Kaupunki    |   Kommentti

Pulut, kanit ja rotat voittavat – Arvorakennukset seisovat Helsingissä tyhjillään sääntöviidakon takia

Veronmaksajana olisin iloinen, jos tyhjä talo onnistuttaisiin vuokraamaan vaikkapa tilapäisesti, kirjoittaa HS:n kaupunkitoimittaja Kimmo Oksanen.

Helsingin kaupunki valmistelee paraikaa kiinteistöstrategiaa. Se tulee poliittiseen päätöksentekoon syksyllä. Yhtenä sivujuonteena strategian laatijat ovat varmaankin pohtineet, mitä kaupunki tekisi tyhjillään seisovilla taloillaan.

Pahimmillaan Helsingin omistamat kiinteistöt homehtuvat tai lahoavat ja niiden sähkövirta lämmittää vain puluja, kaneja ja rottia.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Kaupunki olisi varmaankin perin iloinen – tai ainakin veronmaksajana minä olisin – jos tyhjän talon onnistuisi vuokraamaan vaikkapa tilapäisesti.

Onnistuneita ulosvuokrauskohteita ovat muun muassa entinen Lapinlahden mielisairaala, entinen Marian sairaala ja entinen rakennusvalvonnan talo Hakaniemessä.


Lapinlahden sairaalaa on palloteltu monessa sylissä. Kaupunki harkitsee yhä kiinteistön myyntiä. Nyt siellä työskentelee iso joukko tilapäisiä vuokralaisia, jotka ovat myös kunnostaneet paikkoja. Win-win siis.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Osin samaa Lapinlahden väkeä on vuokrannut työtiloja entisestä rakennusvalvonnan talosta Siltasaarenkadulla. Aikanaan talo puretaan, mutta siihen saakka siellä työskentelee väliaikaisesti yli 60 Tilajakamon vuokralaista. Win-win.

Marian sairaalaan on keskittynyt start up -yritysten rypäs. Win-win.


Mutta mitä tehdä entiselle Kätilöopiston naisten- ja opetussairaalalle Sofianlehdossa? Kolmiosaisen kiinteistön A-osa on homeessa. B-osa on terve. C-osa on myyty Kojamolle, joka rakentaa taloon asuntoja.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

B-osan entisissä potilaskerroksissa olisi valmiina lähes kaikki tarvittava vessoineen suihkuhuoneineen vaikkapa nuorisoasuntolaksi. Mahdollinen win-win.

Väliaikaiskäyttöä vaikeuttavat monenlaiset lait ja säädökset. Tai sitten käyttöä estää se, ettei siitä ole säädetty mitään.

Helsingin kulttuuripalvelupäällikkö Stuba Nikula käsitteli aihetta eräässä videokirjeessään päättäjille. Vuosikymmenet tapahtumien järjestäjänä ja kiinteistöjen tilapäisenä vuokralaisena hän on törmännyt niihin usein.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Yksi rakennusten tilapäiskäytöstä säätävä paperi voisi olla ympäristöministeriön ylläpitämä ”rakentamismääräyskokoelma”. Kokoelmasta on kuitenkin turha hakea neuvoja, koska siellä ei ole talojen tilapäiskäytöstä sanaakaan.

Kaupungin rakennusjärjestyksessä puolestaan määritellään mielenkiintoisesti tilapäiskäytön ja tapahtuman välinen suhde: jos tilaa käytetään alle neljätoista päivää, kyseessä on tapahtuma, mutta jos käyttö jatkuu yli neljätoista päivää, se on tilankäyttöä.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Tapahtumassa kaikki on järjestäjän vastuulla, mutta tilankäytössä vastuun kantaa kiinteistön omistaja. Tässä kohtaa maailma kääntyy kummalliseen asentoon, kuten Nikula toteaa: ”Toimija, joka toimii tilassa yli neljätoista vuorokautta, ei olekaan vastuussa siitä, jos joku kuolee.”

Sen sijaan sanaparia ”tilapäinen käyttö” sekään järjestyksenpitäjä ei tunne.

Myös verottaja ja kirjanpitolainsäädäntö ohjaavat kiinteistöjen käyttöä. Kiinteistön omistajaa muun muassa määrätään ”korjaamaan kerralla”. Tällainen korjaaminen voi olla isoa ja kallista, minkä osaltaan voi arvella ehkäisevän omistajaa innostumasta kiinteistönsä tilapäisestä ulosvuokrauksesta liikaa.

Rakennusmääräyskokoelma velvoittaa kiinteistönomistajaa pitämään huolta ilmanvaihdosta, paloturvallisuudesta, esteettömyydestä ja energiatehokkuudesta. Kun arkkitehdit, lämpö-, vesi-, ilma- ja sähköurakoitsijat ja sekä muut rakentajat ovat panneet nämä asiat kuntoon, monen taskut ovat tyhjenneet.

Tyhjillään ovat joidenkin Helsingin kaupungin omistamien arvorakennusten lisäksi myös valtion Senaatti-kiinteistöjen suojeltuja taloja. HS kertoi viimeksi heinäkuun lopulla, kuinka Senaatin arvotalot Kaartin lasaretin korttelissa Kampissa seisovat tyhjillään.


Entä mitä tapahtuu nykyisille Arkkitehtuurimuseon ja Designmuseon suojelluille rakennuksille Kaartinkaupungissa, jos museot yhdistävä supermuseohanke toteutuu?

Jäävätkö ne tyhjilleen? Veronmaksajat kuittaavat sähkölaskun ja kanit, pulut ja rotat kiittävät?

