Kaupunki

Kesko, Pohjola, Kone – yritysjättien pääkonttorit muuttuvat asunnoiksi Helsingissä

Useista arvokkaista toimistotaloista tehdään tuottoisia asuintaloja.

Helsingissä on parasta aikaa käynnissä useammankin merkittävän pääkonttorin muutostyöt. Jos aikataulut pitävät, uudet asukkaat pääsevät muuttamaan Keskon, Pohjolan ja Koneen entisiin tiloihin jo muutaman vuoden päästä.

Ensimmäisenä oman rakentamisensa ehtii aloittaa todennäköisesti Varma, joka osti Keskolta Katajanokalla sijaitsevan vanhan pääkonttorin elokuussa. Kesko oli suunnitellut arvokiinteistöön asuntoja pitkään, ja uusi omistaja toteuttaa aikeen.

Katajanokalla on rakennusoikeutta 29 000 kerrosneliötä, ja niistä kaava sallii käyttää asuntoihin korkeintaan puolet. Suunnitelman mukaan kiinteistöön tulee omistusasuntoja sekä noin 115 vuokra-asuntoa, jotka ovat yksiöitä, kaksioita ja kolmioita.

Remontin jälkeen talon sisäpihan pitäisi näyttää tältä:

Varman sijoitusjohtaja Ilkka Tomperin mukaan tavoitteena on käyttää neliöt niin tehokkaasti, että vuokrat säilyvät sijaintiin nähden kohtuullisina. Hän uskoo asuntojen kiinnostavan varsinkin siksi, että Katajanokan muissa vanhoissa kivitaloissa on tyypillisesti vain isoja asuntoja.

Jos kaava ei olisi rajannut asuntorakentamisen määrää, Varma olisi rakentanut koko talon täyteen asuntoja. Nyt siihen tulee todennäköisesti myös hotelli.

Purkutyöt on tarkoitus aloittaa ensi vuoden aikana. Asunnot valmistuvat aikaisintaan vuonna 2019.

Samaan aikaan toisella puolen kaupunkia Pohjolan entinen pääkonttori on saamassa uuden elämän.

Niemenmäessä sijaitsevan tontin kaava sai lainvoiman elokuussa. Tontille suunnitellaan nyt rakennettavaksi noin 600 uutta asuntoa, joista puolet on perheasuntoja.

Asuntojen rakentaminen edellyttää sitä, että pääkonttoriin 1980-luvulla rakennetut lisäsiivet puretaan. Sitä vastoin alkuperäinen, vuonna 1969 rakennettu niin sanottu A-torni on suojeltu, ja siellä on jatkossakin toimistoja.

Hankkeessa tiiviisti mukana ollut rakennusyhtiö SRV uskoo, että kiinteistön omistajuus ratkeaa vuodenvaihteeseen mennessä, jolloin purkutöihin päästäisiin ensi vuoden aikana.

Ensimmäiset uudet asunnot voisivat valmistua aikaisintaan vuodenvaihteessa 2019–2020.

SRV:n johtaja Toni Kankareen mukaan asunnot rakennetaan vaiheittain, koska markkinat eivät vedä näin suurta määrää asuntoja kerralla.

Pohjolan pääkonttorin suunnitelmat on tehty vuonna 2014 järjestetyn arkkitehtikilpailun pohjalta. Suurimmat haasteet liittyvät A-tornin jalusta- ja kellaritiloihin, joille ei löydy kaupallista käyttöä. Yksi mahdollisuus on, että rakennettavat asuintalot voisivat hyödyntää niitä yhteisinä tiloinaan.

Itse kaavaprosessi meni Kankareen mukaan poikkeuksellisen jouhevasti. Hänen mukaansa alueen asukkaat ovat olleet enemmänkin huolissaan siitä, että Pohjolan pääkonttori jää pitkäksi aikaa tyhjäksi.

Toisin on kivenheiton päässä Munkkiniemessä, jossa Koneen vanhaan pääkonttoriin on jouduttu odottamaan uusia asuntoja jo monta vuotta.

Ensin kaavasta käytiin yksi valitusprosessi, ja nyt yksi lähitaloista on tehnyt valituksen rakennusluvasta.

Kiinteistön omistava kiinteistökehittäjä Auratum etsii aktiivisesti ratkaisua, joka saisi taloyhtiön vetämään valituksensa pois. Nyt rakentamisen aloittaminen odottaa hallinto-oikeuden päätöstä, jonka pitäisi tulla vielä loppuvuoden aikana. Tosin hallinto-oikeuden päätöksestä voi vielä valittaa.

Auratumin toimitusjohtaja Matti Äijälää tilanne harmittaa. Koneen entiseen pääkonttorirakennukseen on tulossa 83 uutta asuntoa, jonka lisäksi tontille rakennetaan rivitalo.

Asunnot ovat ennakkomarkkinoinnissa, ja niistä vajaa puolet on varattu. Osa asiakkaista on ollut varauslistalla jo useamman vuoden.

Äijälä toivoo, että valitusprosessi saataisiin päätökseen mahdollisimman pian.

“Olemme edelleen siinä uskossa, että asunnot valmistuvat alkuvuodesta 2019. Tämän olemme myös asunnon varanneille kertoneet”, Äijälä sanoo.

