Kaupunki

Helsinki määrittää Töölön jättiareenalle kauppahintaa – vanhan jäähallin myyntiehdoista neuvotellaan vielä

Garden Helsingin kohtalo ratkeaa valtuustossa vielä tänä syksynä.

Urheiluseura HIFK:n suurareenaa koskeva päätöksenteko etenee askel askeleelta. Maanantaina Helsingin kaupunginhallitus ratkaisee, millä hinnalla kaupunki myy tai vuokraa liki 200 000 neliön rakennusoikeuden Projekti GH oy:lle.

Vanhan jäähallin ja Pohjoisen Stadiontien välinen kortteli on myös mahdollista vuokrata siten, että Projekti GH voi halutessaan ostaa sen viiden vuoden aikana.

Kortteliin on sijoittumassa uuden jäähallin lisäksi asuntoja, liiketiloja, toimistoja ja kaksi hotellia. Kaupunki on arvioinut saavansa tontinmyynnistä 85 miljoonaa euroa.





Kaupunki ei ole myymässä niitä pysäköintiin tarkoitettuja maanalaisia alueita, jotka sijoittuvat Pohjoisen Stadiontien ja Eläintarhan kentän väliin. Niille määritellään vuokrahinta.

Vanhan jäähallin kohtalo on vielä auki, eikä kaupunki ole tässä yhteydessä päättämässä, mihin hintaan se luovutettaisiin.

Hankkeen ainutkertaisuuden vuoksi on vaikea löytää sellaista tilastotietoa, johon nyt esitettäviä rakennusoikeuden hintoja voisi verrata.

Jonkinlaista vertailupohjaa löytyy kovan rahan asuntotuotannosta. Urheiluareenassa asuntojen kerrosneliön hinnaksi virkamiehet esittävät 1 400 euroa kerrosneliöltä.

Asuintonttien rakennusoikeuden hinta on ollut Rakennuslehden parin vuoden takaisen kyselyn mukaan Helsingin kalleimmilla alueilla Ullanlinnassa, Eirassa, Kampissa, Punavuoressa ja Töölössä 1 500–2 500 euroa kerrosneliömetriltä.

Ajatuksena on, että mitä korkeamman hinnan rakennuttaja saa asunnoista, sitä enemmän kaupunki saa rahaa tonteista.

Uudisrakennukset näillä kalleimmilla alueilla ovat kuitenkin spesiaaliprojekteja, joten toteutuneista rakennusoikeuden hinnoista on vaikea määrittää mitään keskiarvoa.

Kaupunki onkin käyttänyt ulkopuolisia asiantuntijoita, mutta näiden lausunnot ovat salassa pidettäviä asiakirjoja.

Kaupunginhallituksen päätösesityksessä on kuitenkin johtopäätös, että nyt esitetyt hinnat vastaavat käypiä arvoja.

Urheiluareenan maanpäällisten liike- ja ravintolatilojen rakennusoikeudeksi esitetään 550 euroa ja maanalaisten hinnaksi 400 euroa kerrosneliömetriltä. Maanalaisten urheilutilojen hinta olisi 140 euroa ja maanpäällisten 225 euroa kerrosneliömetriltä.

Toimistotilojen rakennusoikeus olisi 600 euroa ja hotellin 600 euroa.

Päätösluonnoksen mukaan kaupungilla on myös oikeus periä varausalueesta lisäkauppahintaa, jos sille rakennetaan kauppahinnan perusteena ollutta neliömäärää enemmän. Lisäkauppahintaa voidaan periä myös silloin, jos esimerkiksi alueelle tuleekin enemmän vapaarahoitteisia asuntoja kuin nyt sinne on soviteltu.

Kaupunki varaa itselleen oikeuden periä lisäkauppahintaa, jos vapaarahoitteisten asuntojen myyntihinta ylittää 7 800 euroa asuinneliöltä. Mahdollisesta ylityksestä kaupunki ottaa itselleen 25 prosenttia.

