Kaupunki

Tässä ovat Helsingin kaupungin vuokra-asuntojen uudet hinnat – Vuokrat jopa 40 prosenttia vapaita markkinoita halvempia

Kaupungin vuokra-asunnoissa asuva säästää parhaimmillaan jopa 40 prosenttia asumiskustannuksissa.

Pelätyn uuden vuokrantasauksen aiheuttamat korotukset ovat jäämässä vähäisiksi Helsingin kaupungin vuokra-asuntoyhtiön Hekan yli 48 000 vuokra-asunnossa. Vuokrat nousevat keskimäärin 0,67 prosenttia ensi vuoden alusta, jos yhtiön hallitus hyväksyy tasausesityksen lokakuun alussa.

Vuokra on nousemassa lähes puolessa Hekan vuokrataloista mutta laskee melkein yhtä monessa vuokratalossa. Vuokra pysyy ennallaan 30 kohteessa, jossa on yksi tai useampia vuokrataloja.

Ensimmäistä kertaa vuokrat voivat laskea kymmeniä senttejä neliöltä, jopa lähes 80 senttiä, kuten Kukkaniityntie 25:ssa Myllypurossa. Alennus määräytyy asuntojen käyttöarvon mukaan eli jos varustetaso on vain tyydyttävä eikä sijaintikaan ole parhaasta päästä.

Suurimpia korotuksia taas on tiedossa äskettäin peruskorjattujen talojen asukkaille.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Myllypuron Myllymatkantie 6:n vuokralaisille on tulossa yli 1,3 euroa neliöltä korotusta, koska täydellinen peruskorjaus valmistuu tämän vuoden lopulla. Silti neliövuokra jää vain 10,65 euroon. Myllypuron alueella markkinavuokra on 18,3 euroa neliöltä eli asukkaiden vuokrasäästö on yli 40 prosenttia.

Myös Haagassa Hekan vuokralaiset maksavat puolueettoman KTI Kiinteistötieto oy:n selvityksen mukaan yli 40 prosenttia halvempaa neliövuokraa verrattuna esimerkiksi asuntosijoitus- ja pörssiyhtiöiden perimiin vuokriin. Lähes yhtä suuret erot löytyvät Kumpulasta, Roihuvuoresta, Herttoniemen Siilitieltä, Vallilasta, Maunulasta, Puotilasta sekä kantakaupungista.


Hekan vuokrataso on myös selvästi alempi kuin Saton vastaavissa arava-asunnoissa, joissa keskivuokra on noin 18,2 euroa neliöltä. Ero on pienempi Setlementtiasuntojen vuokrataloissa, joissa neliövuokra vaihtelee 13,45 eurosta Jätkäsaaren 17,8 euroon.

Laskelmien mukaan korkein vuokran pudotus on hiukan yli seitsemän prosenttia, koska asuntojen käyttöarvo on vain tyydyttävä.

”Lisäksi vuokralaisista seitsemällä prosentilla vuokra pysyy ensi vuonna samalla tasolla kuin tänäkin vuonna”, toteaa Hekan toimitusjohtaja Jaana Närö. Vuosaaressa, Laajasalossa, Vesalassa, Suutarilassa, Malmilla, Malminkartanossa, Pihlajistossa, Kontulassa ja Kannelmäessä keskimääräinen neliövuokra ei juuri nouse.

Heka päätti uudistaa vuokra­tasauksensa periaatteet sen jälkeen, kun yhtiö vuodenvaiheessa sulautti 21 alueellista yhtiötään viiteen alueyhtiöön. ”Tätä ennen oli 21 erilaista tapaa laskea vuokrantasaukset, ja se oli sekavaa eikä Hekan hallinnassa,” Närö kertoo.

Aiemmin alueellinen yhtiö saattoi tasata neliövuokrat kaikkien vuokratalojensa kesken. Upouuden talon asunnoissa asuvat maksoivat saman periaatteen mukaan vuokraa kuin peruskorjausta odottavan talon asukkaat. Hoitokulut saatettiin jakaa talokohtaisesti eli vanhoissa energiasyöpöissä taloissa perittiin kalliita vuokria.

Vuokraremonttia Hekassa on valmisteltu toista vuotta. Mukana on ollut alan asiantuntijoita mutta myös kolme asukkaiden edustajaa. Talot on pisteytetty käyttöarvon mukaan. Jos kunto on hyvä, talossa hissi ja laadukkaat yhteistilat, kuten kattosauna, pisteitä kertyy.

Huoneistojen arvioinnissa otetaan huomioon muun muassa, onko kylpyhuone ja keittiö uusittu ja onko parveke lasitettu.

”Joka ikinen talo on käyty läpi”, Närö vakuuttaa. Valmistelijat ja asukkaiden edustajat kiersivät viime kesänä kaikki 500 kohdetta eli taloja ja taloryhmiä, jotta pisteytys olisi yhdenmukainen eri puolilla kaupunkia.

