Suuret ikäluokat jättämässä jälkeensä satojen miljardien asuntoperinnön

Suomen asuntomarkkinoille syntyy mielenkiintoinen tilanne, kun suuret ikäluokat kuolevat, ja valtava asuntovarallisuus siirtyy seuraavalle sukupolvelle.

Nyt yli 60-vuotiaiden perillisille jää Tilastokeskuksen ja Valtion taloudellisen tutkimuslaitoksen laskelmien perusteella arviolta satojen miljardien arvosta kiinteistöjä.

Seitsemän kymmenestä suurten ikäluokkien edustajasta asuu omistusasunnossa.

Asuntokannan reaaliarvosta 1960-luvun lopulla ei löydy luotettavaa tietoa. Tilastokeskuksen mukaan kuitenkin pelkästään vuosina 1987–2008 asuntojen reaaliarvo 2,5-kertaistui yli 340 miljardiin euroon.

Viime kesänä eläkkeelle jäänyt Valtion taloudellisen tutkimuslaitoksen tutkimuspäällikkö Pekka Parkkinen pitää tätä investointikertymään perustuvaa arviota alimitoitettuna. Hän tekee yksinkertaistetun laskelman: Suomessa on 200 miljoonaa neliömetriä huoneistoalaa. Keskihinta on ehkä 2 500 euroa neliöltä. Näin asuntojen kokonaisarvo on 500 miljardia euroa.

Tälle laskelmalle löytyy tukea myös Tilastokeskuksen tiedoista. Niiden mukaan Suomessa oli kaksi vuotta sitten 265 miljoonaa neliötä kerrosalaa. Alkusyksystä tehdyissä kaupoissa kerrostaloneliön keskihinnaksi tuli noin 2 000 ja omakotitaloneliön noin 1 300 euroa. Näin muodoin suurten ikäluokkien asuntovarallisuuden arvo ylittäisi 400 miljardia euroa.

Ylivertaisesti suurin osa tästä omaisuusmassasta on maksettu. Suomen Pankin mukaan suomalaisilla oli lokakuun lopussa asuntolainaa 71 miljardia euroa ja muuta pankkivelkaa noin 26 miljardia euroa. Asunnot ovat likvidiä omaisuutta ja ne periytyvät jälkeläisille.

Kotitalouksien kaikki muu varallisuus kalpenee asuntoihin verrattuna. Suomalaisten muiden sijoitusten kokonaisarvo ylittää 128 miljardia euroa. Siitä 70 prosenttia on tätä nykyä lähes tuottamattomissa pankkitalletuksissa ja reilu viidennes pörssiosakkeissa.

Lue lisää suurten ikäluokkien perinnöstä lauantain Helsingin Sanomista.

Helsingin Sanomat | hs.online@hs.fi