Asuntojen hintojen laskun odotetaan jatkuvan

Kesän aikana alkanut pääkaupunkiseudun vanhojen asuntojen hintojen lasku jatkuu ensi vuoden puolelle, asiantuntijat arvioivat. Arviot laskun suuruudesta vaihtelevat muutamasta prosentista 10 prosenttiin.

Tilastokeskuksen torstaina julkistamien tietojen mukaan vanhat asunnot halpenivat heinä–syyskuussa pääkaupunkiseudulla 3,0 prosenttia ja koko maassa 1,4 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla kovin pudotus tapahtui Helsingin ydinkeskustassa, jossa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat supistuivat keskimäärin 5,3 prosenttia.

Kun mennään nykyhetkestä vuosi eteenpäin, asuntojen hinnat ovat pudonneet noin kymmenen prosenttia, arvioi Pohjola Pankin pääekonomisti Timo Lindholm.

Muut asuntomarkkinoiden asiantuntijat ennustavat pienempää pudotusta.

"Lähempänä nollaa kuin viittä prosenttia", Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen arvioi.

Rytkönen odottaa, että jonkinlainen varovainen elpyminen alkaa ensi vuoden loppupuolella.

Myös asuntoluototukseen erikoistuneen Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha arvioi pudotusprosentin asettuvan jonnekin nollan ja viiden väliin.

"Se on ihan selvää, että koko loppuvuoden markkinat ovat vaikeat", Inha sanoo.

Asuntojen hintojen lasku ja asuntomarkkinoiden hiljentyminen vaikuttaa ajan mittaan yleiseen talouskehitykseen, ekonomistit arvioivat.

Tietoisuus oman asuntovarallisuuden kutistumisesta hillitsee ihmisten halua kuluttaa. Jos yksityinen kulutus ei kasva tai jopa supistuu, se tuntuu Suomen taloudessa.

Asuntojen hintojen lasku vaikuttaa Suomen talouteen myös toista kautta.

"Kun hinnat laskevat, lopetetaan rakentaminen. Silloin rakentajia alkaa jäädä työttömiksi", Aktia-konsernin pääekonomisti Timo Tyrväinen sanoo.

Myös sisustaminen, muuttaminen, kiinteistövälitys ja pankkilainaaminen ovat aloja, joilla kysyntä supistuu asuntojen hinnanlaskun myötä.

Asuntomarkkinoiden alakulo jatkuu tästä eteenpäin, Tyrväinen sanoo. Hän ennustaa, että asuntojen hinnat laskevat seuraavan vuoden aikana keskimäärin kymmenen prosenttia.

Tyrväisen tavoin kymmenen prosentin pudotusta ennustava Pohjola Pankin Lindholm perustaa arvionsa laskelmiin nettokuukausipalkan ostovoimasta asuntomarkkinoilla.

Jos asuntojen hinnat laskevat nykytasosta kymmenen prosenttia, se palauttaa keskimääräisen nettokuukausipalkan ja yhden kerrostaloneliön hinnan välisen suhteen vuosien 2000–01 tasolle.

"Tätä tasoa pidettiin aikoinaan järkevänä", Lindholm sanoo.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.online@hs.fi