Kaupunki

Lottovoitto Helsingin keskustassa: Hitas-talon hintarajoitukset purettiin ja asuntojen arvo lähes kaksinkertaistui

Hitas-järjestelmän tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja valvoa, että asunnot pysyvät kohtuuhintaisina. Hitas-kohteet vapautuvat lähtökohtaisesti sääntelystä 30 vuoden jälkeen.

Tässä on tosielämän esimerkki siitä, kuinka asuntokaupoilla voi tehdä merkittävän summan rahaa.

Alkuasetelmassa on Helsingin kaupungin hitas-järjestelmä. Vuonna 1988 ydinkeskustan arvoalueelle Kamppiin valmistuu hitas-kohde osoitteeseen Malminkatu 5. Tilanne on varsin harvinaislaatuinen: ydinkeskustaan ei juuri rakenneta hitaksia. Onnekkaat uuden asunnon omistajat löytyvät avoimella arvonnalla.



Menee 30 vuotta, ja saavutaan vuoteen 2018. Tietyn iän eli 30 vuoden rajapyykin ylittäminen tarkoittaa, että Asunto Oy Malminkatu 5 voi hakea kaupungilta vapautusta hitas-sääntelystä.

Näin taloyhtiö myös tekee. Se ei ole ihme, sillä hitas-sääntelyn alaisena yhtiön keskineliöhinta on 3 736 euroa. Postinumeroalueen keskineliöhinta taas on liki 7 000 euroa. Talossa asuvat voivat siis odottaa saavansa myymistään asunnoista huikean voiton päästessään kauppaamaan ne markkinahintaan.


Jo tätä ennen asukkaat ovat tosin voineet tienata asunnoillaan, sillä mikään ei ole estänyt heitä vuokraamasta niitä eteenpäin markkinavuokralla. Hitas-asuntoja myös päätyy jatkuvasti asuntosijoittajille.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Lue myös: Miksi ihmeessä kohtuuhintaisia hitas-asuntoja päätyy asuntosijoittajille, jotka repivät niistä markkinavuokran?

Asunto Oy Malminkatu 5:n varsinainen yhtiökokous päättää alkuvuodesta 2018 yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet hakea hitas-sääntelystä vapautumista. Hakemus lähetetään kaupungille elokuussa.

Kaupunki hyväksyy hakemuksen, ja hintasääntelystä vapautuminen astuu voimaan 1. lokakuuta 2018. Jo joulukuussa talosta tulee myyntiin kolme heti vapaana olevaa perheasuntoa, jotka ovat kooltaan 81–90 neliötä. Niistä pyydetään 6 522–7 098 euroa neliöltä.

Kaksi asunnoista myydään alle viikossa. Asuntojen myyjät oletettavasti hymyilevät kuin hangon keksit: muutamassa kuukaudessa heidän asuntojensa arvo on käytännössä liki kaksinkertaistunut, ja nyt taskussa on hitas-järjestelmän ansiosta mukavasti ylimääräistä riihikuivaa.

Joku toinen voisi kysyä, että miten tässä näin kävi.

 

Kalasataman ja Jätkäsaaren halutuille asuinalueille rakennetut ja rakennettavat hitas-kohteet vapautuvat 30 vuoden kuluttua sääntelystä automaattisesti.

Hitasin nimenomaisena tarkoituksena on nimittäin tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja myös valvoa, että asunnot pysyvät kohtuuhintaisina. Tämän takia hitaksia on rakennettu aiemmin pääsääntöisesti muualle kuin keskustan arvoalueille. Esimerkiksi Katajanokalta löytyy tällä hetkellä yksi hitas-kohde.

Kaikki Helsingin hitas-kohteet löytyvät alla olevasta taulukosta:



Hitas-asunnot ovat omistusasuntoja, joiden myyntihinnalle kaupunki määrittelee ylärajan. Kaupunki myös valvoo Hitas-asuntojen kauppoja ja kauppahintoja.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Hitas-kohteet kuitenkin vapautuvat lähtökohtaisesti sääntelystä 30 vuoden jälkeen. Vuonna 2011 ja sen jälkeen rakennetut kohteet vapautuvat sääntelystä 30 vuoden jälkeen automaattisesti. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi Kalasataman ja Jätkäsaaren halutuille asuinalueille rakennetut ja rakennettavat hitas-kohteet vapautuvat aikoinaan sääntelystä ilman sen kummempia kommervenkkejä.