Heka on esitellyt uudistusta pariin kertaan myös Valtion asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (Ara), joka myöntää valtion takauksen ja korkotuen vuokrataloyhtiöille. Aran mielestä malli on sopiva. Hekan hallitus hyväksyi sen vuosi sitten.

Myös sijainti otetaan pisteytyksessä huomioon. ”Vuokra­talojen sijaintia verrataan kunkin Hekan alueyhtiön sisällä. Pisteitä tulee siitä, onko paikka juna- tai metroaseman läheisyydessä ja ovatko palvelut helposti saatavilla”, Närö kuvaa.

Oikaisu: Jutun otsikossa kerrottiin ensin, että vapailla markkinoilla vuokrat ovat jopa 40 prosenttia kalliimpia kuin kaupungin vuokra-asunnoissa. Oikeasti kaupungin vuokra-asuntojen vuokrat ovat jopa 40 prosenttia halvempia kuin vuokrat vapailla markkinoilla.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Kuvia Suomesta, osa 34: Akseli Valmunen palasi kesällä Lappiin kuvaamaan autioita turistikohteita

    2. 2

      Sikiön sydän löi, vaikka Susannan munanjohtimet oli poistettu – Lääkärit eivät ymmärrä, miten hän voi olla raskaana

      Tilaajille
    3. 3

      Kaljaa, sikareita ja miesten välttelyä – satavuotiaiden selitykset ontuvat, mutta tiede on viimein löytämässä pitkän iän salaisuuden

      Tilaajille
    4. 4

      Tove Jansson kirjoitti vuonna 1979 onnettomaksi tekevästä arkkitehtuurista – se tulee mieleen, kun katsoo Jätkäsaarta ja Kalasatamaa

    5. 5

      Camden Elliott on Trumpia palvovan Amerikan kasvatti, joka vaihtoi kotiseudun huippuyliopistoon – Paluu Etelä-Virginiaan on kuin matka vieraaseen maahan

      Tilaajille
    6. 6

      Mitä useamman auton jengiläiset polttavat Ruotsin lähiöissä, sitä paremman vaaliaseen saa Jussi Halla-aho

    7. 7

      Sivullisten valppaus pelasti: aamu-uinnille lähtenyt iäkäs nainen oli hukkua Helsingissä, pelastus­laitos elvytti viime hetkellä

    8. 8

      Jätkäsaaren suunnittelussa tehtiin suuri virhe

    9. 9

      Miten siskoni olisi voinut sanoa, että isämme ei enää ole toimintakykyinen? Lääkärin pitäisi haastatella muistisairasta ja omaisia erikseen

    10. 10

      Kuplavolkkarin nimi oli Jenny, ja sen lokasuojassa kulki maailmalle jotain poikkeuksellista – Kolme suomalaista taltioi Tšekkoslovakian miehitystä 1968, ja nyt HS näyttää ainutlaatuisen materiaalin

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kuplavolkkarin nimi oli Jenny, ja sen lokasuojassa kulki maailmalle jotain poikkeuksellista – Kolme suomalaista taltioi Tšekkoslovakian miehitystä 1968, ja nyt HS näyttää ainutlaatuisen materiaalin

      Tilaajille
    2. 2

      ”Miten te suomalaiset oikein selviätte hankalan luonteenne kanssa?”– Kiinalaiset rakastuivat sosiaalisesti kömpelöön Mattiin, joka välttelee ihmisten kohtaamista

    3. 3

      Kuvia Suomesta, osa 34: Akseli Valmunen palasi kesällä Lappiin kuvaamaan autioita turistikohteita

    4. 4

      Jätkäsaaren suunnittelussa tehtiin suuri virhe

    5. 5

      Sikiön sydän löi, vaikka Susannan munanjohtimet oli poistettu – Lääkärit eivät ymmärrä, miten hän voi olla raskaana

      Tilaajille
    6. 6

      Suomalaismiehen epäillään joutuneen yli 30 miljoonan euron arvoisen bitcoin-kavalluksen uhriksi – Huijauksen taustalla on thaimaalaisia julkkiksia ja pankkien laiminlyöntejä

    7. 7

      Kaljaa, sikareita ja miesten välttelyä – satavuotiaiden selitykset ontuvat, mutta tiede on viimein löytämässä pitkän iän salaisuuden

      Tilaajille
    8. 8

      Solakka mies, joka myi huumeita, lakanoita ja seuraansa – Jari Sillanpään hovihankkija rakasti huippuhotelleja ja kärähti lapsipornosta

      Tilaajille
    9. 9

      Weekend Festivalin porteilla jouduttiin perjantaina jonottamaan tunteja – miksi tapahtuman ympärillä tuntuu kuohuvan vuodesta toiseen?

