Kaupunki    |   HS-analyysi

Toimistoja ei pitäisi muuttaa asunnoiksi, Helsingin virkamiehet esittävät – syynä pelko työpaikkojen karkaamisesta

Johtavat kaupunkisuunnittelupoliitikot pitävät virkamiesten ehdotusta ehdotusta huonona.

Onko kiinteistön omistajalla oikeus muuttaa huonosti tuottava toimistotalo halutessaan asunnoiksi? Tästä kysymyksestä Helsingin kaupunkisuunnittelua johtavat virkamiehet ja kaupunkisuunnittelupoliitikot ovat ajautuneet erimielisyyteen.

Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto haluaisi, että Helsingin keskusta-alueelle ja osaan kantakaupunkia luotaisiin täyskielto, joka estäisi toimitilarakennusten muuttamisen asuinkäyttöön. Osa poliitikoista, esimerkiksi kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Risto Rautava (kok) ja varapuheenjohtaja Osmo Soininvaara (vihr), pitävät kuitenkin ajatusta huonona.

Kaupunkisuunnitteluviraston suunnittelema kieltoalue ulottuisi alla olevalla kartalla punaisella värjätylle vyöhykkeelle. Keltaisella alueella toimistojen muuttamista asunnoiksi voisi olla tapauskohtaisesti mahdollista, jos kiinteistö ei sijaitse joukkoliikenteen asemien lähellä.

Juttu jatkuu kartan jälkeen.

Kaupunkisuunnitteluvirasto perustelee kantaansa muun muassa lokakuussa kaupunginvaltuustossa hyväksytyllä Helsingin uudella yleiskaavalla. Sen linjaama kaupunkisuunnittelun ajan henki suosii tiivistä ja sekoittunutta kaupunkirakennetta.

Helsinkiä halutaan siis kehittää kaupungiksi, jossa samoilla alueilla sijaitsee asumiselle, työpaikoille ja erilaisille palveluille varattuja tiloja. Sekoittuneen kaupunkirakenteen uskotaan vaikuttavan positiivisesti niin talouteen, ilmastoon kuin kaupungin viihtyvyyteenkin.

Nyt kaupunkisuunnitteluvirastossa kuitenkin pelätään, että sekoituksen yksi ainesosa, toimistot, on käymässä kantakaupungissa liian vähiin. Niin monet kiinteistönomistajat haluaisivat tällä hetkellä muuttaa omistamiaan toimistotiloja asunnoiksi.

Kaupunkisuunnitteluviraston mukaan tilanne on jo huolestuttava. Viraston teettämän markkinalähtöisen analyysin mukaan kantakaupungin toimistotilojen kysyntä tulee olemaan tulevaisuudessa niin suurta, ettei toimistotilojen määrää tulisi nykyisestä vähentää. Muuten tiivistymisestä syntyviä kasautumisetuja ei synny ja työpaikkoja karkaa naapurikuntiin, virasto pelkää.

Kaupunkisuunnitteluviraston linjaus oli kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä viime viikolla, mutta lautakunta päätti jäädä miettimään asiaa. Linjauksella on nimittäin myös lukuisia huonoja puolia.

Tavallisen kaupunkilaisen kannalta suunnitelman hyväksyminen vaikuttaisi asumisen hintakehitykseen. Jos toimitilojen muuttamista asunnoiksi hidastetaan, markkinoille syntyy vähemmän asuntoja. Uusien asuntojen rakentaminen taas on tehokkain keino hillitä jatkuvasti nousevia asumiskustannuksia.

Kaupunkisuunnitteluviraston linjauksella olisi suuria vaikutuksia myös monien toimitiloja omistavien sijoittajien liiketoimintaan.

Yritysten tilantarve on kokenut viime vuosikymmeninä rajun muutoksen. Yhä useampi yritys haluaa toimia nykyään avoimissa monitilaympäristöissä, mutta monet Helsingin toimitiloista ovat edelleen vanhanmallisia pieniin huoneisiin jaettuja tiloja.