Töölön jättiareenan suunnittelu on edennyt poliittisessa myötätuulessa. Helsingin kaupunginhallitus hyväksyi suunnitteluvarauksen viime kesäkuussa. Vain vasemmistoliitto äänesti suunnitteluvarausta vastaan.

Hanketta ovat kritisoineet monet asukkaat sekä Museovirasto ja arkkitehtiliitto Safa. Uudisrakennuksen koko on herättänyt eniten vastarintaa.

Fakta

Paljon tiloja maan alle


 Garden Helsinkiin on syntymässä uutta kerrosalaa 190 000 neliötä, josta maan päälle sijoittuisi 75 000 neliötä. Määrät tarkentuvat suunnittelun edetessä.

 Areenaan mahtuisi katsojia 11 000–16 000 henkilöä, ja sen pysäköintilaitoksissa olisi 1 100 autopaikkaa.

 Uusia asuntoja olisi tulossa 500 asukkaalle.

 Hotelli- ja majoitustiloja on esitetty rakennettavaksi noin 500 huonetta, joista budjettihotelliin 150 huonetta ja tasokkaaseen ”neljän tähden” hotelliin 350.

 Toimitiloja on kaavailtu yhteensä noin 46 000 kerrosneliötä ja päivittäistavaramarkettiin noin 4 000.

Kommentit

Kommentit

    Ei vielä kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Ei vielä nimellä kirjoitettuja kommentteja. Kirjoita ensimmäinen.

    Näytä lisää



    HS:n kommentointien äänestäminen on muuttunut: nyt vain kirjautuneet käyttäjät voivat antaa kommentille hyvin argumentoitu -äänen.
    Luetuimmat
    • Juuri nyt
    • Päivä
    • Viikko
    1. 1

      Seitsemän päivää ja kymmeniä miljoonia kuolleita – HS:n erikoisartikkeli näyttää, miten itäblokki aikoi laittaa läntisen Euroopan polvilleen ydinaseilla

      Tilaajille
    2. 2

      Häiriköintiä kesällä Vuosaaressa tutkinut ylikomisario: Monissa tapauksissa aikuiset hakivat itse konfliktia nuorten kanssa

    3. 3

      HS:n erikoisartikkeli vie matkalle yhteen maailman syrjäisimmistä paikoista, jossa juodaan sulavien jäävuorten vettä ja syödään raakaa hylkeenmaksaa

      Tilaajille
    4. 4

      ”En olisi voinut kuvitella, että vielä joskus asun noiden jättiläisten kanssa”, paljastaa Saija Saarela ajatelleensa miehensä Ilkka Mattilan 400 kiloa painavasta kaiutinparista

    5. 5

      Jos edes holokaustin muisto ei saa ihmisiä järkiinsä, mihin Eurooppa on menossa?

    6. 6

      Miksi Suomessa ei osata puhua raiskausten syistä? Monika Fagerholm haluaa rikkoa hiljaisuuden uhrien ympäriltä

      Tilaajille
    7. 7

      Valkoposkihanhet ovat Helsingille aarre ja turistinähtävyys, mutta kaupunki ei tajua sitä – fanien mielestä helsinkiläisten olisi korkea aika oppia elämään hanhien kanssa

    8. 8

      Kiskurihintaiset huijaritaksit vaanivat suomalaisia Tallinnan satamassa

    9. 9

      Amerikkalaisten erot ovat miljardien toimiala, ja nyt sen surulliseksi mannekiiniksi on noussut Trumpin omin­takeinen lähi­piiriläinen

      Tilaajille
    10. 10

      Sydänlihastulehduksen voi saada vuodelevossakin, lääkärin mukaan valtaosa tulehduksista on oireettomia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Seitsemän päivää ja kymmeniä miljoonia kuolleita – HS:n erikoisartikkeli näyttää, miten itäblokki aikoi laittaa läntisen Euroopan polvilleen ydinaseilla

