Vuokrien korotukset kiihtyvät ensi vuonna

Vuokrat nousevat ensi vuonna nopeammin kuin tänä vuonna ja viime vuosina. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat kasvaneet, ja suuret vuokranantajat siirtävät kustannuksia vuokriin seuraavien korontarkistusten yhteydessä.

Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat tammi–maaliskuussa 7,4 prosenttia.

Eniten kustannuksia nostaa kallis öljy, minkä takia lämmityskustannukset kallistuivat alkuvuonna 16,5 prosenttia. Myös palvelualan palkkojen nousu on kasvattanut kustannuksia. Lisäksi rakennuskustannusten kallistuminen vaikuttaa vuokriin, koska remontit kallistuvat.

"Ei tässä kummoinen matemaatikko tarvitse olla nähdäkseen, että vuokrat tulevat nousemaan jatkossa enemmän kuin menneinä muutamana vuotena", sanoo vuokrataloja omistavan VVO:n varatoimitusjohtaja Urpo Piilo.

Asuntojen myyntihintojen useita vuosia jatkuneesta noususta on usein tehty päätelmä, että vuokrien on seurattava perässä. Yksityiset vuokraisännät ottavatkin vuokraa määrätessään huomioon, mikä on asunnon käypä arvo ja millaisen tuoton he sille tahtovat.

"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.

Järvenpää muistuttaa myös korkojen vaikutuksesta vuokriin. "Pääomakustannukset vaikuttavat myös, koska velkapääomallahan näitä pitkälti pyöritetään."

Tänä vuonna korotus VVO:n vuokriin oli 3,8 prosenttia, mutta Piilo tietää jo nyt, ettei sellainen korotus riitä ensi vuonna.

Avaran kiinteistösijoitusjohtaja Markku Tuulensuu arvioi, että vuokria joudutaan korottamaan hieman neljän prosentin inflaatiovauhtia enemmän.

Kustannuslähtöinen vuokrien nousu koskee kaikkia vuokraajia, myös yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ja kuntien vuokra-asuntoja. Kunta-asuntojen varatoimitusjohtaja Sabah Samaletdin sanoo, että vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia nimenomaan pienituloisille, esimerkiksi eläkeläisille.

Lisää aiheesta:

Helsingin Sanomat | hs.online@hs.fi