Kaupunki

Autiotalo rapistui surkeaan kuntoon Helsingin paraatipaikalla – sen remontointi ei kuulu taloyhtiölle, päätti käräjäoikeus

Helsingin käräjäoikeus antoi tuomion liittyen Neitsytpolulla seisovaan autioon taloon. HS kirjoitti tapauksesta laajasti heinäkuussa 2017.

Helsingin käräjäoikeus on linjannut antamassaan tuomiossa, ettei asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11 ole vastuussa omistamansa Neitsytpolku 1 A:n surkeaan kuntoon rapistuneen kiinteistön kunnossapitovelvollisuudesta.

Asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11 omistaa tontin ja rakennukset osoitteissa Puistokatu 11 A ja Neitsytpolku 1 A. Neitsytpolku 1 A:n myynnissä olevan rapistuneen talon osakkeet omistaa tällä hetkellä Neitsytpolku Holding niminen yritys, joka on oikeudessa yrittänyt velvoittaa asunto-osakeyhtiön maksamaan talon kunnostamisen asuinkäyttöön.

Käräjäoikeus hylkäsi Neitsytpolku Holdingin kanteen kokonaisuudessaan.

Tuomio liittyy tapaukseen, josta HS kirjoitti laajasti heinäkuussa 2017. HS vieraili tuolloin Neitsypolku 1 A:ssa sijaitsevassa autiotalossa, jossa on aiemmin toiminut esimerkiksi suomalais-venäläinen koulu.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Lue myös: Miksi Helsingin paraatipaikalla on autio kerrostalo? Ympäriltä myydään asuinneliöitä yli 7000 eurolla, mutta tämä talo on rapistunut jo vuosikymmeniä

1900-luvun alussa rakennetun pienen punatiilisen kerrostalon historia on mielenkiintoinen, sillä ennen toista maailmansotaa sen osakkeita oli saksalaisen asekauppiaan Willi Daugsin omistuksessa. Sodan jälkeen osakkeet päätyivät Neuvostoliitolle ja Venäjän Federaatiolle.

Talo on ollut 1980-luvulta lähtien lähes autio. Ensimmäisessä kerroksessa toimi vielä 2000-luvun alussa venäläinen matkatoimisto, mutta sekin katosi jo vuosia sitten. Siitä lähtien Helsingin paraatipaikalla Ullanlinnassa sijaitseva talo on maatunut maisemaansa.

Lue myös: Salaperäinen ”kuolemankauppias” eli kuin ruhtinas sota-ajan Helsingissä – Willi Daugs myi aseita niin natsisaksalle kuin sen vihollisille, sitten hän katosi jäljettömiin

Talon rapistuminen ja oikeuden kiista liittyvät asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11:n erikoisiin omistussuhteisiin, jotka juontavat 1920-luvulle. Tuolloin Puistokatu 11:n – niin kutsutun ”ison talon” – viereen rakennettiin Neitsytpolku 1A:n rakennus eli niin kutsuttu ”pieni talo”.

Pienen talon rakentaminen oli seurausta siitä, että liikemies nimeltä Arthur E. Nikander oli yrittänyt ostaa osia ison talon Puistokadun ja Neitsytpolun puoleiselta tontilta vuonna 1923 varastosuunnitelmaansa varten. Suunnitelma kuitenkin karahti kaupungin rakennusvalvojan asettamaan osittaiseen tontin jakamiskieltoon.

Nikander onnistui käräjäoikeuden mukaan kiertämään jakamiskiellon ehdottamalla, että tontin siitä osasta, jolla pieni talo nykyisin sijaitsee, annetaan liikkeelle uusia osakkeita, jotka hän itse ostaa ja saa näin rakentaa kyseiselle tontille uuden rakennuksen.

Samalla asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11 ja Nikander tekivät sopimuksen, jonka mukaan Nikanderin sittemmin rakentaman pienen talon kunnossapitovelvollisuus kuului hänelle, ei asunto-osakeyhtiölle.

Osakkeet myytiin eteenpäin 2010-luvulla ensin Baltic Helicopters Ltd Oy:lle ja vuonna 2012 ammattimaisille kiinteistösijoittajille ABC Investille ja Cavitasille kahden miljoonan euron kauppahintaan. Nämä siirsivät osakkeet vuonna 2013 yhdessä omistamalleen Neitsytpolku Holdingille.

Neitsytpolku Holding on sitä mieltä, että pienen talon kunnostus on sen omistajan eli asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11:n vastuulla. Siksi se pyysi käräjäoikeutta vahvistamaan, että asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11 on vastuussa pienen talon kunnossapidosta ja se on velvollinen kunnostamaan pienen talon ensisijassa asuinkäyttöön sekä saattamaan sen samaan kuntoon kuin ison talon.

