Kaupunki

Rakennuttajat hullaantuivat pikkukodeista Vantaalla: uusista asunnoista jopa 80 prosenttia yksiöitä – nyt kaupunki suitsii huuman kuriin pakolla

Säännöstely on aloitettu Kivistössä, johon valmistuvista asunnoista yksiöitä saa olla korkeintaan 30 prosenttia. Jatkossa Vantaa velvoittaa rakennuttajat tekemään koteja myös perheille.

Tällä vuosikymmenellä valmistuneiden uusien kerrostalo­asuntojen keskipinta-ala on pienentynyt rajusti sijoittajavetoisen asuntokysynnän vuoksi. Ilmiöstä huolestunut Vantaan kaupunki aikoo estää sääntelyllä pelkkiä pienasuntoja sisältävien kohteiden rakentamisen.

Vantaa valmistelee parasta aikaa asunto- ja maapoliittista ohjelmaa, jonka pitäisi valmistua ensi toukokuussa. Asumisasioiden päällikkö Tomi Henriksson kertoo, että asuntojen minimikoon sääntelystä keskustellaan uuden maa- ja asuntopoliittisen ohjelman valmistelun yhteydessä.

”Asuntokokojen sääntely on keskeistä asuntopolitiikassa. Varmistamme, ettei jatkossa tule sellaisia tavallisia asuntokohteita, joissa asunnoista 95 prosenttia on yksiöitä”, Tomi Henriksson sanoo.

 

”Pienet yksiöt nököttävät rivissä kuin kanakopit.”

Opiskelija-asunnot ja erityisasumisen kohteet jäävät sääntelyn ulkopuolelle.
MAINOS (TEKSTI JATKUU ALLA)
MAINOS PÄÄTTYY

Vantaa on jo aloittanut asuntokokojen sääntelyn tonteilla, joita se on luovuttanut kilpailujen perusteella asuntotuotantoon. Kaksi luovutuskilpailua on jo käyty ja kolmas on käynnissä.

Kivistön tontin osalta asuntokokojen ohjaus tapahtui huoneistojakauman prosenttipohjaisella sääntelyllä. Asuntojen kokonaismäärästä saa olla yksiöitä korkeintaan 30 prosenttia, kolmioita pitää olla vähintään 30 prosenttia ja suurempia perhe­asuntoja pitää olla vähintään 10 prosenttia.

”Lähdemme liikkeelle kaupungin tonteista. Menettely laajenisi myöhemmin koskemaan mahdollisesti kaikkea asuntotuotantoa Vantaalla. Makuasia on, tapahtuisiko asuntokokojen määrittely asemakaavamääräyksellä vai sopimusoikeudellisella menettelyllä”, Henriksson sanoo.

Säädökset tulisivat voimaan jo tänä vuonna. ”Nyt pohditaan oikeaa sääntelytapaa.”

Vantaalle vuonna 2016 valmistuneista asunnoista on kaupungin selvityksen mukaan yksiöitä 23 prosenttia ja kaksioita 50 prosenttia. Kivistön suuralueella yksiöiden (27 %) ja kaksioiden (49 %) osuus on kaksi kolmasosaa.

Asuntojen keskikokoja on pienentänyt yksiöiden ja kaksioiden painottumisen ohella myös se, että useammankin huoneen asunnot ovat hyvin kompakteja. Vantaalle vuonna 2016 valmistuneiden kolmioiden keskimääräinen huoneistoala on 67,0 ja neljän huoneen asuntojen 79,6 neliötä.

 

”Tehokkuus ohjaa rakentamista huonompaan suuntaan.”

Vantaan kaupunkisuunnittelujohtaja Tarja Laine on hyvin huolestunut asuntokokojen rajusta pienenemisestä.

”Toivoisin kaavamerkintää, jonka mukaan alle 30 neliön yksiöitä ei pitäisi tulla”, Laine sanoo.

Vantaa teetti viidellä arkkitehdillä arvion pieniä asuntoja sisältävien kohteiden asuttavuudesta. Tarkastelu koski 15:ttä kohdetta, jotka on rakennettu vuoden 2015 jälkeen. Niiden asunnot olivat pääosin yksiöitä ja kaksioita. Pieniä asuntoja koskeva ilmiö on yhä vahvistunut selvityksen jälkeen, sillä viime syksynä käynnistyneissä kohteissa yksiöitä oli yli 80 prosenttia.

Arkkitehtiselvityksen keskeinen tulos on Laineen mukaan se, että asuntotavoitteissa painottuvat tehokkuus ja niukkuus.

”Tehokkuus ohjaa asuntorakentamista huonompaan suuntaan. Hankkeissa näkyy liian usein tahto saada aikaan paljon pieniä asuntoja myyntiin”, Laine toteaa.

Vaikka joukossa oli myös hyvin suunniteltuja kohteita, arkkitehdit löysivät Laineen mukaan yllättävän paljon huonoa sisätilojen suunnittelua. Asuntoihin saatetaan mennä luhtikäytävästä sisään, ja ”pienet yksiöt nököttävät mukavasti rivissä kuin kanakopit”. Ongelmana on asuntojen toimivuus ja kalustettavuus.

