Kaupunki

Rivitaloremontti meni järkyttävällä tavalla pieleen Järvenpäässä – löperösti toiminut valvoja joutuu maksamaan peräti miljoonan euron korvaukset

Valvontasopimuksessa valvojan vastuun enimmäismääräksi oli sovittu valvontapalkkion kaksinkertainen määrä eli 75 000 euroa. Tässä tapauksessa valvonnan puutteet olivat niin törkeät, että oikeus ei soveltanut ylärajaa päätöksessä.

Hovioikeus korotti viime marraskuussa korjausurakan valvojalle määrättyjä vahingonkorvauksia puolesta miljoonasta noin miljoonaan euroon.

Valvontasopimuksessa valvojan vastuun enimmäismääräksi oli sovittu valvontapalkkion kaksinkertainen määrä eli 75 000 euroa. Tässä tapauksessa valvonnan puutteet olivat niin törkeät, että tuota ylärajaa ei sovellettu päätöksessä.

Jo vuonna 2011 Helsingin hovioikeus oli linjannut yhdessä asunto-osakeyhtiön urakkariidassa, että valvojan vastuu ei rajoitu valvontapalkkioon silloin, kun valvoja on menetellyt törkeän tuottamuksellisesti. Valvoja katsottiin yhteisvastuulliseksi urakoitsijan kanssa virheiden korjauskustannuksiin.

Uusimmassa tapauksessa kyseessä oli Järvenpäässä tehty kahden taloyhtiön (Tanhupirtti ja Tanhupuisto) julkisivu-urakka. Tanhuniityn alue on 1970-luvulla rakennettu 2-kerroksisista rivitaloista koostuva puutaloalue.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Asunto-osakeyhtiöt purkivat Helsingin Laatupalvelut oy:n urakkasopimuksen viivästyksen ja virheiden vuoksi ja teettivät työn toisella urakoitsijalla loppuun.

Helsingin Laatupalvelut haastettiin oikeuteen vastaamaan tekemistään vahingoista. Se oli ehtinyt kuitenkin mennä konkurssiin, joten tilaajat nostivat kanteen myös valvojaa, Vahasen toimistoa vastaan. He katsoivat valvojan ja urakoitsijan vastanneen yhteisvastuullisesti vahingoista.

Tapauksessa käytettiin poikkeuksellisesti oikeuden kutsumia asiantuntijatodistajia. Rakennuttajapäivässä tapausta esitellyt käräjätuomari Markku Saarikoski piti tätä hyvänä ratkaisuna, sillä hänen mukaansa osapuolten omat todistajat kertovat tyypillisesti vain päämiestään puoltavia seikkoja.

Asiantuntijalausunnon mukaan tässä urakassa kaikki meni pieleen: oli mahdollisimman halpa suunnittelu, tumpelo urakoitsija ja konsultti, joka teki pienellä palkkiolla vähän valvontaa. Alun perin valvojan työmääräksi oli arvioitu vain 2–3 tuntia viikossa eli noin 150 tuntia, mutta se laajeni lisätöiden myötä 500–600 tuntiin.

Tilaaja oli palkannut hankkeeseen rakennuskonsultin, mutta tämän sopimus oli irtisanottu siinä vaiheessa, kun valvoja oli palkattu hankkeeseen. Rakennustöitä oli tehty siinä vaiheessa kaksi kuukautta.

Pian paljastui, että isännöitsijän rakennuksesta teettämä kuntotutkimus oli ollut puutteellinen, sillä rakennuksesta paljastui kosteusvaurioita, jotka moninkertaistivat korjaustyön määrän. Siinä vaiheessa valvojan olisi oikeuden mukaan pitänyt huomauttaa tiedonantovelvoitteensa mukaisesti tilaajaa, että rakennuskonsultti olisi ollut syytä palkata uudelleen. Näin hän ei kuitenkaan tehnyt.

Valvoja hoiti kyllä paperilla työnsä hyvin, mutta käytännössä hän katsoi läpi sormien urakoitsijan törkeitäkin virheitä.

Asiantuntijatodistajat ja käräjäoikeus olisivat laittaneet puolet vahingoista tilaajan omien laiminlyöntien piikkiin. Tilaaja oli heidän mukaansa myötävaikuttanut vahinkoon laiminlyömällä kuntotutkimuksen, valitsemalla väärän urakkamuodon (pilkottu urakka) ja asettamalla maksuerätaulukon liian etupainotteiseksi.

Hovioikeus oli toista mieltä. Sen mielestä asunto-osakeyhtiöllä oli täysi oikeus luottaa, että konsulttitoimistolla, jonka liikevaihto on 300 miljoonan euron luokkaa, löytyy ammattitaitoinen valvoja, joka pitää huolta amatööritilaajan edusta. Hovioikeuden mukaan valvoja ei ollut hankkinut käyttöönsä edes asianmukaisia urakkasopimuksia ja asiakirjoja.

