukee Suomen talouden kasvu, vahva kuluttajaluottamus sekä historiallisen alhainen korkotaso.

”Vuokra-asuminen pysyy kuitenkin suosittuna asumismuotona myös tulevaisuudessa. Vuonna 2016 käyttöön otettu lainakatto ja viimeaikaiset puheet lainakaton uudistamisesta asiakkaan tuloihin sidottavaksi vaikuttavat siihen, että kaikki halukkaat eivät pysty siirtymään omistusasumisen pariin”, Särs arvioi.

Lähi-Tapiolan mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä keskimäärin 2,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,5 prosenttia ja muualla Suomessa 2,3 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten yksiöiden keskimääräinen neliövuokra oli 22,73 euroa kuukaudessa ja muualla Suomessa 14,40 euroa kuukaudessa.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Yhä useampi suomalainen harrastaa suuseksiä, mutta harva ymmärtää suojautua taudeilta – ”Ihmiset hämmästelevät, että tarttuuko näinkin”

    2. 2

      Luonnonvastaisista, sairaista koiraroduista pitää päästä eroon

    3. 3

      HS:n epätieteellinen kysely paljastaa, miten Suomessa saa elitistin leiman – jopa kahvin väri vaikuttaa

    4. 4

      Stand-up-koomikko Iikka Kivi katuu höyrähtämistään Halla-ahon ajatuksiin – ei voi olla ”vähän kuin ilta- tai viikonloppunatsi”

    5. 5

      Punttisalilla aloittelijat ja hyvän perimän omaavat ovat vahvoilla – HS listasi seitsemän vinkkiä lihasten kasvattamiseen

    6. 6

      Pariskunta muutti kaupungista maalle, hankki eläinlauman ja ryhtyi tuottamaan ruokaansa itse – ”Ensimmäisessä teurastuksessa seisoin nurkan takana sormet korvissa”

    7. 7

      Asuntooni on ilmestynyt hämähäkkejä, joudunko muuttamaan pois?

    8. 8

      Nuoret palestiinalaisnaiset rikkovat rajoja pistämällä lenkkarit jalkaan: ”Joka kerta kun lähden juoksulenkille, joudun pelkäämään perään huutelua”

    9. 9

      Kyypartiomies Mikko Turunen puolustaa pahamaineisia käärmeitä – video näyttää, kuinka haastattelutilanne muuttuikin kyyn yllätys­hyökkäykseksi

    10. 10

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS:n epätieteellinen kysely paljastaa, miten Suomessa saa elitistin leiman – jopa kahvin väri vaikuttaa

    2. 2

      Japanilaissotilaat häpesivät niin, että jatkoivat toista maailmansotaa viidakoissa melkein 30 vuotta

    3. 3

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    4. 4

      Punttisalilla aloittelijat ja hyvän perimän omaavat ovat vahvoilla – HS listasi seitsemän vinkkiä lihasten kasvattamiseen

    5. 5

      Kyypartiomies Mikko Turunen puolustaa pahamaineisia käärmeitä – video näyttää, kuinka haastattelutilanne muuttuikin kyyn yllätys­hyökkäykseksi

    6. 6

      Britti Joel Willans muutti Suomeen ja hämmästyi uskollista sääntöjen tottelemista – ”Ehkä suomalaiset juovat itsensä niin humalaan juuri sääntöjen takia”

    7. 7

      7 vuotta sitten Alex kuuli olevansa oikeasti Alexander, venäläisten vakoilijoiden poika – oikeus päätti nyt antaa hänelle Kanadan kansalaisuuden takaisin

    8. 8

      Luonnonvastaisista, sairaista koiraroduista pitää päästä eroon

    9. 9

      Putken rikkoutuminen puski tulikuumaa höyryä Helsingin ydinkeskustassa – julkisen liikenteen erikoisjärjestelyt jatkuvat vielä maanantaina

    10. 10

      Trump raivostui Obamalle – Syyttää edeltäjäänsä tumpeloinnista venäläis­hakkeroinnin estämisessä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Moni mies kärsii tietämättään testosteronin puutteesta, mutta saa vääriä lääkkeitä – Tunnista nämä oireet

    2. 2

      Mitä synnytyksissä todella tapahtuu? Lue sinulle räätälöity juttu siitä, miten lapsesi tulisi maailmaan

    3. 3

      Ole oma juhannusheilasi: Näin masturboit jos sinulla on klitoris ja vagina

    4. 4

      Japanilaissotilaat häpesivät niin, että jatkoivat toista maailmansotaa viidakoissa melkein 30 vuotta

    5. 5

      Kerrostalotyömaan tulipalo työllisti palokuntaa myöhään yöhön Pohjois-Helsingissä – poliisi teki kaasupulloja vaarattomiksi ampumalla

    6. 6

      Pankkiiriliikkeen entinen johtaja paljastaa, miten sijoituksia myytiin: ”Asiakkaiden eduista ei kukaan halunnut huolehtia”

    7. 7

      Britti Joel Willans muutti Suomeen ja hämmästyi uskollista sääntöjen tottelemista – ”Ehkä suomalaiset juovat itsensä niin humalaan juuri sääntöjen takia”

    8. 8

      Haluatko elämääsi lisää seksiä? Kolme seksuaali­terapeuttia kertoo tärkeimmät vinkkinsä

    9. 9

      Oikeusasiamies ihmettelee: Miksi poliisi pakottaa musliminaiset riisumaan huivin valokuvassa?

    10. 10

      Krp: Temppeliaukion kirkon suuroperaatio johtui terrori-iskuun varautumisesta – poliisin mukaan välitöntä uhkaa ei ole

    11. Näytä lisää