Lisäksi Neitsytpolku Holding vaati, että kunnossapitotyöt saatetaan loppuun 1,5 vuodessa. Neitsytpolku Holding vaati asunto-osakeyhtiöltä myös satojatuhansia euroja korvausta saamatta jäänestä vuokratulosta vuodesta 2014 lähtien.

Käräjäoikeus hylkäsi Neitsytpolku Holdingin kanteen, koska yrityksellä oli sen mukaan kauppaa tehdessään ollut tieto rakennuksen huonosta kunnosta sekä Nikanderin ja asunto-osakeyhtiön tekemän sopimuksen sisällöstä.

Käräjäoikeuden mukaan ei ole olemassa mitään selvitystä siitä, miten asunto-osakeyhtiön ja Nikanderin tekemä sopimus on kulkeutunut Nikanderin seuraajille, kuten Neuvostoliitolle. Varmaa on vain, että asunto-osakeyhtiön ja Nikanderin välistä sopimusta on noudatettu lähes 90 vuoden ajan.

Asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11 on huolehtinut ison talon kunnossapidosta, mutta pienessä talossa ei ole tehty kunnossapitotoimia. Pienen talon osakkeenomistajat eivät ole joutuneet vastikkeen muodossa osallistumaan ison talon kunnossapitoon.

Käräjäoikeuden mukaan Nikander on rakennuttanut pienen talon itsenäisesti, eikä asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11 ole hyväksynyt sen kunnossapitovastuuta. Näin ollen asunto-osakeyhtiöllä ei ole kunnossapitovelvoitetta pienen talon osalta.

Neitsytpolku Holding joutuu maksamaan asunto-osakeyhtiö Puistokatu 11:lle oikeudenkäyntikuluja 135 000 euroa.

Neitsytpolku Holdingin hallituksen puheenjohtaja Matti Lämsä kertoo, ettei yritys ole vielä päättänyt valittaako se tuomiosta. Itse rakennus on myynnissä.

”Kiinnostuneita on useita”, Lämsä sanoo.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kuva: Viiden maan presidentit eläytyivät tunteella Islanti-peliin – järkytys paistaa Sauli Niinistönkin kasvoilta

    2. 2

      Useita ihmisiä loukkaantunut kerrostalon räjähdyksessä Saksan Wuppertalissa

    3. 3

      Isännöitsijä uhkasi: ”Joko koirat lähtevät tai te” – Voiko koiran haukunta todella viedä kodin alta?

    4. 4

      Li Andersson HS:n mielipidepalstalla: Hyvinvointivaltiota uhkaa hyvin pärjäävien ymmärryksen puute

    5. 5

      FBI kertoo raportissaan, kuinka joukkoampujia voisi tunnistaa jo etukäteen

    6. 6

      Ruotsi ja Saksa ajautuivat kuumaan käsirysyyn loppuvihellyksen jälkeen – ”He hieroivat tappiota kasvoihimme”

    7. 7

      Tutkija James Hansen varoitti ilmastonmuutoksesta ensimmäisenä 30 vuotta sitten – nyt hän haukkuu monesti myönteisessä valossa esiintyneet valtionjohtajat tehottomiksi huijareiksi

    8. 8

      Vaimo oli pitkällä raskaana, kun Pekka Ruuska karkasi biisintekoon Pariisiin – Rafaelin enkeli syntyi suuresta tuskasta ja muutti lopulta koko elämän

    9. 9

      Kuvat näyttävät, miten hääpukumuoti on muuttunut vuosien varrella – 1980-luvun puvut ovat hapantuneet pahimmin: ”Kankaatkin tuntuvat vähän noloilta”

      Tilaajille
    10. 10

      Kulttiteoksen varoitus on vuosi vuodelta ajankohtaisempi – nykymaailma on orwellilaisempi kuin edes George Orwell osasi kuvitella

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vatsaonteloon kerääntynyt rasva paisuttaa vyötäröä ja on terveys­uhka – HS kokosi täsmä­ohjeet, joilla rasva alkaa häipyä viikoissa

      Tilaajille
    2. 2

      Oudot pamaukset ovat hämmentäneet Munkkiniemessä – Äänet kuuluvat Suomen syvimmästä reiästä

    3. 3

      Vaimo oli pitkällä raskaana, kun Pekka Ruuska karkasi biisintekoon Pariisiin – Rafaelin enkeli syntyi suuresta tuskasta ja muutti lopulta koko elämän

    4. 4

      Li Andersson HS:n mielipidepalstalla: Hyvinvointivaltiota uhkaa hyvin pärjäävien ymmärryksen puute

    5. 5

      ”Kuin suihku­kone ajaisi lattian alla” – Suomen syvimmästä reiästä kantautuvat äänet herättävät asukkaita keskellä yötä, energia­yhtiö vakuuttaa toimivansa ”värinä­rajojen sisällä”

    6. 6

      Kuvat näyttävät, miten hääpukumuoti on muuttunut vuosien varrella – 1980-luvun puvut ovat hapantuneet pahimmin: ”Kankaatkin tuntuvat vähän noloilta”