      Tilaajille
    2. 2

      HS:n erikoisartikkeli vie matkalle yhteen maailman syrjäisimmistä paikoista, jossa juodaan sulavien jäävuorten vettä ja syödään raakaa hylkeenmaksaa

      Tilaajille
    3. 3

      Palvelukeskuksen dementoitunut asukas ei enää tunnista omaisiaan, mutta tämän 230-kiloisen ja karvaisen vakiovieraan hänkin muistaa tavanneensa

    4. 4

      Yhdysvalloissa muhii poliittinen skandaali, johon kytkeytyvät Trump, Ukraina ja sala­peräinen ilmi­antaja – Tästä on kyse

    5. 5

      Huippututkija keräsi mainetta ja hänestä tehtiin jopa Barbie, kunnes joku keksi käydä läpi ansio­luetteloa

    6. 6

      ”En olisi voinut kuvitella, että vielä joskus asun noiden jättiläisten kanssa”, paljastaa Saija Saarela ajatelleensa miehensä Ilkka Mattilan 400 kiloa painavasta kaiutinparista

    7. 7

      Jennifer Lopez käytti niin tyrmäävää mekkoa, että Googlen oli pakko kehittää kuva­haku­palvelu – nyt laulaja kohahdutti samassa asussa Milanon muoti­viikoilla

    8. 8

      Onko Sitra jälleen uusi todiste poliittisista virka­nimityksistä? Kataiselle hävinnyt Wilenius ihmettelee, miksi haku piti järjestää, jos paikalle haluttiin poliitikko verkostoineen

    9. 9

      Televisiosarja M/S Romantic sai oman faniristeilyn: Yllättäen laivalle saapuneet ”Jocke” ja ”Gusu” otettiin vastaan huutomyrskyllä

    10. 10

      Aalto-yliopiston professori nimitti korkeakoulua arvostelleita opiskelijoita ”kaheleiksi”, yliopiston mukaan kommentit ovat asiattomia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ihmisen ei kuulu olla väsynyt – Uni­lääkärin mukaan moni uneton tekee illalla saman virheen

      Tilaajille
    2. 2

      Huippututkija keräsi mainetta ja hänestä tehtiin jopa Barbie, kunnes joku keksi käydä läpi ansio­luetteloa

    3. 3

      Suomalaistutkimus: Masennuslääke vaikuttaa ihmisen elämään arvaamattomammin kuin tähän asti on ymmärretty

      Tilaajille
    4. 4

      Suomalaiset saavat liian vähän folaattia, vaikka se saattaa torjua Alzheimerin tautia ja masennusta – Nämä ovat tärkeimmät folaatin lähteet

    5. 5

      Miljonääri liittyi perus­suomalaisiin Jussi Halla-ahon perässä, ja nyt ”Tampereen Trump” ilmentää puolueen muutosta

    6. 6

      ”Pirtua suoneen”, ”verinäyte krapulassa” – lääkäriopiskelijoiden alkoholikeskeinen bilekulttuuri yllätti uuden opiskelijan

    7. 7

      Hyvätuloiset ystävättäreni asuvat kaupungin vuokra-asunnoissa puoli-ilmaiseksi

    8. 8

      Sänkyyn kelpaa kuka vain, mutta puolisoksi mies haluaa terävän naisen – Laaja tiede­artikkeli kertoo, mikä on älyn merkitys parin­muodostuksessa

      Tilaajille
    9. 9

      Neljä vuotta sitten Vantaan Kivistö herätti innostusta: tuhansittain asuntoja ja Redin kokoinen kauppa­keskus – Vaan miten kävi?

      Tilaajille
    10. 10

      Toimittaja Sanna Ukkola ilmoitti irtisanoutuvansa Ylestä, jatkaa kuitenkin juontajana vuoden loppuun asti: ”On tiettyjä asioita, jotka ovat kumuloituneet”

    11. Näytä lisää