Hovioikeus kiinnitti huomiota siihen, että valvonta olisi pitänyt kohdistaa erityisesti peittyviin rakenteisiin kuten palokatkoihin ja talotekniikkaan. Palokatkojen lisäksi törkeitä puutteita ja virheitä paljastui myös parvekkeissa ja tuuletuksessa.

Käräjätuomari Markku Saarikoski toivoi, että Järvenpään korjausurakan oikeustapaus menisi vielä korkeimman oikeuden pohdittavaksi. Oikeus voisi linjata, mikä on konsultin vastuu toisten tekemistä virheistä ja omista puutteista ja onko korvausvelvollisuudelle mitään ylärajaa.

Saarikosken mukaan on selvää, että tilaajan on voitava luottaa ammattimaisesti esiintyvän valvojan suoritukseen. Tämän on valvottava huolellisesti rakentamista ja toimeksiantajansa etua. Valvonta on kohdistettava erityisesti peittyviin rakenteisiin. Jos valvoja ei ole puuttunut kohtuudella havaittaviin urakoitsijan selkeisiin virheisiin ja laiminlyönteihin, seurauksena on korvausvastuu urakoitsijan kanssa yhteisvastuullisesti. Kysymys on enemmänkin vastuun kohtuullisuudesta.

Konsulttialalla ja rakennuttamisessa toimivat puolueettomat asiantuntijatodistajat tunsivat myötätuntoa valvojaa kohtaan. Heidän mukaansa valvojalla oli kirjallinen näyttö tekemisistään eikä merkittäviä puutteita oikeastaan voitu osoittaa. Sen sijaan oli kiistatonta, että urakoitsija oli tehnyt vakavia rakennusvirheitä.

”Oleellista olisi saada selvyys, mikä on ollut valvojan vaikutus rakennusvirheisiin, jotta hänet voitaisiin panna korvausvastuuseen”, he pohtivat.

Sekä Saarikoski että todistajat arvioivat, että tapauksella saattaa olla vaikutusta valvontakulttuuriin suomalaisessa rakentamisessa, varsinkin jos vielä korkein oikeus tukisi alempien oikeuksien näkökulmaa. Hyvä kysymys on, että jos valvojan vastuuta selkeästi tiukennetaan, vaikuttaako se siihen, että valvonta paranee vai nouseeko vain valvonnan hinta? Pienelle toimistolle tämä voi olla jopa kohtalonkysymys.

Tapauksessa on yhtymäkohtia Rakennuslehden vuonna 2001 uutisoimaan tapaukseen, jossa hovioikeus tuomitsi suuren konsulttitoimiston (JP Terasto) viiden miljoonan markan korvauksiin Loimaan kirkon julki­sivukorjauksen epäonnistumisesta.

Valvojana toiminut konsulttitoimisto vaati silloin vastuun rajaamista 46 000 markan valvontapalkkioon. Tarjouspaperissa ollutta mainintaa viiden miljoonan markan konsulttivakuutuksesta toimisto ei pitänyt vakavasti otettavana lupauksena vaan ”automaattisena lisäyksenä”. Tilaaja ja oikeus ottivat sen kuitenkin tosissaan. Tässäkin tapauksessa urakoitsija oli mennyt konkurssiin, joten vastuu urakoitsijan virheistä jäi siten yksin valvojalle. Valvoja oli käynyt työmaalla vain pari kertaa viikossa eikä pitänyt siksi esimerkiksi työmaapöytäkirjan laatimista tarpeellisena. Pohjatöitä oli peitetty valvojan niitä tarkastamatta.
HS Digistä löydät Hesarin juttuarkiston helmet
Saat tilaajana kokeilla HS Digiä maksutta
Tilaajille
Haluatko lukea koko artikkelin?

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Remontointi
  • Korjausrakentaminen

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Venäjä myönsi ”äärimmäisen korkeat” radioaktiiviset saastelukemat

    2. 2

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

    3. 3

      Arabimiehet eivät tasa-arvosta välitä, sanoi tutkimus ja riemastutti maahanmuuton vastustajat – mutta yksi arabimaa on poikkeus ja osoittaa, kuinka monimutkaista kaikki on

    4. 4

      Vantaan lastensuojelun työntekijät: Oikeasti täällä on kaaos, vaikka muuta väitetään – ”Tässä puhutaan nyt kuusivuotiaista yrittämässä lyödä puukolla ikäistään”

    5. 5

      Sinisten oli tarkoitus heittää halla-aholaiset ulos perussuomalaisista – tekstiviestit kertovat kaaoksesta hajoavassa puolueessa

    6. 6

      Amsterdam saa himoitun Euroopan lääkeviraston, Helsinki putosi heti skandaalimaisella viiden pisteen tuloksella – Vapaavuori hämmästyi: ”Maamme on heikosti tunnettu”

    7. 7

      Joukossamme elää ihmisiä, joilla on pedon luonne – näin psykopaatti lipuu toisen ihmisen lähelle ja tekee tuhojaan