Tälläisten tilojen muuttaminen asunnoiksi on yleensä kiinteistönomistajille huomattavasti kannattavampaa kuin tilojen muokkaaminen nykymuodin mukaisiksi konttoreiksi.

Poliitikot ovat huolissaan siitä, kuinka kannattavaa täyskiellon säätäminen lopulta olisi kaupungille. Vai johtaisiko se vain tilanteeseen, jossa toimitiloja on kiinteistöissä, jotka toimisivat paljon paremmin asuntoina.

”Tämä on hyvin vaikea kysymys. Mutta kyllä tämä ehdotus on liian tiukka”, sanoo Risto Rautava.

Osmo Soininvaara kritisoi sitä, ettei kaupunkisuunnitteluvirasto ole esittänyt minkäänlaisia konkreettisia laskelmia siitä, minkälaisia hyötyjä nykyisten toimitilojen suojelusta syntyisi. Hän uskoo, että virasto yliarvioi hyötyjä.

”Toivoisin kovasti, että suunnittelukäytäntö muuttuisi. Että siihen tulisi ihan oikeaa kaupunkitaloustiedettä”, Soininvaara sanoo.

Se on ihan reilu toive.

Fakta

Toimistoja asunnoiksi


 Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto haluaisi lopettaa toimistojen muuttamisen asunnoiksi Helsingin keskustassa ja osassa kantakaupunkia.

 Helsingin kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtajisto on eri mieltä asiasta. Aihetta käsitellään joulukuun puolivälissä.

 Helsingin kantakaupungissa on tällä hetkellä toimistotiloja tyhjillään noin 230 000 kerrosneliömetrin verran. Se on enemmän kerrosneliömetrejä kuin Kalasataman keskuksen kahdeksaan tornitaloon rakennetaan.

 Kaupunkisuunnitteluviraston mukaan kiinteistöjen omistajilla olisi halukkuutta muuttaa toimistoja asunnoiksi noin 360 000 kerrosneliömetrin verran. 200 000 kerrosneliötä ollaan jo muuttamassa. Virasto pelkää, että kantakaupungissa ei tulevaisuudessa ole tarpeeksi toimitilaa.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      TV-tähti Pamela Anderson suuttui jalkapalloseuralle, joka lahjoitti keräysvaroja Notre Damen kirkon korjaamiseen

    2. 2

      Facebook ja Attendo rakensivat bisneksensä oletuksille, jotka valtio voi nyt viedä pois

    3. 3

      Keskusta on historiansa syvimmässä kriisissä – eikä puolueen suosituinta poliitikkoa haluttu pelastamaan puoluetta ahdingosta

    4. 4

      Vatsa oireilee, mieli on äreä ja elämä pelkkää pinnistelyä – Oravanpyörä ajaa ihmisen tuhoisaan ylivireystilaan, ja näin se katkaistaan

      Tilaajille
    5. 5

      Veren­myrkytys murentaa muistin, syylliseksi paljastui sokeri

    6. 6

      Tällainen on Linnanmäen yli kymmenen miljoonaa euroa maksanut uusi vuoristorata

    7. 7

      Autojen päälle ropisi hiekkaa Britanniassa, Suomessa ihasteltu poikkeuksellisen upeita auringon­laskuja – kumpaakin ilmiötä selittää ilma­kehään noussut hiekka­pöly

    8. 8

      WHO:lta tiukka linja ruutu­aikaan: Alle viisivuotiaille lapsille enintään tunti päivässä, alle vuoden ikäisiä ei pitäisi altistaa äly­laitteille lainkaan

    9. 9

      Salainen kikka salille – Puolitoistakertainen toisto parantaa leuanveto- ja penkkipunnerrustulosta

    10. 10

      Unkarilaisesta opetusmenetelmästä tuli matematiikanopettajille lähes kultti, ja nyt vanhempia ahdistaa – Testaa, osaisitko itse alakoulun läksyjä