Tämän jälkeen asuntojen omistajat voivat halutessaan laittaa asunnot myyntiin, mihin hintaan mielivät.

Sen sijaan ennen vuotta 2011 rakennetuilla hitas-kohteilla ehdot ovat hiukan erilaiset: kohteet vapautuvat sääntelystä automaattisesti, jos hitas-kohteen keskineliöhinta tai niin sanottu rajaneliöhinta on korkeampi kuin postinumeroalueella keskimäärin. Rajahintaa voidaan käyttää vaihtoehtoisena keskineliöhintana, kun vapautumishakemus käsitellään.

Malminkatu 5:n tapauksessa yhtiön keskineliöhinta oli ennen sääntelystä vapautumista 3 736 euroa ja rajahinta 3 839 euroa.

Kun taloyhtiön hakemus sääntelystä vapautumiselle saapui kaupungin tontit-yksikön käsittelyyn, verrattiin rajahintaa taloyhtiön postinumeroalueen kaikkien asuntojen keskineliöhintaan, joka on 6 946 euroa. Erotus on yli 3 000 euroa.
Mainos (Teksti jatkuu alla)
Mainos päättyy

Tästä voi päätellä, että sääntelystä vapautuminen tuo Malminkatu 5:n asuntojen omistajille merkittävää taloudellista hyötyä.

Vaikuttiko tämä hakemuksen hyväksymiseen? Vastaus on ei. Tähän päivään mennessä yhtäkään hakemusta ei ole hylätty, vaan käytännössä kaikille hakijoille myönnetään sääntelystä vapautuminen.

Sen sijaan 3 000 euron erotus vaikutti siihen, että tontin maanvuokraa korotetettiin 30 prosenttia hitas-sääntelystä vapautumisen jälkeen.

Kaikki hitas-kohteet sijaitsevat kaupungin tonteilla. Jos hitas-kohteen keskineliöhinnan tai rajahinnan ja postinumeroalueen keskineliöhinnan erotus on yli 1 000 euroa, maanvuokraa korotetaan maksimimäärä eli 30 prosenttia. Sillä ei siis ole väliä, onko erotus 1 001 euroa vai 5 000 euroa – korotus ei voi ylittää 30:a prosenttia.

Jos erotus on enintään 1 000 euroa, korotus on jotakin 1–25 prosentin väliltä.

Malminkatu 5:n tapauksessa tontin maanvuokraa siis korotettiin maksimimäärä. Talossa edelleen myynnissä olevan 81-neliöisen asunnon kohdalla tämä tarkoittaa, että tonttivuokran osuus on 200 euroa eli noin 40 prosenttia hoitovastikkeesta.

Tämä tai yhtiössä viime vuonna ollut vesivahinko ja sen tulevat kustannuksetkaan tuskin vähentävät asunnon kiinnostavuutta potentiaalisten ostajien silmissä, vaikka molemmat päätyvät uusien omistajien maksettaviksi.

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Autoista tuli niin hyviä, että kuljettajien ajotaidot romahtivat – tämä perusasia unohtuu monelta ja talvella sen kuulee lähes joka risteyksessä

    2. 2

      Jussi Halla-aho: Twitter-tilini on lukittu

    3. 3

      Nämä sanat kannattaisi sanoa monelle vanhemmalle, vaikka minut ne saivatkin itkemään

    4. 4

      ”Se on täysin seko­päistä” – Ruotsalaiset hullaannuttanut huuli­täytetrendi leviää myös Suomessa, eikä toimintaa valvo kukaan

      Tilaajille
    5. 5

      NBA-tähden vaimolta viiltävä kuitti Donald Trumpille, joka tarjosi 2 900 dollarilla pikaruokaa jalkapallomestareille: ”Ei mitään 10 sentin dippiä”

    6. 6

      Netissä leviää viraali teoria, jonka mukaan yksi perhepizza on enemmän kuin kaksi normaalia – Testasimme, voiko järjetön väite pitää paikkansa

    7. 7

      Helsingin liikenne takkuaa torstaina: Junia peruttu, kaikkia katuja ei mitenkään ehditä aurata – ”Vähän realismia toivoisin”

    8. 8

      Oulun imaamilla on vahva viesti seksuaalirikoksista epäillyille miehille: ”Te olette leimanneet koko muslimiyhteisön”