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Tällainen on Suomi: Kun Trump kertoi uskomattoman väitteen Pohjolan metsänhoidosta, suomalaiset lähtivät metsään haravoimaan ja imuroimaan

    2. 2

      Paniikkia, konkurssien pelkoa ja lähtöaikeita – Kauppakeskus Redin asiakaskato ajaa yrittäjiä ahdinkoon

    3. 3

      Tutkimus paljastaa: Koulujen uudet menetelmät heikentävät oppimista merkittävästi

    4. 4

      Täti innostui sukututkimuksesta, ja niin Leenakin teki dna-testin – Kun tulokset tulivat, eletty elämä osoittautui valheeksi

      Tilaajille
    5. 5

      Kuvia Suomesta, osa 39: Rio Gandara kuvasi, mitä tekevät ihmiset, jotka eivät saa öisin unta

    6. 6

      Aso-kotien vuokrat ovat järkyttäviä ja kallistuvat niin paljon, ettei niihin uskalla muuttaa, kertoo lukija – HS selvitti eri asumismuotojen kuluja

    7. 7

      Kauppa­keskus Redin johtaja ei kommentoi yrittäjien lähtöaikeita: ”Vuokralaiset vastaavat itse omasta liiketoiminnastaan”

    8. 8

      Pyykinkuivaus ja varastointi aiheuttavat tuhoisia paloja – Palomestari: Jos sähkösauna ei ole käytössä, niin kiukaan sulake pitää ottaa irti

    9. 9

      Mitä tapahtui edustussaunomiselle? Maailman muuttuminen sai firmat luopumaan tavasta

    10. 10

      Saudi-Arabia tappoi toimittaja Jamal Khashoggin, paloitteli ruumiin ja liuotti sen hapolla viemäriin – Näin kerrotaan, mutta kaikki ei täsmää, sanoo sotarikostutkija Helena Ranta

      Tilaajille
    11. Näytä lisää
    1. 1

      Tutkimus paljastaa: Koulujen uudet menetelmät heikentävät oppimista merkittävästi

    2. 2

      Täti innostui sukututkimuksesta, ja niin Leenakin teki dna-testin – Kun tulokset tulivat, eletty elämä osoittautui valheeksi

      Tilaajille
    3. 3

      Kuvia Suomesta, osa 39: Rio Gandara kuvasi, mitä tekevät ihmiset, jotka eivät saa öisin unta

    4. 4

      Euroopassa raivoaa sota, jonka keskellä ihmiset käyvät oopperassa ja asuvat bunkkereissa – HS:n erikoisartikkeli vie Itä-Ukrainan sodan molemmille puolille

    5. 5

      Paniikkia, konkurssien pelkoa ja lähtöaikeita – Kauppakeskus Redin asiakaskato ajaa yrittäjiä ahdinkoon

    6. 6

      Pohdin päivittäin, minkä hintaiseksi avopuolisoni elättäminen lopulta tulee

    7. 7

      Tällainen on Suomi: Kun Trump kertoi uskomattoman väitteen Pohjolan metsänhoidosta, suomalaiset lähtivät metsään haravoimaan ja imuroimaan

    8. 8

      Saudi-Arabia tappoi toimittaja Jamal Khashoggin, paloitteli ruumiin ja liuotti sen hapolla viemäriin – Näin kerrotaan, mutta kaikki ei täsmää, sanoo sotarikostutkija Helena Ranta

      Tilaajille
    9. 9

      Mitä tapahtui edustussaunomiselle? Maailman muuttuminen sai firmat luopumaan tavasta

    10. 10

      Liisa Heinosen kauppa ei ole muuttunut 70-luvun jälkeen – HS kiersi Töölön kivijalkakauppoja ja löysi katoavan maailman

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Puurokattila liedellä kertoi, että asunnosta oli lähdetty vauhdilla – Sina Varheen tytär katosi, ja seuraavien kuukausien jäljet seuraavat äitiä läpi elämän

      Tilaajille
    2. 2

      Tutkimus paljastaa: Koulujen uudet menetelmät heikentävät oppimista merkittävästi

    3. 3

      Helsingin surkein taloyhtiö oli pahassa jamassa ja jopa vaarallinen – juuri valmistunut peruskorjaus maksoi 2 800 euroa neliöltä

    4. 4

      Ilta-Sanomat: Näyttelijä Aku Hirviniemi sai syytteen kahdesta seksuaalisesta ahdistelusta

    5. 5

      Ihmisten ja hiirten aivoista löytyi suolisto­bakteereita – ”Tämä on tajunnan­räjäyttävää”, kommentoi neuro­tieteilijä

    6. 6

      Muutaman kympin Aalto-maljakosta väärennetään sahaamalla satojen eurojen klassikko – Näin ostajia jymäytetään väärennetyllä Suomi-designilla ja näin vältät huijarien ansat

      Tilaajille
    7. 7

      Täti innostui sukututkimuksesta, ja niin Leenakin teki dna-testin – Kun tulokset tulivat, eletty elämä osoittautui valheeksi

      Tilaajille
    8. 8

      Mies loi ”bändilleen” tyhjästä fani­kunnan, levy-yhtiön sekä uutis­sivuston ja buukkasi niiden avulla kiertueen ilman yleisöä – nyt hän selittää tekoaan Twitterissä

    9. 9

      Harvardin tutkijoiden mukaan tähtienvälinen komeetta saattoi olla muukalaisten lähettämä luotain – ”Se näyttää hyvin erikoiselta”

    10. 10

      Kun nuoret äidit haksahtavat ravitsemusgurujen hölynpölyyn, kärsijöitä ovat lapset – Näin sanoo ravitsemusterapeutti Reijo Laatikainen ja oikoo verkon vallanneita harhaluuloja yksi kerrallaan

      Tilaajille
    11. Näytä lisää