    10. 10

      Huippuyliopisto MIT:n tutkijat onnistuivat katkaisemaan spagetin kahteen osaan – ei ole niin helppoa kuin luulisi, sillä spagettimysteeri on kalvanut fyysikoita vuosikymmeniä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Toimittaja ja kirjailija Perttu Häkkinen on kuollut – Flow-festivaalilla pidettiin hiljainen hetki

    2. 2

      Yali Liu hämmästyi, kun suomalaiskollegat ottivat lounaspuheet tosissaan – Kolme Suomessa työskentelevää ulkomaalaista kertoo, miten me teemme töitä

      Tilaajille
    3. 3

      Solakka mies, joka myi huumeita, lakanoita ja seuraansa – Jari Sillanpään hovihankkija rakasti huippuhotelleja ja kärähti lapsipornosta

      Tilaajille
    4. 4

      Hermostunut polkupyöräilijä pysäytti Onnibusin keskelle Mannerheimin­tietä, poliisi nuhteli osapuolet – ”Minusta oli täydellisen perusteltua jäädä kaistalle”

    5. 5

      ”Tule kotiin <3”, kirjoitti Eveliina Rimpeläinen – Sitä ennen hänen miehensä humalainen kaahailu oli katkennut piikkimattoon ja epäilyyn poliisin murhan yrityksestä

      Tilaajille
    6. 6

      Kuplavolkkarin nimi oli Jenny, ja sen lokasuojassa kulki maailmalle jotain poikkeuksellista – Kolme suomalaista taltioi Tšekkoslovakian miehitystä 1968, ja nyt HS näyttää ainutlaatuisen materiaalin

      Tilaajille
    7. 7

      Festareiden silmiinpistävät: Flow’hun kultaisiin legginseihin pukeutuneet miehet: “Missään muualla kuin Mummotunnelissa mua ei ole kähmitty näin paljon”

    8. 8

      Genovan alueelle julistettiin vuoden hätätila tiistain siltaromahduksen vuoksi – Video näyttää täpärän pelastumisen

    9. 9

      Helsinkiläiskoulu jakoi oppilaat eri ryhmiin sukupuolen mukaan – Jenni Korkeaojan lapsi lähti tunnille, jonka nimi on lukujärjestyksessä ”Pojat”

    10. 10

      Niklas nosti 2 000 euron pikavipin, hyppäsi bussiin ja pelasi rahat loppuun työmatkalla – ”Unelmien toimiala” takoo satumaisia tuottoja mutta jättää jälkeensä rumia tarinoita

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    Uusimmat
    1. Juuri nyt
    2. Valmentaja Tiia Hautala pani rakkaan lajinsa tauolle, koska koki epäonnistuneensa ja syyllisti itseään – ”Huomasin, että minä en enää pysty tähän hommaan”
    3. Messi aloitti uuden kauden väkevästi – yllätti muurin täydellisesti ensimmäisellä sarjamaalillaan
    4. Sivullisten valppaus pelasti: aamu-uinnille lähtenyt iäkäs nainen oli hukkua Helsingissä, pelastus­laitos elvytti viime hetkellä
    5. Tappiokausia tahkonneen Jokerien toimitusjohtaja tyrmää pakotepuheet – näkee Venäjälle lähtemisen edelleen mahdollisuuksien kautta
    6. Kahta EM-mitalia Berliinistä tähyävä Ronja Oja aikoo viihdyttää muuta Suomen joukkuetta mielenkiintoisella tavalla – ”Harkitsin, että pitäisikö ottaa luuttu Berliiniin mukaan”
    7. Rotusortajat ampuivat opiskelijoita tässä Soweton kirkossa – Nelson Mandela muutti kaiken, ja nyt Osmo Vänskä johti mustat ja valkoiset ekstaattiseen harmoniaan hänen satavuotisjuhlissaan
    8. Tunti sitten
    9. Slovenian uudeksi pää­ministeriksi valittiin maan entistä pää­ministeriä matkinut koomikko
    10. Liukkosen veljekset Taisto, 79, ja Teuvo, 77, elivät lapsuutensa Suomen kuuluisimman mielisairaalan alueella – Nyt Lapinlahden ”kakarat” palaavat kotiin, joka on taas heräämässä
    11. Orava Asuntorahasto keksi nerokkaan keinon vakuuttaa sijoittajat, kun se vaihtoi nimekseen Avaro – voisiko myös Öitääsosiroun olla uskottava toimija?
    12. Kuplavolkkarin nimi oli Jenny, ja sen lokasuojassa kulki maailmalle jotain poikkeuksellista – Kolme suomalaista taltioi Tšekkoslovakian miehitystä 1968, ja nyt HS näyttää ainutlaatuisen materiaalin Tilaajille
    13. Näytä lisää