Vuokrien rivakka nousu kääntyikin alkusyksyllä laskuun

Asuntojen vuokrien nousu on kääntynyt syksyn myötä yllättäen laskuun.

Kovin merkittävästä laskusta ei toistaiseksi voi puhua. Tilastokeskuksen tuoreen tilaston mukaan vuokrat laskivat koko maassa heinä–syyskuussa 1,1 prosenttia huhti–kesäkuuhun verrattuna.

Loppusyksystä ei ole vielä saatavilla virallisia tietoja.

Syksy on yleensä vuokra-asuntomarkkinoiden vilkkain kausi ja vuokrat korkeimmillaan.

Lasku kertookin mahdollisesti siitä, että vuokrissa vuoden aikana tapahtunut nousu on saavuttanut kattonsa. Ainakin ylisuuret vuokrapyynnöt ovat leikkautuneet pois.

"On vaikea sanoa, onko käänne tapahtunut. Pitää katsoa vielä toinen neljännes", sanoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Paula Paavilainen.

Vuokrat nousivat vuoden aikana koko maassa 3,4 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla muuta maata enemmän, 4,3 prosenttia.

Nousu johtui taantumasta, joka pysäytti asuntokaupan hetkeksi lähes kokonaan. Ihmisiä alkoi kiinnostaa vuokralla asuminen.

Kiinnostusta lisäsi pelko työttömyydestä ja yleinen epävarmuus, mutta myös uutiset asuntojen hintojen voimakkaasta laskusta. Vuokralla on hyvä odottaa asuntojen hintojen laskua.

Kesä jo näytti, että asuntojen hinnat eivät laskeneetkaan rajusti ja joillain alueilla hinnat kääntyivät jopa nousuun. Kun korot laskivat rajusti ja vuokrat nousivat, asunnonosto alkoi taas houkutella vuokra-asumisen sijaan.

Moni asuntomarkkinoiden taho on nyt sitä mieltä, että vuokrat eivät ehkä lähiaikoina paljon nouse.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsolan mukaan näyttää vahvasti siltä, että pienienkin asuntojen vuokrat voivat jäädä polkemaan paikalleen tai laskevat ensi keväänä. Myös Vuokranantajien keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne uskoo samaan.

"Vain uusi talouden romahdus aiheuttaisi ryntäyksen vuokra-markkinoille ja nostaisi vuokria", Metsola sanoo.

Vuokraturva on vuoden aikana ostanut toista tuhatta pientä asuntoa sijoitusasunnoksi. Muutama viikko sitten Vuokraturva ilmoitti alkavansa myydä sijoitusasuntojaan, koska niistä ei saa enää toivottua tuottoa vuokrien laskun vuoksi.

Keväällä tilanne voi kuitenkin olla ihan toinen. Jos työttömyys kasvaa ja kansalaisten luottamus omaan talouteen taas laskee, voi vuokra-asuntojen kysyntä ennusteista huolimatta kasvaa.

Helsingin Sanomat | hs.online@hs.fi