Arkkitehdit kaipasivat rohkeampia suunnitelmia ja parvekkeita. Esimerkiksi sellaisia kokeiluja oli vähän, joissa asuntokohteessa oli yhteiseen käyttöön soveltuvia vierashuoneita.

”Asuttavuudessa on hir­veän iso ero 21 neliön ja 30 neliön kokoisten asuntojen välillä. Ovatko nuo lisäneliöt niin kalliita rakentaa, jos niitä todella halutaan tehdä?” Laine kysyy.

Laineen mukaan pienet yk­siöt eivät takaa pitkällä tähtäimellä monipuolista asuntojakaumaa Vantaan kaltaisella alueella.

”Sellaiset asunnot kuulostavat väliaikaisratkaisuilta.”

Laine on huolissaan siitä, että pienet asunnot kaventavat asukkaiden sosiaalista elämää. Edes harrastusvälineille ei välttämättä ole säilytystilaa.

”On kuin olisi palattu 1900-luvun alun tilanteeseen. Pienten asuntojen tekemistä perustellaan taloudellisilla perusteilla, rahat riittävät 21 neliön vuokraan tai lainaan.”

 

”On kuin olisi palattu 1900-luvun alun tilanteeseen.”

Pienien asuntojen rakentamista on perusteltu Helsingin Kallion esimerkillä. Eläväisessä ja trendikkäässä kaupunginosassa on paljon pieniä asuntoja. Itsekin Kal­liossa asunut Laine kuitenkin muistuttaa, että Kallion tyyppisiä kivijalkakauppoja ei synny pelkkien pienten asuntojen ympärille. Asukkaiden lisäksi Kalliossa on tuhansia työpaikkoja ja asunnotkin ovat erikokoisia.

Vantaa selvitti laajalla asukaskyselyllä, miten asukkaat kokevat pienet asunnot. Asukkaat, erityisesti nuoret ovat varsin tyytyväisiä asuntoihinsa. Moni kuitenkin kokee, ettei asunto toimi muuttuvassa perhetilanteessa. Asuntojen koetaan olevan läpikulkupaikkoja. Asukkaiden väliaikaisuus heikentää palveluiden syntymistä ­alueelle.

Erikokoiset asunnot myös lisäisivät turvallisuuden tunnetta.

Valmisteilla olevan asunto-ohjelman suurin vääntö käydään Henrikssonin mukaan todennäköisesti asuntotuotannon määrällisistä tavoitteista. Nykyisen MAL-sopimuksen mitoituksen mukaan Vantaalle on valmistuttava 2 400 asuntoa vuodessa. Siitä erityyppisen Ara-tuotannon osuus on 30 prosenttia. Vuonna 2017 Vantaalle valmistui noin 3 300 uutta asuntoa.

”Vantaan nopeampi kasvu on hyvinkin mahdollista. Se vaatisi vahvempia ratkaisuja infran ja palveluiden luomiseksi. Tärkeitä tekijöitä siinä ovat valtion asuntoihin ja inf­raan kohdistamat tuet”, Henriksson sanoo.

”Infran rahoitus on MAL-sopimuksissa keskeistä. Se on poliittisesti kuuma asia.”

    Seuraa uutisia tästä aiheesta

  • Vantaa
  • Asuminen
  • Kaupunkisuunnittelu

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    1. 1

      Olympiapaikan Suomelle hankkinut Viveca Lindfors avautui kovin sanoin häviöstä Emmi Peltoselle – Taitoluisteluliitto: ”Kriteerit olivat alusta asti selvät”

    2. 2

      Oululaisperhe asuu kesät talvet entisessä venäläisessä rahtilaivassa – ”Tatjana” on tiettävästi Suomen pohjoisin kelluva koti, mutta siinä asuminen on jatkuva työmaa

    3. 3

      Jamaikan väkivaltaisuudet ovat yltyneet niin rajuiksi, että matkailijoita varoitetaan liikkumisesta loma­keskusten ulkopuolella – Armeija kutsuttiin taltuttamaan huume­jengien sotaa

    4. 4

      ”Kuukausia”, vastasi hoitaja – seuraavana yönä isäni kuoli, eikä kaikki mennyt niin kuin piti, kirjoittaa toimittaja Katri Kallionpää isänsä viimeisistä viikoista suomalaisessa sairaalassa

      Tilaajille
    5. 5

      Minna oli niin juovuksissa, ettei voinut hakea lastaan päiväkodista – Lopulta alkoholismiaan vuosia peitellyt äiti löysi oman pohjansa ja soitti itse lastensuojeluun

    6. 6

      Arkkitehtiperhe tutki uudiskotinsa Helsingin Jätkäsaaressa huolellisesti – näin teet muuttotarkastuksen ja reklamoit virheistä ajoissa

    7. 7

      Harley Davidson -kypärä ja nahkaliivi – piste-ennätyksensä tehnyt Jesse Puljujärvi antoi näytteen kielitaidostaan: ”Välillä tuntuu paremmalta, välillä paremmalta”