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vatsa oireilee, mieli on äreä ja elämä pelkkää pinnistelyä – Oravanpyörä ajaa ihmisen tuhoisaan ylivireystilaan, ja näin se katkaistaan

      Tilaajille
    2. 2

      Unkarilaisesta opetusmenetelmästä tuli matematiikanopettajille lähes kultti, ja nyt vanhempia ahdistaa – Testaa, osaisitko itse alakoulun läksyjä

      Tilaajille
    3. 3

      Keskusta on historiansa syvimmässä kriisissä – eikä puolueen suosituinta poliitikkoa haluttu pelastamaan puoluetta ahdingosta

    4. 4

      ”Palvelijanhuoneella on uusi elämä” – Varakkaat ikäihmiset varautuvat pahimpaan ja se näkyy jo Helsingin asuntomarkkinoilla, väittää kiinteistönvälittäjä

    5. 5

      Tällainen on Linnanmäen yli kymmenen miljoonaa euroa maksanut uusi vuoristorata

    6. 6

      Menestynyt avaruustutkija Sini Merikallio harjoitteli Mars-lentoa Utahin autiomaassa ja pärjäsi astronauttien valintakokeessa – Sitten hän sai tarpeekseen

    7. 7

      Espoo sulki arkkitehtonisesti arvokkaan koulun ja jätti sen vuosikausiksi tyhjilleen: Nyt rappio on häkellyttävää

    8. 8

      Kesken partioinnin torkahteleva hevonen valittiin Helsingin poliisilaitoksen kuukauden työntekijäksi

    9. 9

      Hotelliravintola Platta avasi Pasilassa – Pihvi oli syömäkelvottoman raaka ja perusasiat muutenkin hukassa

    10. 10

      Pihvi näyttää tihkuvan verta mutta on herneestä tehty – Lihankorvikkeen kehittänyt yritys nousemassa miljardin euron arvoiseksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Muistatko Netscapen ja ponnahtavat porno­ikkunat? Internet täyttää 30 vuotta, ja nyt HS:n erikoisartikkeli vie hämmentävälle matkalle verkon alku­hämärään

      Tilaajille
    2. 2

      Jussi Halla-ahon blogikirjoituksista ja ”ihmiskäsityksestä” tuli hidaste perussuomalaisten hallitustielle – Näin Halla-aho kirjoitti vähemmistöistä vuosikymmen sitten

    3. 3

      Rutiköyhän kainuulais­perheen selviytyminen on ihmeellinen tarina Suomesta

      Tilaajille
    4. 4

      Asiantuntijat pitävät Mannerheimin matkoiltaan keräämää historiallista esineistöä sensaatiomaisena – Miksi nämä aarteet makaavat varaston uumenissa?

      Tilaajille
    5. 5

      Kalliossa asuva Liisa Lehto on yksi niistä, jotka nostivat Jussi Halla-ahon ääni­haravaksi jopa puna­vihreiden koti­kentällä – Halla-ahoa äänestäneet kertovat, millainen heidän Helsinkinsä on

    6. 6

      ”Epämiellyttäviä tapauksia on ollut” – Kristina, 22, myy nettiseksiä suomalaistenkin suosimalla sivustolla

      Tilaajille
    7. 7

      Onko niin, että rahaa kyllä on pilvin pimein, vaikka köyhille ja vähätuloisille sitä ei riitäkään?

    8. 8

      Kaikkien aikojen kovakuntoisin Miss Suomi: äärimmäisen raskas treeni voi pelastaa Lotta Näkyvän hengen

      Tilaajille
    9. 9

      Analyysi: Putous kerää nyt televisiossa historiallisen vähän katsojia, eikä se ole mikään ihme – ohjelmaa vaivaa sama ilmiö kuin koko suomalaista tv-viihdettä

    10. 10

      Vaikeuksista vaikeuksiin kompastelleen Redin johtoon palkattiin farkku­kauppias Lahdesta ja yhtäkkiä kauppakeskus tunnetaan muustakin kuin sokkeloisuudestaan

    11. Näytä lisää