    9. 9

      Vierailimme Saariselän luksus­loma­kylässä, jossa yöpyvät Hollywood-tähdet – Omistaja Jussi Eiramo kertoo HS:lle, miksi hän maksoi ”muutaman miljoonan” rakentaakseen nykytaide­gallerian keskelle korpea

      Tilaajille
    10. 10

      Lumimyräkkä sotkee torstaina Etelä-Suomen liikenteen, Finnair peruu yli 40 lentoa – Tieliikennekeskus: Pysykää kotona, jos mahdollista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä sanat kannattaisi sanoa monelle vanhemmalle, vaikka minut ne saivatkin itkemään

    2. 2

      Autoista tuli niin hyviä, että kuljettajien ajotaidot romahtivat – tämä perusasia unohtuu monelta ja talvella sen kuulee lähes joka risteyksessä

    3. 3

      Netissä leviää viraali teoria, jonka mukaan yksi perhepizza on enemmän kuin kaksi normaalia – Testasimme, voiko järjetön väite pitää paikkansa

    4. 4

      ”Se on täysin seko­päistä” – Ruotsalaiset hullaannuttanut huuli­täytetrendi leviää myös Suomessa, eikä toimintaa valvo kukaan

      Tilaajille
    5. 5

      New Yorkin rotat puolustavat reviiriään vimmatusti – Maailman vallannut jyrsijä yllättää yhä tutkijat käytöksellään

    6. 6

      Lumimyräkkä sotkee torstaina Etelä-Suomen liikenteen, Finnair peruu yli 40 lentoa – Tieliikennekeskus: Pysykää kotona, jos mahdollista

    7. 7

      Asukas jonotti edullista kotia hyvällä paikalla 27 vuoden ajan – Vain sinnikkäimmät saivat asumisoikeus­asunnon Kalasataman kupeesta

    8. 8

      Vierailimme Saariselän luksus­loma­kylässä, jossa yöpyvät Hollywood-tähdet – Omistaja Jussi Eiramo kertoo HS:lle, miksi hän maksoi ”muutaman miljoonan” rakentaakseen nykytaide­gallerian keskelle korpea

      Tilaajille
    9. 9

      Vuosikausia odotettu suomalainen suurelokuva Iron Sky 2 on valtava pettymys – ”Aivan hirveän huono elokuva”, kirjoittaa HS:n elokuvakriitikko yhden tähden arviossaan

    10. 10

      Oulun imaamilla on vahva viesti seksuaalirikoksista epäillyille miehille: ”Te olette leimanneet koko muslimiyhteisön”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Vuosaarelaisen kaunottaren turhamaisuus pöyristyttää ihmisiä – Mutta lopulta he itkevät, sillä Jasmin Koskirannan tarina onkin suurempi

      Tilaajille
    2. 2

      Keksijänero loi miljardituotteen ja joutui tyttärensä syrjäyttämäksi – Suomalaista Polaria ja sen perustajan traagista kohtaloa ympäröi hiljaisuuden muuri

      Tilaajille
    3. 3

      Vuoden paras Fingerpori -äänestys keräsi yli 23 000 ääntä – ”Hieno valinta”, toteaa Pertti Jarla yleisön suosikista ja paljastaa omansa

    4. 4

      Radikaalit pääsivät niskan päälle perussuomalaisten nuorisojärjestössä – suljetulla keskustelupalstalla julistetaan rotuoppia ja haukutaan Halla-ahoa

      Tilaajille
    5. 5

      Nämä sanat kannattaisi sanoa monelle vanhemmalle, vaikka minut ne saivatkin itkemään

    6. 6

      Sähköhammasharjakin voi jättää hampaat likaisiksi – yleinen harjaustekniikka pilaa koko sähköharjan idean, sanoo asiantuntija

    7. 7

      Kirkon perustuksista kaivettiin kyynärän mittainen kuparikapseli Vantaalla – Sisältä löytyi viesti menneisyydestä

    8. 8

      Miksi suomalaismiehet hakevat puolisonsa Aasiasta? Tästä kertoo Ylen Tuontirakkautta-sarja, joka suututti osallistujapariskunnan

    9. 9

      Yksi aikakausi päättyy: Helsingin Hämeentie suljetaan autojen läpiajolta ensi kuun jälkeen – lopullisesti

    10. 10

      Tällainen on kahdeksan lapsen hyväksikäyttö­tapaus: Kalliolaismies saalisti tyttöjä Instagramissa – Tuomittu pyysi 14-vuotiasta tyttöä vaikenemaan seksistä

    11. Näytä lisää