    8. 8

      Viveca Lindfors pettyi rajusti Ylen haastattelussa olympiapaikan menetyksestä Emmi Peltoselle – ”Se paikka on minun selkänahastani otettu”

    9. 9

      Poliisi kiitteli tuntematonta hengenpelastajaa Helsingissä – soitti aamuyöstä apua jäihin pudonneelle

    10. 10

      Shorai shorai houlama goodbye – tällaista hurmosta ja kaaosta oli Remun viimeinen keikka

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Minna oli niin juovuksissa, ettei voinut hakea lastaan päiväkodista – Lopulta alkoholismiaan vuosia peitellyt äiti löysi oman pohjansa ja soitti itse lastensuojeluun

    2. 2

      Suomalaistytöt imevät nyt elämänoppia kirjoista, joiden tekijän oma elämä oli suurta valhetta – Päiväkirjat paljastavat suursuositun kirjailijan eläneen perhehelvetissä ja päätyneen äärimmäiseen tekoon

    3. 3

      Viveca Lindfors pettyi rajusti Ylen haastattelussa olympiapaikan menetyksestä Emmi Peltoselle – ”Se paikka on minun selkänahastani otettu”

    4. 4

      ”Kuukausia”, vastasi hoitaja – seuraavana yönä isäni kuoli, eikä kaikki mennyt niin kuin piti, kirjoittaa toimittaja Katri Kallionpää isänsä viimeisistä viikoista suomalaisessa sairaalassa

      Tilaajille
    5. 5

      Päivä on pidentynyt jo yli tunnin joulusta ja pian valo lisääntyy valtavin harppauksin – mistä kiihtyvä tahti johtuu?

    6. 6

      Oululaisperhe asuu kesät talvet entisessä venäläisessä rahtilaivassa – ”Tatjana” on tiettävästi Suomen pohjoisin kelluva koti, mutta siinä asuminen on jatkuva työmaa

    7. 7

      Arkkitehtiperhe tutki uudiskotinsa Helsingin Jätkäsaaressa huolellisesti – näin teet muuttotarkastuksen ja reklamoit virheistä ajoissa

    8. 8

      Shorai shorai houlama goodbye – tällaista hurmosta ja kaaosta oli Remun viimeinen keikka

    9. 9

      Satu Söderström sanoi menevänsä tanssileirille, kun hän lähti kuvaamaan pornoelokuvaa – nyt ex-pornotähti on seksologi, joka patistaa suomalaisia lopettamaan aristelun sängyssä

      Tilaajille
    10. 10

      Näyttelijä Aziz Ansariin kohdistetut ahdistelusyytökset ovat saaneet sosiaalisen median kiistelemään: tarkoittaako nainen ”ei” vaikka suostuu suuseksiin?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Miksi lihon, vaikka syön surkean vähän, pohtii moni laihduttaja – Ilmiölle on usein selitys, mutta sitä on vaikea hyväksyä, sanovat asiantuntijat

      Tilaajille
    2. 2

      Vuonna 1953 sadat ihmiset etsivät murhattua Kyllikki Saarta – yksi heistä oli tappaja, uskoo kokenut rikos­tutkija, joka perehtyi vuosi­kymmeniä salassa pidettyyn tutkinta-aineistoon HS:n kanssa

      Tilaajille
    3. 3

      51-vuotias nainen jäi kiinni Helsinki-Vantaalla kaksi kiloa huumeita matkalaukussaan – ”Nainen on ihan tosidiilissä 20 000 euroa”, viestitteli hätääntynyt välittäjä ja paljasti itsensä

    4. 4

      Kehäradan yllättävä seuraus: Helsinkiläiset nuoret matkustavat maleksimaan lentokentälle – ”En mä oikein tiedä, mitä me täällä tehdään”

    5. 5

      Kymmeniä suomalaisia on noussut ruotsinlaivaan ja kadonnut – Markus Leväniemen viimeiset liikkeet tallentuivat valvontakameraan, mutta kenen kanssa hätääntynyt nuorukainen puhui ennen katoamistaan?

      Tilaajille
    6. 6

      Suomalaistytöt imevät nyt elämänoppia kirjoista, joiden tekijän oma elämä oli suurta valhetta – Päiväkirjat paljastavat suursuositun kirjailijan eläneen perhehelvetissä ja päätyneen äärimmäiseen tekoon

    7. 7

      Asteekkien 500 vuoden takainen joukkotuhon syy selvisi

    8. 8

      Nuori terve mies pidätti aivastusta ja joutui sairaalahoitoon – Suomalais­lääkäri selittää, miksi: ”Aivastusta ei kannata pidättää”

    9. 9

      Älykäs ja herkkä ihminen kokee muita helpommin yksinäisyyttä – yksinäisyyden tunteen voi päihittää, sanoo asiantuntija ja antaa viisi neuvoa

      Tilaajille
    10. 10

      Aineenvaihdunta alkaa hidastua jo kolmekymppisenä niin, että liikuntaa on lisättävä selvästi – Tutkija kertoo, mitä painonnousun pysäyttäminen vaatii

    11. Näytä lisää