      Tilaajille
    7. 7

      Himoksen juhannuksessa myrskysi kuin viimeistä päivää, ja hävityksen keskellä raikasi paluun tehnyt Tiktak – reportaasi rankkasateen pieksemiltä festareilta

    8. 8

      Verkkokeskustelut paljastavat suomalaisten lääkkeiden käytöstä puolia, joita lääkäri ei kuule – 19 miljoonaa Suomi24:n viestiä odottaa tutkijoiden syyniä

    9. 9

      Yhdysvaltojen rajalla vallitsee kaaos: kukaan ei osaa saattaa erotettuja siirtolais­perheitä yhteen – ”Meidän on sanottava, että emme tiedä, missä lapsesi on”

    10. 10

      Trump ilmoitti Pohjois-Korean aiheuttavan ”poikkeuksellisen uhan” Yhdysvalloille – vain viikko aiemmin presidentti vakuutti ydinaseuhan olevan ohi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Keskellä Helsinkiä on 1800-luvulla rakennettu huvila ja siellä asuu 79-vuotias anarkisti

    2. 2

      Yli 7 000 suomalaisnaista vastasi HS:n orgasmikyselyyn – Tutkija löysi aineistosta mullistavan selityksen sille, miksi naiset eivät tule

      Tilaajille
    3. 3

      Kuuluuko astioista poistaa Iittala-tarra vai ei? Marjatta Sarpaneva vastaa – ja kertoo myös, millainen mies oli myyttinen sankari­muotoilija Timo Sarpaneva

    4. 4

      Juha Partanen julisti 30 vuotta Israelin sanaa, kunnes matka Palestiinaan muutti kaiken – ”Sanon sen nätisti: mä olen puhunut pötyä”

      Tilaajille
    5. 5

      Vatsaonteloon kerääntynyt rasva paisuttaa vyötäröä ja on terveys­uhka – HS kokosi täsmä­ohjeet, joilla rasva alkaa häipyä viikoissa

      Tilaajille
    6. 6

      Vuosi, joka muutti kaiken – Näe ja koe historian hullu vuosi 1968 HS:n erikoisartikkelissa

    7. 7

      Lasikatto, joka oli liian paksu – HR-johtaja Mikala Larsen tarjosi lahjakkaalle naiselle huippu­pestiä ja järkyttyi kuultuaan vastauksen

      Tilaajille
    8. 8

      Helikopterivanhempien lapset pärjäävät muita huonommin koulussa ja sosiaalisissa taidoissa, paljasti tutkimus

    9. 9

      Suomen pienin kunta on katoamassa – ”Rahat loppuu, ihmiset loppuu, koulussa ei ole enää oppilaita”

    10. 10

      Juhana Vartiainen jakeli sosiaalisessa mediassa päättömältä kuulostavaa tarinaa siitä, ettei töitä oteta vastaan – Lauseesta ”Jos tämä on totta...” syntyi hassuttelun kultakaivos

    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Useita ihmisiä loukkaantunut kerrostalon räjähdyksessä Saksan Wuppertalissa
    3. FBI kertoo raportissaan, kuinka joukkoampujia voisi tunnistaa jo etukäteen
    4. Tutkija James Hansen varoitti ilmastonmuutoksesta ensimmäisenä 30 vuotta sitten – nyt hän haukkuu monesti myönteisessä valossa esiintyneet valtionjohtajat tehottomiksi huijareiksi
    5. Tunti sitten
    6. Etiopian pääministerin puhe­tilaisuudessa räjähti, kaksi kuoli ja yli 150 loukkaantui – Poliisipäällikkö pidätettiin turvallisuus­puutteiden takia
    7. Yksi laukaus lisäajalla muutti lähes kaiken – Saksan täpärä pelastuminen pani F-lohkon asetelmat uusiksi
    8. Kuva: Viiden maan presidentit eläytyivät tunteella Islanti-peliin – järkytys paistaa Sauli Niinistönkin kasvoilta
    9. Juhannusfestivaalit ylsivät kävijätavoitteisiinsa epävakaasta säästä huolimatta – Tahkon juhannusfestarilla tehtiin jopa ennätys
    10. Riita siirtolaisista ajoi Saksan ja Italian törmäys­kurssille – vaadittiin huolestunut puhelu Merkeliltä, jotta Italian pää­ministeri suostui sunnuntain hätä­kokoukseen
    11. Kortiton huumekuski kaahasi ja ohitteli moottoripyörällä juhannuksena Jämsässä – Nopeus 175 kilometriä tunnissa
    12. Video näyttää millaista on yli 100-vuotiaan ”kummitushuvilan” sisällä – keskellä Helsinkiä sijaitseva huvila on ärsyttänyt kaupunkia jo 20 vuotta
    13. Näytä lisää