      Tilaajille
    8. 8

      NFL-pelaaja osui Donald Trumpin kiukkuhermoon, nousi ylös Meksikon kansallislaulun ajaksi – vastaus herätti taas huolen presidentin prioriteeteista

    9. 9

      Lauri Markkasen huippuvire tuotti piste- ja NBA-ennätyksen – valmentaja ylisti suomalaisen koripalloälyä

    10. 10

      Joonas Konstig kyllästyi yksivuotiaan kiukuttelua muistuttavaan käytökseensä, ja päätti ryhtyä opiskelemaan herrasmieheksi – lopputuloksena kirja joka jokaisen miehen kannattaisi lukea

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

    2. 2

      Vantaan lastensuojelun työntekijät: Oikeasti täällä on kaaos, vaikka muuta väitetään – ”Tässä puhutaan nyt kuusivuotiaista yrittämässä lyödä puukolla ikäistään”

    3. 3

      Arabimiehet eivät tasa-arvosta välitä, sanoi tutkimus ja riemastutti maahanmuuton vastustajat – mutta yksi arabimaa on poikkeus ja osoittaa, kuinka monimutkaista kaikki on

    4. 4

      New Yorkissa siskoni sopeutui hyvin joukkoon – Suomessa moni katsoo häntä kuin hänessä olisi jotain vikaa, ja se tuntuu pahalta

    5. 5

      Hyväosaiset omistavat yhteiskunnan, joka myötäilee heidän etuaan – siihen on yksi syy ylitse muiden

      Tilaajille
    6. 6

      Tältä näyttää syrjäytyminen Suomen kartalla: Kruunupyyssä voidaan parhaiten, synkin tilanne on Äänekoskella – HS:n laskuri ja kartat kertovat, miten kotikuntasi nuorilla menee

      Tilaajille
    7. 7

      Joonas Konstig kyllästyi yksivuotiaan kiukuttelua muistuttavaan käytökseensä, ja päätti ryhtyä opiskelemaan herrasmieheksi – lopputuloksena kirja joka jokaisen miehen kannattaisi lukea

    8. 8

      Amsterdam saa himoitun Euroopan lääkeviraston, Helsinki putosi heti skandaalimaisella viiden pisteen tuloksella – Vapaavuori hämmästyi: ”Maamme on heikosti tunnettu”

    9. 9

      Sinisten oli tarkoitus heittää halla-aholaiset ulos perussuomalaisista – tekstiviestit kertovat kaaoksesta hajoavassa puolueessa

    10. 10

      Maailma teki uskomattoman tempun ja torjui happosateet ja otsonikadon – nyt 15 000 tutkijaa vetoaa ihmiskunnan selviämisen puolesta, mutta suurimpaan ongelmaan ei löydy ratkaisua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Hätähuuto ihmiskunnan tulevaisuuden puolesta, 15 000 tieteentekijää varoittaa joukkotuhosta – ”Pitkään jatkunut nopea väestönkasvu on syy moniin ekologisiin ja jopa yhteiskunnallisiin uhkiin”

    2. 2

      Suvi Haimi kypsyi muovijätteen määrään kylpyhuoneessaan – syntyi uraauurtava keksintö, joka kiinnostaa jo kansainvälisiä kosmetiikkabrändejä

    3. 3

      Varaslähtö länsi­metroon: astu kyytiin ja kiidä tunnelissa 36 kilometriä idästä länteen – verkko­retki kuvaa reitin kuljettajan silmin ja esittelee jokaisen aseman 360-kuvalla

    4. 4

      Mies vei Saphira-koiransa hoitoon Lohjalle – kun hän meni myöhemmin katsomaan koiraa, löytyi vain tyhjä talo, josta oli lämpöpatteritkin viety

    5. 5

      Tuhat vuotta sitten valtava viikinkiarmeija vyöryi Suomeen ja sai selkäänsä hämäläisiltä – Näin kertoo taru, mutta mitä oikeasti tapahtui?

      Tilaajille
    6. 6

      Kyykky on ihmisen luonnollinen lepoasento, mutta olemme unohtaneet, miten se tehdään – Näin kyykkääminen parantaa kehosi hyvinvointia

    7. 7

      Husin toimitusjohtaja HS:n mielipidepalstalla: ”En ole koskaan nähnyt Suomen terveyspolitiikkaa niin sekaisin kuin nyt”

    8. 8

      Turvapaikkapäätöstä odottava Sharif Qaderi potkaistiin ulos ryhmäkodista kun hän täytti 18 vuotta – Sitten itähelsinkiläinen lapsiperhe otti hänet luokseen asumaan

    9. 9

      Hygieniasta löytyy huomautettavaa sadoissa ravintoloissa Helsingissä – Katso hakukoneella, miten on kotikulmiesi ravintoloiden laita

    10. 10

      Miksi vaikutusvaltaiset miehet panevat naiset katsomaan masturbointiaan? Asiantuntija vastaa

    11. Näytä lisää