Vaikka valitusprosessi turhauttaa Äijälää, hän ei kadu sitä, että Auratum lähti kehittämään Koneen pääkonttoria.

“Ei missään nimessä kaduta. Se on niin upea kohde.”

HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    2. 2

      Tukholman parhaaseen alakouluun oppilaat ilmoitetaan jo synnytyslaitoksella – Jono täyttyy alkuvuoden lapsista, eikä koulussa ole yhtään maahanmuuttajaa

      Tilaajille
    3. 3

      Masennus ei ole yksi vaan 12 eri sairautta – kaikki ne vaativat myös erilaiset hoidot, sanovat suomalaistutkijat

      Tilaajille
    4. 4

      Esiopetuksen resurssit Helsingissä on jaettu epätasaisesti – punavuorelaiset eivät astuisi jalallaankaan itäkeskuslaiseen esikouluun

    5. 5

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    6. 6

      Mistä opimme, että miehen kuuluu jahdata ja isä tarvitsee haulikon?

    7. 7

      ”Kokoomuksen pitäisi olla viisi kertaa keskustaa suurempi” – kolme arviota, miksi kokoomuksen kannatus nousee ja keskusta kyntää

    8. 8

      Tuleeko laina-autolla ajelu kalliiksi, ja mikä on kätevin palvelu? HS testasi kaksi viikkoa yhteiskäyttö­autoilua Helsingissä

    9. 9

      Lunta tai räntää luvassa ensi viikolla lähes koko maahan – ”Renkaiden vaihto vasta keski­viikkona menee jo myöhäiseksi”

    10. 10

      Kuvia Suomesta 22: Emilia Kangasluoma kuvasi isoäitinsä arkea palvelutalossa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    2. 2

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    3. 3

      Kuvia Suomesta 22: Emilia Kangasluoma kuvasi isoäitinsä arkea palvelutalossa

    4. 4

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    5. 5

      Älä keitä kahvia, leivo tai käy päiväkausiin suihkussa – HS kokosi ohjeet, mitä tehdä, jos epäilet kotona kosteusvauriota

    6. 6

      Unkari sulkee kaikki turvapaikan­hakijat piikki­lankojen taakse – HS kuvasi helikopterilla parakki­leirit ja selvitti, mitä leireillä tapahtuu

    7. 7

      Johtuuko masennuksen lisääntyminen siitä, että onnen korostaminen on mennyt överiksi?

    8. 8

      Sipilä vaati Väyrysen eroa keskustasta – Väyrynen vastaa: ”Paikallisyhdistyksen pitäisi erottaa, mutta Keminmaan keskustaseuran puheenjohtajana en aio ryhtyä toimenpiteisiin”

    9. 9

      ”Seksuaalinen ahdistelu on ihanaa”, sanoi venäläinen näyttelijätär – naisten oikeuksien puolustaminen ei ole muotia Venäjällä

    10. 10

      Lunta tai räntää luvassa ensi viikolla lähes koko maahan – ”Renkaiden vaihto vasta keski­viikkona menee jo myöhäiseksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poppari Antti Tuisku on vaiennut vuosia seksuaalisuudestaan ja kertoo nyt, miksi – ”Sie oot hirveen haavoittuva, jos avaat koko sielusi kaikille”

      Tilaajille
    2. 2

      Sairaanhoitaja Paula Vuotila, 61, eli 30 vuotta ”koulutetun eliittielämää” – sitten hän ajautui asumaan rappukäytävissä

    3. 3

      ”Kaikki alalla olevat tietävät sen ringin” – Suomen elokuva-alalta kerätyssä kymmenien ahdistelukertomusten aineistossa muutama nimi toistuu

    4. 4

      ”Ota poikasi kainaloon” – Jos haluat kasvattaa pojan, joka ei ahdistele, yksi keino on lastenpsykiatri Jari Sinkkosen mukaan ylitse muiden

    5. 5

      Juha Kärkkäinen palasi Yhdysvalloista muuttuneena miehenä – näin halpahallipatruuna radikalisoitui, ryhtyi yhteistyöhön uusnatsien kanssa ja rakensi ympärilleen vaikenemisen muurin

      Tilaajille
    6. 6

      Aleksis Salusjärvi oli lukiossa, kun nainen kavahti häntä ensi kerran bussipysäkillä – #MeToo-kampanja herätti miehet kertomaan, miltä tuntuu, kun nainen pelkää

    7. 7

      ”Äiti soittaa”, vilkutti puhelin kuolleen pojan vieressä – oppilas Niina Sassi, poliisi Timo Leppälä ja muut Jokelan koulusurman kokeneet kertovat nyt, millaiset jäljet tragedia jätti

      Tilaajille
    8. 8

      Kuura Maula ei kutsu lastaan pojaksi, Maisa Leppänen antoi poikansa pukeutua mekkoon – Näin toimii vanhempi, joka haluaa kasvattaa lapsensa feministisesti

      Tilaajille
    9. 9

      Luokka oli villi, vaikea ja välitunneilla jopa tapeltiin – sitten opettaja kyllästyi häiriköiviin oppilaisiin ja teki keksinnön

      Tilaajille
    10. 10

      Olimme lukiossa keskiverto-opiskelijoita – meistä tuli tutkija­tohtoreita valinta­kokeen ansiosta

    11. Näytä lisää