Vuokraturva: Kiinteistönvälittäjät nostavat asuntojen hintoja perusteetta

Pitkään jatkunut asuntojen hintojen nousukiito on nostanut välityspalkkiot tasolle, jolla ei monissa tapauksissa ole enää mitään yhteyttä tehtyyn työmäärään, sanoo Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.

Kiinteistönvälittäjät ottavat palkkiokseen lähes poikkeuksetta tietyn prosenttimäärän kauppahinnasta. Esimerkiksi Helsingin Kalliossa sijaitsevasta 35-neliöisestä yksiöstä tyypillinen välityspalkkio on Metsolan mukaan järjestään yli 7 000 euroa, vaikka asunto menee kaupaksi muutamalla esittelyllä, ja joskus jopa ennen kuin ensimmäistäkään esittelyä ehditään pitää.

Samankokoisen yksiön välityspalkkio on hänen mukaansa kautta linjan yli 6 000 euroa, vaikka se sijaitsisi esimerkiksi Espoon Kivenlahdessa tai Vantaan Kaivokselassa. Kyseessä ei siis ole pelkkä Helsingin keskustan ongelma.

Vuokraturva alkoi myydä itse asiakkaidensa yksiöt koosta ja kauppahinnasta riippumatta välityspalkkiolla 2 000 euroa plus arvonlisävero. Metsolan mukaan tällä 2 460 euron kiinteällä palkkiollakin yhtiölle on jäänyt toiminnasta noin 20 prosentin liikevoitto.

Metsolan mukaan samaan voittoon yhtiö on päässyt kaksioissa, joiden myynnistä kiinteä palkkio on arvonlisäveroineen 3 690 euroa. Esimerkiksi Helsingin Viikissä tai Espoon Kilossa 55-neliöisen kaksion tyypillinen välityspalkkio on yli 10 000 euroa ja Vantaan Myyrmäessäkin noin 8 000 euroa.

"Tämä on minusta konkreettinen osoitus siitä, millä tasolla välityspalkkiot olisivat terveellä pohjalla. Ja täytyy muistaa, että Vuokraturvan varsinaisia leipälajeja ovat kuitenkin vuokravälitys ja asuntosijoitusten hoitaminen. Eli luulisi puhtaasti kiinteistönvälitykseen erikoistuneiden toimijoiden pystyvän halutessaan samaan aivan leikiten", Metsola sanoo.

Vuokraturva yrittää potkia alalle hintakilpailua ottamalla myös kolmiot myyntiin kiinteällä 4 920 palkkiolla. Hänen mukaansa nimenomaan kolmioissa kiinteän ja välittäjien prosenttipohjaisen veloituksen välinen ero on suurin.

"Ehkäpä tämä yhdistettynä yleisten talousnäkymien heikkenemiseen saa vihdoin ihmiset edes vähän kyseenalaistamaan välityspalkkioiden hurjaa tasoa. Tuskin millään muulla alalla on näin olematonta hintakilpailua."

Helsingin Sanomat | hs.online@hs.fi